越南的 “人口红利”
一直想等疫情缓和后去越南看看，感觉那边很像30年前刚改革开放的中国，制造业崛起，开放包容，人口迅速增长。
22年第三季度越南GDP增长高达13.7%，这个速度跟中国80-90年代相仿，世界银行预测2022年越南将成为亚洲经济增长最快的国家。
翻阅资料，发现越南经济起飞跟其人口密切相关，人口红利这个词已经由中国专属，慢慢转移到其他国家。
10年人口增加12%
跟中国一样，越南也是每10年进行一次人口普查，2019年最新一次人口普查显示，越南人口达9620万人，相比2009年增加1040万。
按越南当前2.05的人口生育率，未来人口还会进一步增长。
下面是亚洲几个国家2020年人口生育率对比： （人口生育率：每名妇女的平均生育数量）
相比之下韩国真的太惨了。
不仅人口发展快，人口年轻化也让越南具备制造业腾飞的基础。
越南人口结构与中国和日本对比：
越南的统计更细一点，从0-14岁和65岁及以上的比例看，越南人口结构比中国和日本年轻许多。
年轻劳动力充足，且工资低，按照22年6月越南的最低工资标准，越南第一区，包括河内市郡县（河内是越南首都）、胡志明市郡县、海防市郡县、同奈省、平阳省、巴地头顿省，这些可以简单理解为越南的北上广深杭，最低工资折合人民币为 1286元/月。
大概是我所在的广州2022年最低工资 2300元/月的一半。
于是过去几年那些劳动密集型的制造业，很多从中国迁移去越南，比如纺织业。网上报道福建晋江很多台资鞋厂都搬去了越南，一些当地员工也被挖去越南。
根据《2021年世界鞋履年度报告》，2020年越南鞋类出口占全球出口份额的10.2%，位居全球第二，十年前的2011年，越南的份额只有2%，根据越南官方网站，2022年初至7月15日，其纺织服装出口额高达204亿美元，同比2021年增长19.7%，用飞速来形容也不为过。
越南纺织服装业的营收在2018年占全国工业的80%以上，现在可能略有降低，其纺织工业园主要集中在胡志明市及其周边。
越南纺织厂女工
城市化
以下是一张越南人口密度图，红色越深表示人口越密集。
由于制造业多分布在港口，于是越南人口都聚集到河内市、海防市和胡志明市的周边。
过去10年，越南城市地区人口年增长率为2.64%，是全国人口增长率的2倍，农村地区的6倍，这一数字的增长并不是受出生率高影响，而是人口迁移集聚影响。
以胡志明市为例，过去20年，人口从600万出头，到现在的900万左右，一座城市就占了整个国家近1/10人口，人口密度比上海还高。
过去20年胡志明市人口增长
就像中国的北上广深一样，人口加速涌入，则相应的基建行业会快速发展，高速公路、铁路、港口建设、桥梁，以及房子。
这是胡志明市的首添新区，被称为越南的 “浦东”，乍看有点像广州珠江新城附近。
一栋栋甲级写字楼拔地而起
据越南那边的新闻，为投资建设首添新区，胡志明市将这片土地上所有居民进行拆迁安置，约有1.5万户人家配合拆迁，同时又在附近建了上万套公寓作为安置小区，这一拆一建之间，又产生了不少GDP。这让我想起珠江新城隔壁的猎德村拆迁。
相对应的，胡志明市的房价也在疯狂增长，2022年4月胡志明市房价达到近10年最高点，全市商品房均价达3300美元/平米，折合 23759元人民币/平米，同比21年增长 27%
河内也在狂涨，同比去年上涨20-25%，更夸张的是不仅大城市有这种现象，整个越南房价都在普涨，新闻报道河内以西的一些地区，房价同比涨幅高达35-74%
根据数据，目前越南的城市化率大概在41%，相当于中国2004年的水平，只要越南人口红利持续，未来房价进一步上涨的可能性很大。
去越南买房
写到这，我发现自己想去国内小城市买房是个错误的决定，我应该去越南买房呀！
越南2015年开放了外国人买房的政策，越南商品房分永久产权的house（独栋房屋），和50年产权的apartment（高层或小区房），外国人可以买apartment。
但发现胡志明市的apartment贼贵，市中心一平米高达5千美金左右，折合3.6万人民币，比广州郊区还贵。
不仅贵，外国人买还有很大风险，一个是政策风险，外国人在当地购买、持有、出租和转卖等环节都受到限制，另一个汇率风险，比如最近1年人民币兑越南盾跌了9%，即使房价涨，卖房时换成人民币可能还亏损了。
另外想在越南买房，你得去现场考察几趟吧，广州飞胡志明的机票价格还好，在2000元人民币左右。
飞回来就可怕了，1.3万
以及很贵的隔离酒店费用，在胡志明登机的前4天，必须在航空公司指定酒店入住进行闭环管理，4天4晚的酒店价格1025万越南盾，折合3000元人民币，平均一晚 750元。
回到广州后，还要支付7天集中隔离酒店的费用，费用没说明，估计大几千是要的。
就这考察一趟的成本，估计就把几年房价涨幅给抵消了。
罢了罢了，还是老老实实走小城吧。