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终于,在广州有了属于自己的窝

在一线城市漂泊打拼的年轻人,最大的梦想可能就是能尽快在这个大城市扎根落户。尤其是从小地方出来的年轻人,再也不可能回老家了。一来不知道回去能做什么工作,二来很难重新适应老家的人情交际。

大城市虽然冷漠,毗邻而居的人,可能从来就说不上一句话,但大城市也给人自由。下班,关上门,整个世界都属于自己了。而老家,是极少有个人空间隐私的。

扎根大城市,前提是要有房子。如果父母有积蓄,能帮忙给首付,那年轻人就轻松很多。若一切只靠自己,要在毕业的几年内买房,确实是相当艰辛。但无奈,房子的意义远不只一个遮风避雨的场所,更与户口,教育,医疗等各种资源捆绑在一起。

即使你不买房,租房的成本也一直在上涨。假设,现在你租房,一个月房租是3000,买房,月供是6000。五年后,月供依然是6000,房租可能已经涨到4500了,那么十年后呢?房租可能超过了月供了。而到头来,你一直在替别人供房。而且还要承担被房东赶的风险。

此外,住在租的房子,一直都会有漂泊感,不会会装修,不会花心思去维护。自己的窝,再小,也会给人踏实安稳感。也许,这就是“有恒产者有恒心”的表现。

房子

房子必须买,但什么时候买?

对于刚需且没什么钱的人来说,其实没什么可选择性。房价的涨跌哪能说得准,大时代潮流下,普通人没什么选择空间,钱差不多够了就买。月供控制在家庭收入的30%左右,超过30%是比较危险的。(话虽如此,身边不少人月供占收入的比例超过了50%)

普通人买一个小户型的房子,房子涨了,至少你已经上车了,不至于被抛太远。房子跌了,你短期内也不可能再去买一套,而且你的房子总价也不高,承担的风险并不大。而且从长远来看,总会涨回来。如果你后面能发财,那么没所谓。如果一直平平淡淡,至少在这个大城市有片瓦遮身,也能为下一代提供一个相对好的起点。

以下是在广州买二手房的流程概要:

  1. 看房,建议找大中介,虽然小中介的中介费比较低,但不少都存在加价的行为
  2. 签约,与业主签合同,交定金,定金一般在3万至10万区间
  3. 网签,即到房地产相关部门进行备案,防止一房多卖
  4. 办理按揭贷款
  5. 等待银行下发同贷书
  6. 交税过户
  7. 银行出新证
  8. 交房,水电、天然气过户

整个流程大概要2至3个月时间。

费用组成包括:

  • 首付3成
  • 个税1个点
  • 契税1个点
  • 按揭费(几千)
  • 中介费(1.2至2.5之间都有,具体看跟中介怎么谈)

个人信用特别重要,买房前建议先自己查看个人征信记录,可以到 http://www.pbccrc.org.cn/ 征信中心查看

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