2025年《中国酒店市场价值指数三十城榜单》发布，腾讯智慧文旅独家提供客群洞察

第一章：报告基础信息

• 报告标题：潜流蓄势 见微知航 - 中国酒店市场价值指数三十城榜单 2025

• 发布机构：浩华管理顾问公司 (Horwath HTL)、厚海数据平台

• 发布时间：2025年 (数据统计范围截至2024年年末)

• 行业标签：文旅

• 产品标签：#腾讯智慧文旅, #腾讯地图位置大数据, #腾讯四力PLUS商家增长平台, #智慧文旅解决方案, #大数据分析

第二章：报告背景和目标

2024年中国酒店业步入承压与调整并存的深度周期，受宏观经济与供给过剩影响，全国五星级酒店 RevPAR 同比降幅达 6.2%，市场业绩呈现加速分化。在此背景下，报告通过量化指标重构城市酒店市场的价值基准，并 首次引入「腾讯智慧文旅」的客群画像分析，从“人”的需求视角出发，为业界研判结构性机会、制定跨越周期的投资与运营策略提供数据支撑。

第三章：报告目录

前言

2025年核心三十城MVI排名

一级指标解读

01 产品供给指数

市场供给的质和量如何？一线城市高端存量优势稳固 区域中心城市供给加速追赶

02 品牌连锁指数

品牌发展水平如何？高端与国际品牌供给加速扩张 区域中心城市成为增量布局重点

客群的高消费力和需求多元性 构筑上海市场的品牌承载力

03 市场业绩指数

业绩表现如何？受宏观市场环境影响 市场业绩普遍呈现回调态势

“出圈”更“升级” 哈尔滨到访游客的结构性优化

04 运营健康指数

营利情况如何？收入端承压下行 城市间分层格局依然显著

人效表现 成为运营健康分化的重要锚点

05 投资热度指数

投资活跃程度如何？文旅消费热点 成为酒店投资风向标

产业基因 是解码杭州商圈价值的钥匙

结语

附录1：30城节假日到访人群热度值

附录2：30城工作日到访人群热度值

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本报告独家战略合作伙伴

第四章：方法论说明

• 调研对象与样本规模：聚焦全国 30 个 重点一二线城市及核心旅游目的地。

• 核心分析模型：采用市场价值指数（Market Value Index，简称 MVI）体系，包含 5 个一级维度与 15 个二级维度。一级权重分布为：运营健康指数（0.24）、市场业绩指数（0.21）、产品供给指数（0.20）、品牌连锁指数（0.18）、投资热度指数（0.17）。

• 数据分析方法：结合主观和客观赋权法确定权重，对各项指标数据进行无量纲标准化处理，将综合得分映射在 0-100 之间，指数越大代表市场价值越高。

• 数据库来源：厚海数据平台（Hohidatal）、腾讯地图位置大数据。

• 时效范围：基于 2024 年全年数据进行计算比对（部分节假日客流对标时间为2024年5月与2025年5月同期）。

第五章：核心观点

• 市场梯队稳固，区域中心城市成为高端供给新引擎

头部城市（上海、北京、广州、成都）在 MVI 综合指标上稳居前四。在供给端，一线城市步入存量优化阶段，而以重庆（高端供给增速 +76%）、郑州（+66%）、济南（+45%）为代表的区域中心城市，正加速成为高品质酒店供给和国际品牌布局的增量焦点。

• 市场业绩呈现显著的“K型”分化，文旅热点释放强劲势能

商务市场如北京、深圳展现出较强韧性；文旅驱动型城市表现分化：哈尔滨依托冰雪经济，五星级酒店平均每房收益（RevPAR）同比大幅增长 33%，跻身业绩黑马；而三亚虽位列业绩指数榜首，但受客流分流影响，平均房价同比降幅超过 24%。

• 收入端承压下行，卓越运营与人效管理成为破局关键

在行业总体利润收缩的背景下，全国五星级酒店人房比降至 0.91（历史低位水平）。部分城市依靠极致的成本管控实现逆势增长，例如昆明五星级酒店经营毛利率达到 38%，位居 30 城首位；成都则通过人均创收的大幅提升（+15%），带动人均创利实现 10% 的同比增长。

• 文旅热点重塑投资风向，签约体量呈爆发式增长

三亚、福州、哈尔滨凭借文旅资源的政策加码，品牌酒店签约量同比增长分别高达 294%、248% 和 196%。杭州在数字经济与文旅协同驱动下，签约数量超过 8,184 间，投资热度指数稳居全国第二。

• 【独家视角】数智化客群画像揭示底层消费逻辑

借助腾讯智慧文旅数据，报告揭示了核心城市的消费支撑力：

1）上海：展现出高收入与多元化需求特征，月收入过万的客群占比高达 65.4%，对文化场馆（TGI 251）偏好显著。

2）哈尔滨：客群结构实现高价值升级，有车族比例从 44% 跃升至 89%，高频餐饮消费人群占比提升至 43.3%。

3）杭州：商圈价值与产业 DNA 高度绑定，西溪与滨江商圈以科技从业者为主，钱江世纪城则呈现鲜明的金融产业客群特征。

第六章：为什么选择腾讯云

• 领先的技术底座与深厚的行业沉淀

依托腾讯公司 20 多年的数字化能力沉淀，腾讯智慧文旅以云架构、AI、大数据等前沿科技为驱动，融合丰富的数字内容资源，为文旅产业的管理端、消费端、产业端提供一体化的智慧化综合服务。

• 卓越的生态大数据与算法模型解析能力

报告深度引用的 腾讯地图位置大数据，具备数据来源丰富、生态体系完善、时效性高的优异特质。凭借强大的模型算法能力，其构建的“年度热度值”与“到访客群画像”能够精准洞察人地物时空关系，为酒店业选址、投资与运营提供极具商业价值的科学指引。

• 广泛的行业认可与标杆级市场覆盖

腾讯智慧文旅业务目前已覆盖国内 25 余个省份和地区，在海内外成功打造了 300余个 数字化项目。凭借卓越的闭环服务能力，已与中国旅游集团、锦江集团、北京环球度假区等头部文旅与酒店集团达成长期战略合作，其服务客户数量与项目质量均位列全国前列，是推动行业数字化升级的强劲表现者。