11月上海租房类豆瓣小组的相关数据分析

上个月大体写了一下10月份的数据分析，比较笼统，11月已经过去，我顺便统计一下这个月的情况，大体情况跟上个月份相差无几，有几个地方做了细化分析。废话不多说，直奔主题。

1.总概

11月份总计采集有效数据量为：46767

发布者人数共计：10528

采集日期：2019年11月01日-11月30日

2.发布者情况

num是一月内发布帖子数，count是人数

从上面数据看出，发布次数最多的是343次。比起上月最高次数增长增长显著，上月248（数据分析的时间少4天）。看来最近上海房市很冷谈，房产中介没多少客户，就来刷刷帖子吧。每天下班出地铁后，都有中介拿着附近房源的传单说着，房子了解一下吗。

比起上月，人群分布占比相差无几，上月发表1次的人数占比在38.9%，说明人数比较稳定。个人认为一般情况下，年底应该不是租房旺季，因为租房应该是跟换工作有关系。还有不到2个月过年，至少等着拿着年终奖再走吧，所以说正常情况下三四月才是求职跳槽高峰期。不过也有例外，现在这个时候还缺人的公司是真缺人，也不乏能把自己卖上一个好价钱，年前也不失为找工作的良机。

3．合整租分布情况

10月份下旬开始，我采用百度语义分析进行分类，但是文本分类有一定的误差，准确率在80%左右，毕竟人工智能不是人工。好比你问外国人，北京南站西广场东在什么位置呢？大体情况跟上月差不多，六四开，也是正常。所以在信息分类的合整租仅供参考，不一定准。

4.付款类型分布情况

付款分布还是跟上月一样，在其他的部分很多还有押一付二，还有押二付一的。其实按照2500左右的均价，2倍押金，放着购买一年期定期理财，也是能有一个月的水电费呢。所以这些也是考虑条件。

5.仅限女生要求分布

实际情况下，仅限女生的比例还是要高的。因为很多表达是只想要女生室友的意思，但是文本上让机器很难区分。原因一个是分类不智能，二个是表达的太麻烦。

6.价格分布情况

在所有数据中价格参数不为空的有 32200条，去除不合常理的剩余有 32163条

租房价格每年都会上涨，10%左右，不会管你挣钱多少，涨没涨工资，房租是永远稳定上涨的。房产是优质的资产，能带来稳定的现金流。

7.Top20地铁站点

这些地铁站附近的房源多，相对的也是人多，这种从来都是正比的。听说程序员这个职业，主要分布在张江和漕河泾。

8.Top10小区

上榜的小区跟上月相差无几，不太清楚是不是老破小或者老公房的小区。毕竟这些地方适合来出租，为啥这么说？毕竟高档洋房小区你也租不起。

9.综述

我专门统计了一下发布6次以下的id（排除职业中介和职业房东的信息，因为这些人群发布的信息参考价值不大，如果你想租房子，直接跟他说那里那里，就算他手上没有房源，也会把你推荐个同行，只要是钱到位）

统计如下：

发布6次以下的人数：8649

上述id发布的帖数：16556

人数占比约82.2%，贴数占比约35.4%，得出一个结论在豆瓣小组里找一些准确信息挺难的。

所以有人会得出如下结论：

这是正确的选择，看上面的数据统计来看，就是累死也不定能找到你要的信息，不如花点中介费，让房产中介来帮你做这些事情。

我个人觉得很多人反感中介一个是怕遇上黑中介，坏人每个行业都有，不光这个行业。但毕竟还是好人多，不过让我比较反感的一点是，自己的信息被来回贩卖，当然包括不止房产。

办了信用卡后，你的信息会被贩卖给贷款的，办pos机的。买了房子后，你的信息会贩卖给装修的，卖家具的。一次两次接到这些推销电话还好，天天的打就确实有点难受。

当然你会说，凡是标记为诈骗骚扰电话的通通拒接，以前我是这么想的，自从有次我的领导给我打电话，显示骚扰电话，第一次我直接拒绝了，没想到还打了第二次，我想这么努力的推销到底推销啥，就接个吧，结果.....

电话号码被注销三个月（可能也不定）后会重新流入市场使用，通信公司的信息会被重置，但是第三方公司的不会，难免存在一些被标记推销/诈骗的电话在后来被重用的。

10.求租总概

自小程序10月24日上线以来，一月有余的时间，累计访客585人次，开启订阅消息164人次，符合定制信息5773条，推送订阅消息226次。

在求租的需求上分布比较分散，共计出现103个地铁站点，需求量top10如下：

因为数据量比较小，没什么可以分析的价值，按照我的预判应该是出现地铁站的租房信息应该是租房的人也多，看来不是。同样这也说明，你找的信息夹在茫茫信息流中，靠手工翻，真不如花钱找个中介。

魔都进入12月，但是还没有入冬（连续5天气温低于10℃），不过我已经感受到魔力。我觉得跟许君聪是同行——职业法师。攻击全是魔法伤害，叠护甲根本没用，也不亏叫魔都。

这个月分析就到这里，好像没什么卵用，有什么问题可在下方留言。