品玩SAS：失之交臂的房价黄金十年

站在风口，猪都能飞起来。

——雷军

最近一直在思考职业发展的问题，意在搞清楚行业里哪个领域未来发展前景广阔，能让自己顺风而行，思索中想到了雷军大神的经典语录，与之相对的一大经典案例应该是最近十年的炒房族了，不用你站在风口，躺着就能把你吹起来，“小目标”轻轻松松达成，美哉、妙哉。羡慕之余暗叹自己眼光、勇气俱是没练到家，即便当时判断房价未来会涨，也难有勇气全力杀入。姑且就希望自己未来能紧随风口，全力以赴吧。

本期的“品玩SAS”就以最近十年北京、上海、杭州、青岛的房价和职工月平均工资为数据蓝本，与大家探讨下“房价的黄金十年”以及工资与房价的巨大差距。下面是各项指标的说明：

Year:年份

City:城市

Price：住房商品房平均销售价格

Salary：职工月平均工资

数据来源：国家统计局、各市统计局

首先将收集到的excel格式数据导入到SAS系统。

proc import out=sasuser.fangjia /*输出的数据集名*/

datafile="d:\sastest\liu\fangjia.xlsx"; /*要导入的excel文件的完整路径和数据名、扩展名*/

sheet="sheet1"; /*指出电子表格中的表单名字*/

getnames=yes; /*指出第一行是否有字段名*/

run;

data fj;

set sasuser.fangjia(keep=year city price salary); /*保留的变量年份、城市、价格、职工工资*/

proc print;

run;

部分城市房价和职工工资

随后绘制各市最近十年房价与职工工资变化情况。

proc sgpanel data=fj;

panelby city/columns=2;

band upper=price lower=0x=year/legendlabel="房价";

band upper=salary lower=0x=year/legendlabel="工资";

colaxis label="年份" type=linear;

rowaxis label="房价和工资水平" values=(0 to 35000 by 3000);

run;

四市近十年房价与工资变化

从图中可以清晰看出各城市房价、职工工资均在上涨，但两者相比实属悬殊，工资上涨平缓，房价除青岛外其余三市均上涨势头较猛。由此也可以看出房价上涨与城市属性有较大的相关性，例如经济发展水平、所处位置、人口数量等。

下面以北京为例分别展示房价、职工工资的具体涨幅情况。

1.北京房价

data bj;

set sasuser.fangjia;

if city="北京";

bh=dif(price); /*dif函数取两年间的差值*/

if bh=.then bh=price;

if bh<0then type="跌";

else type="涨";

proc print;

title"北京房价变化";

run;

北京房价变化

很显然2011年是抄底大赚的一年！

proc sgplot data=bj;

waterfall category=year response=bh/datalabel dataskin=pressed colorgroup=type;

keylegend/location=inside down=2 valueattrs=(sie=10);

xaxis label="年份" labelattrs=(size=10) valueattrs=(size=10);

yaxis label="房价变化" values=(0 to 38000 by 3000) labelattrs=(size=10) valueattrs=(size=10);

run;

北京房价变化瀑布图

这张图就很直观了，2008年显示的是当年的房价每平米12418元，终值为2017年房价34117元，中间的各年份为涨跌情况。从08年至17年，房价每平米涨幅34117-12418=21699元，以一套120平米的房子为例，十年间增值2603880元，十年二百六十余万；从2014年至2017年，三年间增值1874160元，一百八十余万元，事实证明“房价的黄金十年”貌似更应该说是黄金三年？我们来看下其它三市的房价变化。

对比其它三市，2015年至2017年的房价在整个十年间涨幅明显，也就是说在“房价的黄金十年”中，如果你没有抓住前面几年，没关系，2014年底入场一样大赚！心不心动！反正错失这场龙卷风的我哭了…

2.北京职工工资

data bjsalary;

set sasuser.fangjia;

if city="北京";

bh=dif(salary); /*dif函数取两年间的差值*/

if bh=.then bh=salary;

if bh<0then type="跌";

else type="涨";

proc print;

title"北京职工工资变化";

run;

北京职工工资变化

看上去喜大普奔，涨涨涨。

北京职工工资变化瀑布图

量我中华物华天宝，繁荣昌盛，工资岂有不涨之理！从08年至17年，月工资涨幅4741元，算下来一年多收入56892元。国家的繁荣进步我们有目共睹，只希望未来能让人民的收入再多一点再多一点~毕竟房价在那赤裸裸的摆着啊。

以2017年房价、工资为例，一名在岗职工工作一年的收入为8467×12=101604元，如果他想买一套120平总价34117×120=4094040元的房子，需要工作40.29年，考虑到未来工作的涨薪等情况，按平均50万的年薪计算也需要8年的时间，可见从初入职场（我又哭了）到买得起这套房子起码10余年，当然部分神人（膜拜）除外。

房价的黄金时期算是一去了，具体反不反，目前来看希望较小。只盼着自己能在消费金融领域趁下东风，在这寸土寸金之地有个下脚之处。