某地小区智能化系统技术方案，附word下载！

• 1.1项目简介
• 1.2编制依据及标准
• 1.3系统工程范围
• 1.4设计原则
• 1.5保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明
• 2.1周界防越报警系统
  • 2.1.1概述
  • 2.1.2行业标准及规范
  • 2.1.3系统组成及原理
  • 2.1.4系统选型与配置
  • 2.1.5前端探测器安装
  • 2.1.6系统接地方式
  • 2.1.7系统技术指标
• 2.2闭路电视监控系统
  • 2.2.1概述
  • 2.2.2系统主要设备性能指标说明
  • 2.2.3系统同步及防干扰措施
  • 2.2.4摄像机安装要求
• 2.3可视对讲系统
  • 2.3.1系统概述
  • 2.3.2系统设计
  • 2.3.3系统功能
• 2.4家庭安全报警系统
  • 2.4.1系统概述
  • 2.4.2系统设计依据
  • 2.4.4系统结构
• 2.5电子巡更系统
  • 2.5.1系统概述
  • 2.5.2设计原则
  • 2.5.3系统设计
• 2.6家庭综合布线系统
  • 2.6.1系统概述
  • 2.6.2系统系统结构
  • 2.6.3系统主要设备选型
• 2.7远程抄表系统
• 2.8公共设备控制系统
• 2.9背景音乐系统
• 2.10一卡通管理系统
  • 2.10.1系统概述
  • 2.10.2系统设计原则
  • 2.10.3系统设计
  • 2.10.4门禁管理子系统
  • 2.10.5 停车场管理子系统
  • 2.10.6 电梯控制子系统
• 2.11 公共信息发布系统
• 2.12 物业管理系统
• 2.13 中心控制机房
• 3.1总体施工组织设计
  • 3.1.1工程任务概述
  • 3.1.2项目管理架构
  • 3.1.3工程质量管理
  • 3.1.4质量管理组织措施
  • 3.1.5质量保证措施
• 3.2工程进度管理
  • 3.2.1工程进度控制综述
  • 3.2.2工程进度控制的方法、措施
  • 3.2.3工程进度关键环节的管理
  • 3.2.4工程进度检查及管理措施
  • 3.2.5工程项目变更管理措施
  • 3.2.6工程进度的协调管理
• 3.3安全文明施工以及成品保护
  • 3.3.1工程施工安全管理概述
  • 3.3.2工程施工安全保证体系
  • 3.3.3安全管理组织措施
  • 3.3.4施工安全的管理
  • 3.3.5文明施工的管理
  • 3.3.6工程文档管理制度
• 3.4环保节能措施
  • 3.4.1工作目标
  • 3.4.2组织管理
  • 3.4.3工作制度
  • 3.4.4管理规定
• 3.5特殊季节施工措施
• 3.6施工现场布置准备
• 3.7系统维护分析及保养计划
  • 3.7.1保修内容
  • 3.7.2系统维护说明
  • 3.7.3预防性维护

1项目总体概述

1.1项目简介

“保利维拉家园”由上海贤丰房地产开发有限责任公司开发建设，档次定位高档，作为这样一处较高档次居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的深化设计。我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。

保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。共六栋楼，8个单元。

1#楼28户，2#14户，3#14户，4#14户，5#14户，6#32户，共116户。

1.2编制依据及标准

1.3系统工程范围

保利维拉家园智能化各子系统功能范围如下：

• 周界防越报警系统
• 闭路电视监控系统
• 楼宇访客对讲系统
• 家居安防报警系统
• 电子巡更管理系统
• 家居综合布线系统
• 三表远程抄表系统
• 建筑设备监控系统
• 背景音乐及应急广播系统
• 一卡通管理系统（含门禁管理、车辆管理、电梯控制）
• 公共信息发布系统
• 物业信息管理系统
• 中心控制机房系统

1.4设计原则

1． 安全性

首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。而要提高住宅的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，减少人为因素的影响。

2． 舒适方便

住在高档社区的业主们大多数人希望社区能够提供便捷的环境。

要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在住宅的智能化上下很大的工夫。

3． 经济性

保利维拉家园是高档综合性社区，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；如果我们的住宅在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。

1.5保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明

根据保利维拉家园是作为高档次的社区，潜在的业主主要是知识层次、社会各层次的人员，因此保利维拉家园在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。

我们根据甲方招标文件和图纸进行相应的深化，我们在小区智能化有着大量的成熟经验，在个子系统中会详细描述深化后的方案。

安全防范各子系统之间注重联动控制，使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理系统，实现安保工作的质量整体提高。下面针对各个子系统具体进行描述。

2各子系统描述

2.1周界防越报警系统

2.1.1概述

社区周界防越报警系统，就是在社区的非出入通道的周边区域设置各种探测装置（建议在围墙或栅栏的顶部设置电子围栏金属线），形成一道电子围墙进行监视和管理，当有人闯入或穿越这些周边区域时探测装置即被触发，安保管理中心立即发出声光提示，报警打印机即时打印报警部位、时间等信息，周界电子模板发亮显示具体报警部位（防区），值班人员即刻通知流动保安出动进行处理，可有效地防止非法入侵。

我们根据保利维拉家园的周界具体形状，我们对周界报警系统进行如下规划：

对于一般性围墙或围栏的，可在围墙或围栏的顶端设置周界报警系统。正常做法是：在围墙（栏）顶外侧安置电子围栏金属线（6线制），在围墙（栏）上构筑一道有形的警戒线；当有人从社区外向内翻墙时，将必然要触动这些警戒线，报警系统将知道有警情发生而立即传输报警到安保管理中心，周界电子模板和电子地图显示出具体报警部位。

在保利维拉家园四周围墙设置六线制带脉冲高压的电子围栏，在小区的西面景观河道处，有一观景走道。由于是经常出入所以此处不设置电子围栏。根据实际情况，和业主需求。此处设置一对红外对射。配合监控来进行安全防范。

在小区夜晚能见度较低的周界，设置8只干探照灯，对入侵者进行告警吓退，并提供给联动摄像机更好的照明。

2.1.2行业标准及规范

2.1.3系统组成及原理

电子安全围栏周界报警系统由能量控制器（主机）、带脉冲高压的电子围栏、报警信号的传输和显示等三部分组成（图1）。主机产生脉冲高压供给电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号；电子围栏附件包括：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等。

2.1.4系统选型与配置

2.1.5前端探测器安装

水平相邻的围栏之间距离应为150mm±10mm。

安装在封闭屏障上端时，最上一根围栏与封闭屏障顶端的间距不小于850mm，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距为120mm±20mm；安装在地面上时，最上一根围栏与地面的间距不小于1800mm，最下一根围栏与地面的间距为120mm±20mm

围栏的固定支撑竿以45°±5°向外倾斜安装，或垂直安装于围墙顶部。

2.1.6系统接地方式

采用安保中心一点接地方式。

2.1.7系统技术指标

1． 报警响应时间≤2秒；

2． 报警时电视监控系统可切换到相关关联画面，便于安保人员及时直观的了解现场；

3． 具有和区域110报警中心联网功能（该功能需由甲方向区域报警中心申请并接入联网）

2.2闭路电视监控系统

2.2.1概述

闭路电视监控系统也称为CCTV（close circuit television），闭路电视监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可缺少的视觉延伸，监视点主要设在社区的主次出入口，主要活动区域等重要部位，对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监录，从而掌握整个社区内的安全动态信息。配置24小时工作的录像系统，图像记录必须可靠，录像资料中必须具有时间、日期、摄像机编号。

系统组成

整个系统由前端摄像、传输、控制、显示和记录等部分组成。

2.2.2系统主要设备性能指标说明

2.2.3系统同步及防干扰措施

1． 系统中所有摄像机均为集中供电（24V交流），并采用电源同步方式，确保图像切换时画面无抖动。

2． 为增加抗干扰性能，所用电缆采用高密度优质屏蔽线。

系统的接地采用联合接地方式，接地电阻≤1欧姆。

2.2.4摄像机安装要求

1. 摄像机安装前应按下列要求进行检查：

• 将摄像机逐个通电进行检测和粗调，在摄像机处于正常工作状态后，方可安装；
• 检查云台的水平、垂直转动角度，并根据设计要求定准云台转动起点方向；
• 检查摄像机在防护套内紧固情况；
• 检查摄像机座与支架或云台的安装尺寸。

1. 在搬动、架设摄像机过程中，不得打开镜头盖。
2. 在高压带电设备附近架设摄像机时，应根据带电设备的要求，确定安全距离。
3. 摄像装置的安装应牢靠、稳固。
4. 从摄像机引出的电缆宜留有1m的余量，不得影响摄像机的转动。
5. 摄像机的电缆和电源线均应固定，并不得用插头承受电缆的自重。
6. 先对摄像机进行初步安装，经通电试看、细调，检查各项功能，观察监视区域的覆盖范围和图象质量，符合要求后方可固定。

2.3可视对讲系统

2.3.1系统概述

访客可视对讲系统是在社区出入口，各单元门的1层入口和地下1层入口安装可视门口机，以实现访客与住户可视对讲。住户可通过室内分机和普通话机开启单元门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。它是现代楼宇住宅智能化管理系统中一个很重要的组成部分，主要针对智能化住宅楼的住宅管理特点进行综合功能规划，如内部电话通讯、住户报警、住户数据库等，把单纯访客开门提升到综合管理层面上，对住宅安全管理、方便住户起到积极的作用。

2.3.2系统设计

系统具体要求

保利维拉家园项目有6栋8个单元共112户组成，8栋单元楼内全部7寸彩色液晶室内分机，在每单元地下层的各安装1台非可视室内分机，以方便1楼业主的使用；其它住户配置带信息发布模块的7寸彩色液晶室内分机。在地下层和一层单元门同时设置可视对讲及门禁机。

针对保利维拉家园智能化系统项目需要，整个系统实现呼叫、对讲、监视、开锁、联网等功能。

结合社区实际情况，整个社区配访客服务管理系统中心管理模块软件1套，通过装有综合管理系统的媒体计算机实现对整个社区实行集中统一管理。

在电梯内我们为此设置了电梯楼层控制系统，业主通过在电梯内刷卡到达自己所在楼层。访客通过单元门或地下室对讲联系到主人进入单元内到达电梯，这时业主给一个信号给电梯，客人通过按电梯按钮到达该层，且只能到达该层。

系统主要设备

根据要求，系统采用彩色可视对讲系统，选用设备主要有：

• 在单元入口处安装可视单元主机。
• 单元楼部分用户端装多功能可视分机：7寸彩色可视分机
• 社区出入口安装出入口围墙机。
• 监控中心放置管理中心主机。

保安员可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况。用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与单元主机、公共主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产起到积极作用。

2.3.3系统功能

（1） 访客呼叫功能，访客按下单元门牌号码，便可呼叫单元住户对讲通话、开锁。

（2） 监视功能，静态时，按监视键，室内分机监视器上显示门口主机摄取的图像。

（3） 开锁功能，门口主机呼叫室内分机时，分机可用开锁键开锁；访客可通过门口主机的键盘输入密码开锁或用门禁刷卡开锁等方式。

（4） 紧急呼叫功能，住户按下室内可视电话机的“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室的管理机的控制屏会显示该住户的座数、楼层及单元并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲机便能与该住户通话，以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理。

系统扩充功能

（1） 信息发布功能，管理中心机具备将信息发布到某一户室内话机和所有住户室内分机上的功能 。

（2） 室内分机之间相互呼叫功能。

（3） 梯控功能，访客呼叫住户，当业主按下开锁键后，电梯收到信号后自动下到公共层接访客，并且电梯自动授权访客只能到达开锁业主所在楼层。

（4） 备电应急功能，对讲系统带有备用应急电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。

2.4家庭安全报警系统

2.4.1系统概述

保利维拉家园作为一个完善高档的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

家庭住宅报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。前端探测器可分为门磁、窗磁、煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。当有人非法入侵时将会触发相应的探测器，家庭报警主机会立即将报警信号传送至社区管理中心或用户指定的电话上，以便保安人员迅速处警；同时社区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。

根据甲方的要求，此次六栋楼一、二层及顶层配置门磁、窗磁、红外幕帘、紧急按钮，每户配置一台家庭报警主机。共48户。在其它楼层每户装两个紧急报警按钮。

2.4.2系统设计依据

2.4.4系统结构

网络化结构

利用总线布线，每一个功能模块都可以直接并联于总线之上，亦通过总线收发现场信息，安装简单，使用方便。

系统化设计

一是易于系统组成，二是易于系统扩展。

多种报警方式

当住户家中发生报警时，管理中心的报警系统管理软件会自动语音提示。

多种布/撤防方式

本系统通过密码布、撤防，系统设置更安全，有离家设防模式、家庭撤防模式、在家分区设防/撤防模式等。

电子地图显示

管理中心报警软件实时、集中监控所有住户的布、撤防状态。电子地图能清晰地反应报警信息及住户姓名、房号、电话等。管理中心报警软件可自动、 实时记录报警信息，无限量存储；并可查询、打印报警信息。

可授权布撤防

管理中心可直接住户授权情况下布防、撤防，管理更方便。

2.5电子巡更系统

2.5.1系统概述

随着科技的进步，生活水平的提高以及电子技术、计算机技术、通讯技术不断地向各种收费领域渗透，人们越来越追求更安全的居住环境。因此对现代智能化社区提出了更高的要求，而安全措施也越来越受到人们的关注。

一个完善的安防措施应该是物防、技防和人防的有机结合。即使在社区内安装了再多、再好的技防设备，也需要人去管理、使用，并且要充分发挥安保人员的人防作用。电子巡更系统，就是保证安保人员按时、全面对社区内各巡视点进行巡视的有力措施。

2.5.2设计原则

离线式电子巡更系统具有工作稳定、使用方便、系统无需连线等特点，但所采集的信息要等巡更人员回到保安中心后才能查询。

本系统的设计原则是：

• 巡更点的布置应合理，保证能确定控制正确的巡逻路线。
• 在周界、闭路监控系统死角设置巡逻点。
• 在重要设施、设备区域内设置巡逻点。
• 主要通道、道路附近设置巡逻点。
• 停车场设置巡更点。
• 考虑巡逻路变化的可能，在点位的设置时，最好能满足通过变换顺序以达到路线变化的要求。
• 数量尽量有所控制，节约成本。

2.5.3系统设计

根据保利维拉家园的区域特点及范围，主要是在社区的重要部位、各个单元门前，公共区域及安全死角处安装巡更点。此外再设置若干信息点作为交接班点与人员点；可根据需要设置多条巡逻路线，系统配置2个数据采集器，1个数据传输器。

2.6家庭综合布线系统

2.6.1系统概述

家庭弱电系统布线由初期传统的电话和电视网络发展到当今的宽带网络入户、安保网络入户，家庭弱电网络系统的复杂化为家庭装修布线以及将来的系统升级改造、系统集成带来了很大的不便，因此对家庭弱电系统布线进行有针对性的综合布线设计和选择适应性强，方便实用的家庭弱电综合布线产品，对家庭弱电网络系统进行有效整合是在智能住宅的建设中的一项重要内容。

传统的家庭弱电系统布线方式

各弱电子系统由室外设备箱直接将线缆引到住户室内的插座上，如：电话线直接由室外电话箱引到室内电话插座上，有线电视直接由室外有线电视分配箱引到室内有线电视插座上，其他系统也是如此，各系统互不相干，没有规律，一次布线到位后便难于根据需要改造，更谈不上日后的扩展、系统的升级和系统的集成。

家庭弱电综合配线系统

当今的家庭弱电综合配线系统就是将由室外设备箱引入的安保、电视、电话、电脑的线路集成在家中的一个总配线箱内，通过配线箱内的各功能模块再分配到室内各处，结合分析我们可以清楚的看到家庭弱电综合配线系统下列优点：

１、 统一的系统配线

２、 灵活的系统管理

３、 为未来提供系统整合的空间

根据招标文件及甲方具体要求，我们负责将室内布线从家庭多媒体箱敷设网络电话线缆至具体点位。

2.6.2系统系统结构

家庭布线是现在家庭中非常重要的一项系统。为家庭的信息网络、通信提供了很好的基础。为家庭的实用性更高提供桥梁。

2.6.3系统主要设备选型

布线系统我们将采用普天的产品。（网线、模块、面板）

2.7远程抄表系统

2.8公共设备控制系统

2.9背景音乐系统

2.10一卡通管理系统

2.10.1系统概述

非接触式IC卡一卡通管理系统包括IC卡发行中心、一卡通系统管理中心、停车场管理系统、门禁管理系统、梯控制管理系统，各应用子系统数据共享，操作彼此独立。不同人员对于“应用子系统”的需求是不同的，只要在相应的子系统中进行发卡即可在该子系统中使用，否则被拒绝使用。使用户升级、维护、扩展更为简便。我们将系统前端设备、底层软件和管理软件等各子系统信息集中于一个管理平台，统一对IC卡进行管理，包括发行、授权、挂失、补发、终止、延期等操作。

2.10.2系统设计原则

根据现代社区对一卡通系统的要求，专门为保利维拉家园设计此社区一卡通系统方案。

2.10.3系统设计

根据具体要求：我们考虑设计车辆出入管理子系统、门禁管理子系统、电梯控制等系统实现社区一卡通。

2.10.4门禁管理子系统

2.10.5 停车场管理子系统

2.10.6 电梯控制子系统

2.11 公共信息发布系统

2.12 物业管理系统

2.13 中心控制机房

3 施工组织设计

3.1总体施工组织设计

3.1.1工程任务概述

社区智能化系统工程由以下分系统组成：

• 周界防越报警系统
• 闭路电视监控系统
• 楼宇访客对讲系统
• 家居安防报警系统
• 电子巡更管理系统
• 家居综合布线系统
• 三表远程抄表系统
• 建筑设备监控系统
• 背景音乐及应急广播系统
• 一卡通管理系统（含门禁管理、车辆管理、电梯控制）
• 公共信息发布系统
• 物业信息管理系统
• 中心控制机房系统

整个系统实施中将全面遵循有关国家标准和国际标准，并符合当今社会建筑智能相关条例所规定的标准和满足建筑、消防、公安(安全性标准)、信息等相关行业的规定和技术要求。以实用性、先进性、实时性、安全性、可靠性、可扩展性、易维护性、经济性为原则。

3.1.2项目管理架构

3.1.3工程质量管理

3.1.4质量管理组织措施

3.1.5质量保证措施

施工过程中，通过对工序质量的监督检验，防止由于偶然性和异常性原因，特别是异常性原因产生的质量问题和积累和延续，减少人力物力损失，借助检验资料分析，及时发现操作者、施工机具、材料、施工方法、操作环境及管理上的问题，及时采取措施纠正或改进，保持工序施工良好的工作环境。

3.1.5.3质量管理的文件

我公司在质量控制的进程中，将严格管理编写和控制质量管理的各种文件。质量管理的文件：包括各系统的设计规范、图纸会审记录、单位工程施工质量技术交底卡、工艺质量管理卡、设备/材料报验报审单、隐蔽工程验收单、中间工程验收单、设计变更记录说明单。

3.2工程进度管理

3.2.1工程进度控制综述

施工项目的工程进度控制是项目施工中的重要节点之一，是保证施工项目按期完成，合理安排资源供应、节约工程成本的重要措施之一。我司中标后将立即成立小区智能化系统项目领导小组，选派富有智能化项目管理经验及高专业素质的高级管理人员担任项目经理，组建项目工程师队伍，包含各系统的系统工程师、质量工程师、应用程序开发工程师、现场施工工程师、安全员、仓管员等，形成一支专业素质高、分工明确、人数足够适任保利维拉家园智能化弱电工程建设的管理队伍。在施工项目的工程中进行工程进度控制，编制出最优秀的施工进度计划，在执行该计划的施工中，经常检查施工实际进度情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工程工期的影响程度，找出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工验收。施工项目工程进度控制的总目标是确保施工项目的既定工程进度的实现，或者在保证施工质量和不因此而增加工程实际成本的条件下，适当缩短工程工期。

3.2.2工程进度控制的方法、措施

3.2.3工程进度关键环节的管理

在项目实施中，通过加强对关键环节的管理来实现项目的管理。我司认为在本项目实施工程中间应从货源组织及验货、现场施工准备、各专业的协调、设备安装及调试、应用程序开发、竣工验收等环节加强管理，其中任何环节上有一点延误或差错，都将会影响整个项目的顺利实施及如期开通。

为保证本项目的顺利实施，我司将在订货环节将及时按照签订的合同及时组织货源，保证建设项目所需产品能如期、完好、准确地交付。

3.2.4工程进度检查及管理措施

在保利维拉弱电工程的进度控制中，我们项目组将采取定期或不定期的进度检查。定期是指在预定的检查周期内执行的检查工作。

进度控制将围绕检查结果进行，一般按照四个步骤执行：

第一，收集项目任务的进展信息。

第二，由项目组进行项目实际进展信息与进度基准计划的比较。第三，针对出现的进度偏差，项目组寻求最佳解决方案。

第四，执行进度调整后的进度计划和解决方案。

3.2.5工程项目变更管理措施

对项目实施过程中个别项目的变更，则必须由项目部门提出详细的变更需求，并进行变更设计。通过对变更审议，进行可行性讨论，在实施时建立变更文档。对可行的或确认的项目的变更，应及时通过受控文件下发给相关部门或成员，并按变更后的计划进行相关各细节的修改或调整。

3.2.6工程进度的协调管理

3.3安全文明施工以及成品保护

3.3.1工程施工安全管理概述

工程安全文明施工是衡量工程项目建设是否成功建成的重要标志，因此我司项目组将建立一个完整的安全文明施工的保证体系，从组织结构、安全文明施工管理体系等多方面对项目建设进行安全文明施工管理。建立、健全工程安全保证体系，运用系统工程的观点和方法，以保证“安全第一”为目的，将有关部门、各个工作岗位、各个环节的管理和施工安全活动严密地组织起来，使全体成员形成“安全第一”的有机整体，落实施工准备、施工中和系统试运行等工作内容、工作程序、权限和方法，使安全施工在形成过程处于受控状态。

3.3.2工程施工安全保证体系

完善的工程安全保证体系需要一个严密的组织结构，需要各个部门协调工作，落实具体的人员来完成质量监控的任务。在本工程中,我公司将建立以项目经理为组长的工程质量检查小组，不定期地对各工地进行全面的安全检查，对施工安全进行全面的监控。工程安全由项目经理负责。各系统的施工队要求配有固定的施工安全员，进行现场的安全监督。切实做到工程安全责任到人，层层抓安全。

3.3.3安全管理组织措施

3.3.4施工安全的管理

在一个施工现场，人们都需要有一个既安全又文明的作业环境。对施工安全的高度重视体现了一个公司的整体素质。我司将设置专职的人员来负责制订、执行及控制这一工作。

3.3.4.1安全施工章程

项目组的安全规程和目标是使项目成员拥有一个安全及卫生的工作环境。

• 施工安全员负责提供和保持安全及卫生的工作环境。
• 施工安全员负责训练和指导项目成员在工作环境中履行工作任务，并要求他们执行项目组关于安全的有关规则和法令。
• 项目经理在收到有关不合乎健康或安全操作的要求，项目经理需向有关单位、部门及业主要求改善，项目经理可停止有关的施工直至完成改善工作，因此停工／延误的责任由有关单位承担。
• 项目组每月在工作地点举行一次安全会议。全体人员需要出席会议。新的员工，在他们第一天上班时必须进行安全培训。
• 严重或多次违反安全计划、或法令法规或任何漠视人身安全的员工必须向项目经理做出解释，并加以免职。这些人将不会在相关工作中受到雇佣。

3.3.4.2施工安全措施

• 进入工地须向警卫出示“出入证”，未带出入证及衣冠不整者不得入内。
• 严禁挟带违禁品、易燃易爆品进入工地。
• 与承包单位有工作关系的人员及车辆进入现场需接受保安人员检查登记。
• 在宿舍区、仓库、伙房处，要按规定摆放相应型号和规定数量的灭火器。
• 安全通道处不能堆放杂物，如发生火灾可以及时疏散。
• 场内要控制使用明火，不在指定地外的场所吸烟，不能乱丢烟头。
• 同一管道井，上下层不得同时作业，否则应采取隔绝措施，防止物件坠落伤人。
• 为了保障施工人员安全使用各种机电设备及各种手持电动工具，临时电源必须带有漏电保护装置，安全敷设，专人保养，不准任意乱接乱拉电源线。
• 使用各种电动工具及设备(如套丝机、砂轮切割机、角向砂轮机、冲击电钻、台钻等)都应严格遵守相应的操作规程。
• 施工人员上岗应有安全交底记录和上岗记录，班组每天应做好上岗弱电总包项目工程实施方案记录。

3.3.5文明施工的管理

3.3.6工程文档管理制度

• 由专人负责项目文件的发出、接收、流通、存档等工作，所有项目过程中发生的文件须交由文档负责人保存，以确保文档的完整性。
• 项目之初应单独开立该项目的硬件文件夹及电子文件夹。
• 所有项目文件应予以编号归类，文件编号排版格式应按项目性质及包含内容予以提前制定。
• 原则上，所有往来文件须包含以下几项：公司标志、接收人、发出人、页数、日期、主题、内容、签名或盖章。
• 往来项目文件须建立‘原件’文件夹，基本划分为‘发出’和‘接收’两大类，然后按日期顺序排放。
• 接收的‘传真’文件应先复印一份附于传真件后存入‘原件’文件夹，以保证文件的持久性。
• 接收文件即时加盖‘接收’章（即时间章），发出文件即时加盖‘传真已发’章。
• 往来文件在存入‘原件’文件夹之前应先根据需要复印，并将复印件在项目组内给相关人员传阅或给相关人员签收。

3.4环保节能措施

3.4.1工作目标

1、我们将依据GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996环境管理标准，建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节能减废，力争达到施工与环境的和谐，创建环境保护工作先进现场。

2、本工程中，我们将重点控制对大气污染、对水污染、噪音污染、废弃物管理和自然资源的合理使用等。在制定控制措施时，考虑对环境影响的范围、影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度等。

3.4.2组织管理

在工程经理部建立环境保护体系，明确体系中各岗位的职责和权限，建立并保持一套工作程序，对所有参与体系工作的人员进行相应的培训。

3.4.3工作制度

1、每半月召开一次“施工现场环境保护”工作例会，总结前一阶段的施工现场环境保护管理情况，布置下一阶段的施工现场环境保护管理工作。

2、建立并执行施工现场环境保护管理检查制度。

3.4.4管理规定

• 防止大气污染
• 防止对水污染
• 防止施工噪音污染
• 废弃物管理

3.5特殊季节施工措施

由于保利维拉家园项目位于上海市，本地区的季节特点，尤其体现在每年的五、六月份的梅雨季节。

本工程安装施工正值雨季，这就给建筑安装施工带来一系列的季节性困难，对工程进度、工程质量、施工安全、工作效率以至经济效益有着十分密切的关系。本工程的雨季施工措施主要有以下方面：

• 工具房要做好防水和通风处理，在地上的工具房也要作好排水措施。
• 进入现场的主要设备一定要存入库房。要求所用的设备材料随领随用。特别是进口设备，在安装的条件不成熟时不能进入现场。
• 施工机具要有防雨罩或置于棚内，电气设备要绝缘良好，雨季到来前，对电气设备及线路认真检查。
• 由地下室通至室外及屋顶出屋面的各种孔洞应严密堵好，严防漏水给工程造成损失。
• 要做好防署降温工作，以防中暑事故的发生。

3.6施工现场布置准备

3.7系统维护分析及保养计划

3.7.1保修内容

自整体工程竣工验收之日起，本公司提供1年免费保修期，保修内容包括：

• 在保修期内由于施工质量原因造成的任何损伤和损坏，本公司免费负责修理或更换。
• 在保修期内由于产品本身质量原因造成的任何损伤和损坏，本公司免费负责修理或更换。
• 在保修期结束前，本公司负责进行一次全面检查，任何缺陷由本公司负责修理或更换。在修复之后，本公司将缺陷原因、修理内容、完成修理及恢复正常的时间和日期等报告业主。
• 每星期或定期的例行保养，包括为设施作检修、清洁和必要的其它工作。
• 每三个月提交有关系统维修保养情况的报告，报告包括导致需要修理的原因、服务中断的原因和完成修理及恢复正常操作的日期和时间。
• 按需要或根据当时颁布的有关系统操作试验法规或当地地方政府指定的法规或规定进行试验和检查。
• 免费升级系统软件版本。
• 保修期内的保修服务由本公司直接雇佣及监管下有能力的人员完成。
• 所有作更换的零件/材料，保证是原厂家标准生产的。
• 这里需要说明一点：除了正常的磨损外，任何因疏忽或错误使用或任何非本公司引致的损坏，由双方相互协商的合理价格进行维修，设备材料价格按双方签订的合同单价为依据。

保修期满后，本公司可提供终身有偿服务。

有偿服务内容同保修期。

收费标准：

• 免劳务费
• 更换设备、材料、维修用零配件按当时本公司进货价计取。
• 差旅费按公司相应级别，以实际发生费用计取。
• 在工程验收后，本公司保证备件的供应。由于不可预见因素，备件在验收后无法供应，本公司将主动提供代用品，由业主审批并取得确认。

3.7.2系统维护说明

智能建筑的设备运行和维护管理是确保智能建筑综合管理系统“长治久安”的基础和保证，是扩展和提升服务功能的前提。智能建筑集中了现代科学技术提供的最新设备和产品，这些设备和产品组成的系统为实现智能建筑一流的服务提供了保证，要管理好这些现代化设备，除了要具有较高的专业技术、技能的工程技术人员和技术工人外，还必须建立一套严格的管理办法和科学的检修、保养计划以及细致周全的岗位责任制和交接班制度。

智能建筑的设备维修保养，要注重预防性维修为主的指导思想，要根据不同设备性能的特点制定不同时限的设备维修保养计划和严格的保养标准，使设备保养维修工作达到标准化和表格化。建立设备维修保养数据库，收集和整理完整的维修图纸、历史记录等文档，设备的预测性维护保养，不仅能达到防患于未然，减少故障维修的工作量，并使设备长期处于良好的工作状态。

3.7.3预防性维护

加强设备或系统的预防性维护保养，从经济观点上看是合算的。通过对设备的维护保养，可以延长设备使用年限和运行完好率，推迟需要大量资金的更新翻修的时间，提高智能建筑设备的利用率和使用价值。从设备的性能角度来看，通过预防性维护保养可以使设备长期保持运转正常，设备性能不会迅速减弱或损坏，从而可以避免发生重大设备故障。

预防性维护保养也包括改良性维护，改良性维护是指对设备和系统的更新和改造提升，从而保证设备和系统能够不断的满足智能建筑功能的需要。