大数据揭秘:到底是谁买走了北京的房子?中国人买房4大古怪逻辑

作为一枚北漂,谁不想在北京拥有一套房?可是,天了噜,50平一居平均要180万,80平2居平均要300万。到底谁,把北京的房子买走了啊?

同为北漂,链家数据君也早有此疑问。于是,链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据,誓要一探究竟。

展开数据,不由感叹,北京的房子真是全国人民都来买啊,需求那么大,怪不得房价高,政府还要限购啊。

北京购房绝对主力

北京人民虽然是购房的主力军,2006年占比44.84%,2015年占比36.03%,下降了8.81个百分点,降幅明显。2010年出台的限购政策,为北京本地居民带来利好,11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年,北京本地优势并不明显,占比逐步下降。

非京籍各有千秋

下面大家跟随链家数据君看一下非京籍人士在京买房的情况呗~

京冀一体化,河北是真爱

河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%,当时已位列非京籍省市第一,10年来持续上升,15年已涨至11.36%,不仅占比最高,而且涨幅最大。当然,北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄,比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣,在房产领域,京冀一体化看来是有成效的。只是,如果从GDP数据看,2006年京津冀合计GDP2.36万亿,占全国21.7万亿的10.9%,14年京津冀合计6.6万亿,占比10.4%,北京的带头作用,需要加强啊。如果这么看,北京市政府东迁,是有依据也有必要的。京津冀一体化,不能光是房产一体化,只有经济圈经济做得更强,房地产市场才能更互惠。

山东位列第二,06年占比5.2%,15年占比7.13%。山东在2008年以前,经济实力位居第二,09年被江苏超过,当然江苏这两年很强劲,大有接近广东的态势。

河南来京购房的客户占比,也是上涨的,这两年还挤进了前五,河南地处中原,北上北京,东进上海,南下广东,距离都差不多,看来这几年北上的在增加。

天津:让人惊讶

北京二手房购房客户比例里,天津占比持续下降,06年占比1.73%左右,15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者,看来有一套。天津这几年的经济发展,速度也的确够快,06年GDP 0.4338万亿,在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿,已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。

东三省:购房比例印证复苏之路

东三省在京客户的比例,从11年开始出现下降,近两年有些回升。特别是黑龙江,北京2011年开始执行严格的限购,跟这个有关系吗?也许,但从经济角度看,东三省从06年到10年这几年,在全国经济比重当中是呈下滑趋势的,这几年才逐渐回升,但不是直线上升,有一些反复,整体看,东三省经济的发展跟在京购房人数的比例,是可以相互印证的。看来,东三省的政府官员,可以借鉴一下北京链家的大数据啊,大宗不动产的交易,背后实际上,体现的是人才和财富的变动。

内蒙、山西、陕西、四川:煤老板真少了

这些省份在京购房的比例,是呈下降趋势的,以山西为例,2009年之前,山西在京购房客户比例是持续上涨的,2009年之后显著下降了。巧合的是,2009年山西开始整合煤矿,推进煤矿国有化,煤老板少了。这是巧合吗?也许吧,还有其他省份的煤老板,矿老板。在这种趋势下,加上北京限购,投资客户减少,这些省份在京购房比例下降,也在情理之中了。

浙江、上海、广东、海南:投资客真少了

为什么要把海南和上海、广东放在一起比较?因为上海人和广东人在北京买房,所占的比例,基本在0.3%左右,居然比天涯海角的海南高不了多少,看来长三角、珠三角的财富,自有安家的地方。中国三大经济圈,都各有自身的辐射圈。

从浙江来看,四海经商,极富投资天赋的浙江人,在北京购房的比例是逐年下降,其中应该不乏温州炒房客,这个倒不是说北京的房产投资价值在下降,主要还是北京的严厉限购政策,的确把投机客,或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的,真是刚需,真是为了改善啊。既然投资客明显少了,那,北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了?

好了,看了这么一圈,链家数据君发现一个规律,房子的背后其实是人,人的背后是就业机会,特别是高端就业机会,就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力,能够提供大量的就业机会,特别是金融地产IT等高端就业机会,自然能吸引源源不断的买房需求了。另外,不论是京津冀一体化,还是东三省的复苏,还是煤老板啊温州炒房团啊,都可以在链家的大数据里一一印证。

以上来源:链家数据公众号

中国人历来有买房情结,当决定买一套房子时,肯定有诸多理由,但是具体到什么时候买,怎么买的时候,就冒出了很多古怪的逻辑,也就是所谓的买房“死穴”,且看本文为你一一破解。

买房要一次性到位死穴一

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。

比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池,结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……

现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴方法:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳,看得轻松点,想想到目前为止,我们谁一直居住在同一所房屋中?关于买房我们也只能做5~8年的打算,至于5年后,那就看发生了什么变化吧。

买涨不买跌死穴二

在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国,关于房子以及地产商的冷笑话,你可以找到无数。

当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进“楼市”,请注意“楼市”这个词汇,这寓意着和股市一样,房地产成为了中国人的投资市场。

2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。

这是一种奇特的心理,买涨不买跌。在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴方法:在别人还在犹豫的时候,自己一定要果断,这样才不会白白浪费自己的血汗钱。

攒足够的钱买房死穴三

这绝对是一个错误理念。

这里就不得不提到流传已久的故事:有一位美国老太太一生中都以贷款提前消费,临死前刚好把贷款还清。而一位中国老太太,天天省吃俭用,存钱准备以后享用,存到足够钱的时候,她就得病去世了。这两位老太太在天堂见面后,彼此交换心得。中国老太太说:“还是你聪明,哪象我,只是苦了自己。”

解穴方法:攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实,购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息,以及你常用的投资工具的收益率。

只买便宜不买贵死穴四

俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。

有一朋友在房价高涨之际,更加热切地想拥有一套自己的住房,终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是,世间就怕这个“可是”,燕郊离他上班地点太远,他还是租住在走路就能到的单位附近,那么出租吧,可是上班族嫌燕郊的房子太远,退休的干嘛住到燕郊呢?于是,至今空置,买房资金被套牢。

请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,长远的看来,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

解穴方法:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目,也会希望至少能够保值。所以买房子,一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个买房者需要思考学习的。

内容来源:凤凰房产

原文发布于微信公众号 - 灯塔大数据(DTbigdata)

原文发表时间:2015-10-18

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