泉州租房市场研究：如何在泉州快速租到理想的房子

这几年，随着互联网的发展，大数据的概念和作用逐渐深入人心，不仅仅在于具有导向性的作用，更在于数据变得越来越可控，获取越来越便捷。但是呢，我个人是比较排斥类似于全国性、行业性之类的大数据，还是比较喜欢与我们直接相关的小数据。就像今天要说的租房市场。

朋友小A刚刚来东亚文化之都的刺桐古城发展，首先要解决的就是住的问题，但是对于这座城市非常陌生，每次出去找房子都是蒙蒙的，无头苍蝇一样很难找到自己想要的。于是，找到了和蔼可亲的在下、本人，也就是我，本着渴望世界和平的人道主义精神，我就用数据对这个租房市场做了一次简单的分析。他提出的要求是：

1、每月房租在800元左右，最好能租到单身公寓；

2、区域位置在万达广场附近

3、为了省钱，尽量不要找中介

那么，他能不能找到自己理想的居所呢？

一、数据来源：

这篇文章的租房市场仅针对刺桐城丰泽区这个区域，数据主要来源于，采集58同城丰泽区的租房数据，一共大约3000条信息。

二、关于丰泽区的租房市场分析：

1、出租方式：通过分析发现出租的形式主要有单间和整租的方式，下图可以发现丰泽64%的租房市场都是整租，单间出租的只占36%。这里需要说明的是，单间指的是单身公寓和套房的单间，套房指的是2居室以上，并且整套出租的，包括别墅、超大平层在内。

2、户型面积分析：这里主要分析了单间和套房整租的平均面积和平均间数，从下图可以看到，单间的平均面积是49㎡，套房整租平均面积是132㎡，每间套房平均2.9间单间。

3、从价格分析：从下图可以看出，整个丰泽的单间租房的平均价格为1561元，整租的平均价格为3312元。

4、单间居室和价格分析：这部分分析的是单间的出租情况，从下图可以看出，1房出租的有833套，2房户型中有单间出租的只有21套，3房户型中有单间出租的有29套，4房户型中有单间出租的有14套。

从价格来看单身公寓的平均价格达到1594元，而2房户型单间价格为1088元，3房户型中单间价格为1343元，4房户型中单间平均价格为815元。

5、整租的居室和价格分析：这部分主要分析的是整租市场，从下表可以看出，整租的房源有2-9个房间，2个房间的共有546套，3个房间的共有776套，4个房间的都有175套，最多的一套共有9个房间，是别墅物业。丰泽区的业主们还是更倾向将自家的房子整套出租，以省去管理和收费的麻烦。

从平均价格来看，基本上的趋势是随着房间的增加而增加，2房的平均价格为2304元，价格最高的是7房的房源，一套平均价格高达15000元。有6-9房房间的都是别苏性质的，收费较其他户型会高出不少。

6、丰泽区出租房源中介渠道分析：这部分主要分析的中介对房源的介入情况，可以看出，丰泽区81%的房源都被中介掌控了，而只有19%的房源是非中介在出租的。按照丰泽区一般情况，通过中介租到房子的，需要租房人需要向中介支付房租一半的费用。

7、从区域与价格方面分析：为了便于分析，把丰泽区分为城东、东海湾、东湖公园、丰泽街、丰泽周边（与其他区县交接处）、泉秀路周边、云谷工业区周边6个区域，通过统计分析这个6个区域对应的单间、整套平均价格和套数，得到下表：

8、单个小区房源top10

三、如何解决小A的需求呢？

本来是想采集每个小区的经纬度，再结合百度地图，做成如下这张每个区域分布图，无奈58好像不开放经纬度采集，还是用传统的方式来解决小A需求。

我们再来看看小A的需求：

1、每月房租在800元左右，最好能租到单身公寓；

2、区域位置在万达广场附近

3、为了省钱，尽量不要找中介

小A核心点无非就是两个，一是房租不要太高，二是在万达附近，至于是否单身公寓和中介的问题都是次要的。因此我们可以根据采集的excel表格来看：

首先区域设置在泉秀路区域，价格设置在小于1200元，这是主要的需求，一共有72条信息可以供选择，。其次，满足单身公寓和是否中介，可以获得21条可以供选择的信息.

至此，就全部解决了小A的租房需求。我想说的是：

1、在全面了解的基础上做分析和决策，是十分重要的方法论，这是毛爷爷教的；

2、数据分析，不需要过于注重远离我们的数据，而是更多研究更我们切实相关的数据。