元宇宙虚拟地产巨额交易背后意味着什么

“就像买入了 19 世纪的第五大道一样”: 元宇宙虚拟地产巨额交易背后，高管们表示日益膨胀的市场估值直接反映了开发商对虚拟空间的巨大计划。

沙盒(The Sandbox)的地产包括由说唱歌手 Snoop Dogg 经营的空间。

导读：

1)元宇宙中虚拟地产的购买数据正在以数百万美元的价格占据各大新闻头条板块

2) 两家拥有最昂贵交易记录的公司的负责人向 Insider 谈论了虚拟土地的估值。

3)Republic Realm 在购买数字地产上的最高价格记录为 430 万美元，而 Metaverse Group 的最高交易价格为 243 万美元。

　　元宇宙带来的抢地热潮十分瞩目，其成交额在超过了 200 万美元后仍不断突破上限——世界上最著名的两家数字地产开发公司的高管表示，这一估值足以反映全世界玩家在虚拟世界中体验购物、游玩和工作的高涨热情。

　　迄今为止，此领域最高额的交易是上个月 Republic Realm 公司以 430 万美元从电子游戏出版商 Atari SA 购买的沙盒(The Sandbox Metaverse)的虚拟地产。

　　"我们买下了一个城市，或者可以说是相当于一个城市，"Republic Realm 的联合创始人兼 CEO Janine Yorio 告诉我们。她说，该公司买了一个 24 x 24 的地块，每个地块相当于 100 米。"我们之所以愿意为它投入如此之多，因为我们想做出一些让人耳目一新的作品，能带来非常震撼的沉浸式体验的那种。"

　　担任了十年房地产投资主管的 Yorio 预计，视频游戏开发商和娱乐品牌将成为 Web 3.0 的最大推动力。据报道，亿万富翁迈克-诺沃格拉茨(Mike Novogratz)的银河数字(Galaxy Digital)是 Republic Realm 的财政支持者之一，对其进行了 1000 万美元的投资。

　　"我们认为购买时尚区就像在 19 世纪购买第五大道......或创建罗迪欧大道。"——Metaverse Group的首席执行官Lorne Sugarman告诉我们，提前进入存在着价值几万亿美元潜在商机的元宇宙市场就像是买下了曼哈顿和比佛利山庄的历史和豪华购物区。

　　Metaverse Group 上个月在 Decentraland 购买了 243 万美元的地块，这是一个基于以太坊的三维宇宙，其中一些土地可以被货币化。

　　那么，虚拟地产是如何被进行估值的呢?

　　Sugarman 和 Yorio 在分别接受采访时说，估计数字土地价值的一些方法与实体房地产市场使用的指标类似。

　　现实世界中的地产往往会升值，因为它是有限的。在元宇宙中，这遵循着一个类似的原则。Metaverse Group 在其网站上说，沙盒中的土地是稀缺的，有 166,464 块地皮可供利用。每个基本单元的大小为 96 x 96 米。

　　在同样的模式下，Decentraland 由一个分散的自治组织管理，内含 90,601 块地块，但其中只有约 44,000 块地块被分配以供私人购买和销售。

　　"因为 Decentraland 是一个岛(Decentralized Autonomous Organization)，或者说是一个社区，如果他们要开放新的地产，他们必须通过所有的货币持有者以及所有的地产持有者投票，表示他们同意这样做，"Sugarman 说，"社区不会希望我们损害我们的价值、我们的地产和货币，所以我相信这种情况基本不会发生，除非有使我们都能受益的绝佳理由。"

　　每个 Decentraland 地块都是一个非同质化代币(NFT)，大小为 16 x 16 米。地块的价格以该平台的原生代币 MANA 计算。MANA 今年的价格已经飙升了 4300%以上，上周五的交易价格在 3.41 美元左右。 沙盒的 SAND 代币在 2021 年轰然上涨了近 14,000%，交易价格约为 5.15 美元。但与所有加密货币一样，元宇宙币(metaverse coins)也会出现较大的价格波动。

　　曾做过 15 年投资银行家的 Sugarman 说，该公司在评估虚拟大陆的价值时参照"comps"，即可比性来进行衡量。

　　"我们使用 OpenSea 和其他市场平台查看价格。我们会考量它的定位，人流量可以达到多少，以及我们可以从中得到多少收益，"他说，"我们正在研究人们在现实世界中看到的所有传统指标，并依此来确定正确的价格。"

　　Republic Realm 团队将可比销售作为其估值过程的一部分，但 Yorio 认为一些现实世界的指标，如人流量，并不能完全适用于元宇宙。

　　她说：“当你想参考人流量的时候你会需要去查看月度活跃用户，但现在本来就没有那么多月度活跃用户，多或者少的阅读活跃用户并不能指向什么结果，所以这不是一个那么准确的指标。

　　Yorio 说，由于大多数元宇宙平台还没有完全启动，风险资本家使用的估值技术会对此阶段的估值工作很有帮助。

　　"在采访创始人的时候，你就会发现他们过往历史的来龙去脉。如果他们过去曾推出过大规模成功的视频游戏，那么显然这是一个很好的迹象，"她说"游戏开发者需要作为软件工程师解决非常复杂的技术性问题，但同时他们也必须是优秀的营销人员。就算他们创造出了世界上最好的游戏但没有人知道它，那他们也是失败的。"

　　Republic Realm 的项目包括幻想岛，也就是沙盒中的一个豪华房地产项目，它还计划与雅达利公司合作，为其大宗交易进行游戏开发。Yorio 说，衡量数字地产价值的另一个工具是跟踪社交媒体上关于元宇宙项目的早期反馈声音。

　　“我们想购买土地并在上面建造东西，”她说，“只有当你在那个世界里有各样的事情可做，有各类的人可互动，有各种地方可去时，元宇宙才会变得有趣。”

原文：Carla Mozée

译者：帝都四爷