从中国历年人口数据简单分析未来房价走势（本分析仅供参考）

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以下数据来自中国统计局官方网站

如上图可以看到，从1981 – 1997 的连续17年，中国每年人口净出生人口都在2000万以上。然后从1998年开始，逐年减少，从2001年开始至2017年，每年净出生人口基本在1600万左右，近3年随着85后到了生育年龄加上国家2015年发布的二胎政策又开始出现小幅增长态势，预计未来3年会达到一个小高峰在2000万左右，然后又会落至1500万左右。

在最近十五年，正是赶上 1981-1997出生的这一波人到了结婚年龄需要买房，因此把房价无情地快速推高。随着这批人买房需求的满足，房屋需求开始下降，这也解释了为什么这几年一直有人在喊房价要降，并且去年开始房子确实在很多城市出现下降趋势。

单纯按照数据计算来来分析，从2000万下降至1600万，需求年均下降了20%。同时还要考虑到，早几年房子被过度炒作，很多需求被提前满足释放，最近十年的需求应该是低于1600万的。

所以，在未来10年，如果还是按照现在的建房的能力和速度，房价将会大幅过剩。因此，在供过于求的状态下，房屋整体价格将下降。由于我国国土面积大，城市分布和经济发展都非常不均衡，一些城市可能仍然会保持高房价，但是更多的城市的房屋将会严重过剩，从而导致房价大降。房企生存会非常困难，主流房企将会缩小供给量，一些中小房企将会被淘汰。

附： [1] 润涛阎，从中国人口出生率看未来中国房价， 2010.12，http://blog.sina.com.cn/s/blog_5b44f5d80100vfhb.html

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