短租房现状分析

我们使用的是公开数据集：

https://tianchi.aliyun.com/competition/entrance/231715/information

数据集包含了 4 张表，房东，价格，评论数，房源名称，最少住几晚，评论日期等信息。

我们使用此数据来探索北京短租房现状是如何的。

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说到房源，我们一般都会先看一下标题，也就是房源名称，作为租客有时候会根据第一眼看到标题后的感觉来决定是否查看详细信息，所以我们房源名称绘制词云来直观的展现一下，房东们喜欢用什么样的词含在标题中：

可以看出房东们为吸引顾客的好奇，会在房源标题中引入和交通有关的词语，来突出自家房源附近交通方便。

还会用一些地名突出的词语，来彰显自家周围环境的优势。

以及用到一些形容词，名词等来突出室内环境的舒适。

再来八卦一下，拥有房源数最多的房东是谁，也就是最土豪的，我们统计了拥有房源数前十的排名的房东：

让我们来看看北京短租房最土豪的房东是谁？

噢~原来是一位叫“美婷”的人，名字看起来是一位女土豪啊！

从第九名看出，并不是每一位房东都是个体户，有可能委托给了民宿之类让其帮忙代理，或者专门有些民宿是弄这种租房业务的，房东没时间管，委托给民宿也是不错的选择。

我们把北京的隐藏土豪挖掘出来后，大家一定关心北京各个地区拥有房源最多的是哪个行政区，我们也统计了一下占比：

我们看到短租房拥有数最多的行政区是“朝阳区”，紧随其后的是“东城区”，“海淀区”，小编找北京的朋友了解了一下，这三个地区都是互联网的主要地区。

主要的房源看来还是北京的互联网地区相对较多啊。

那么在这些房源中，什么类型的房源最多呢？我们一起来看一看吧：

“退休房”是占比最多的，所谓“退休房”也就是老式一点的房子，也可以说是存在时间比较久，看来“老北京”一词还是有些道理的。

其次就是“私人房”，看来有一部分房东可能是不在北京或有多套房，于是把空闲的房子出租还可以赚点钱。

最少的“共享房”，也就是一套房子，隔开租给几个人，这种大家一般都不太喜欢。

那再让我们来看看房源数排名前三的地区的房源类型也服从这样的占比：

可以看出，结论和我们预想的一样，也是遵从退休房最多，其次私人房，共享房。

按照此逻辑，那评论数排名前三的行政区也应该是他们才对，我们来看看是否符合我们的逻辑：

可以看出与预想的没有冲突。

按照上面得出的逻辑，在价钱方面，这三个地区也应该是名列前茅猜对，我们来看看一每个地区每晚的平均价格排名：

天哪！这和我们的猜想大有出入，每晚平均价格最贵的居然是怀柔区，朝阳区，海淀区跑到后面去了！

小编查了查了一查资料，排在第一的怀柔区，是在北京六环，离市中心相对远了，在怀柔区还有几个风景区，可以说这里的环境相对安静舒适，没有那么嘈杂，是一个适合度假的好地方，所以价钱名列前茅。

看到每晚一千多的价钱，是否会有一种住不起的感觉，别担心，在价钱方面，大部分的价格还是合理的：

整体每晚房价还是集中于 0-600 之间，是一个大众都接受的价格。

在短租房中，还有一个房源可用天数，我们统计了一下一年中可用天数最多的地区排名：

可以看到一年中可用天数最多的行政区是通州区，虽说是短租房，但如果想租长一些时间，不妨看看排名靠前的行政区。

在这些房源中，各个房东都设置了最少住几晚的条件，少于这个数，是不能租的，那整体最少租几晚的分布如何呢？是否违背了短租房的意义呢？我们一起来看一看：

看来并没有违背短租的意义，1-5 天的短租时间是居多的。

当然了，每晚价钱受什么影响，也是大家比较关心的问题，小编计算了一些所拥有的数据的相关系数，并没有什么关联，所以可能可能与各行政区的消费水平，政策，人口流动，交通等有关。

最后还我们还绘制了短租房每一年评论数的走势：

从评论走势看出，10 年开始至 18 年的评论数持续上涨，这与我们互联网的发展有些关系，随着互联网的发展，线上应用越来越多，房东们租房也越来越喜欢线上，但评论数达到足够多时，房客们租房会看以前的评论作为参考，随之评论数在 19 年下降了。

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要是去北京租一个短租房，或许可以参考参考，比如度假，可以去怀柔区的房源看一看，比如想去互联网主要地区，那可以在朝阳，东城，海淀区的房源看一看。

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