微领地：实现真正意义上的“Co-living”本土化深一度

前不久，浦江中心微领地青年社区6栋建筑获得LEED EB金级预认证证书。

浦江中心微领地青年社区位于闵行区浦江镇康华路131弄29-30号，共有6栋公寓，原为存量物业，伴随着闵行区浦江镇产业升级转型，微领地通过历时9个月完成改造，提供3116间保障性租赁住房。

事实上，浦江中心微领地青年社区是典型的Co-living（共享居住）社区。什么是“Co-living”？作为生活方式的新物种，微领地是如何掀开这一领域新篇章的？Co-living与环保有哪些关系？本期借以微领地为核心案例，一起打开Co-living的共享剧本，窥探Co-living的本土价值。

什么是Co-living社区

Co-living社区是一个全球化概念，目前没有官方的定义。总的来说，Co-living是一种新型居住模式，它将多个独立的居住空间整合在一个共享的生活环境中。这种模式强调的是社区精神、共享资源、便捷生活和可持续发展。

Co-living社区的兴起主要受到以下几个方面的影响：

-城市化进程加快，导致传统住房资源紧张，越来越多的青年人开始跨国、跨省市、跨地区工作生活，对住房需求更加多样化和灵活；

- 社交网络的普及，使青年人更加重视线下社交和社区精神；

- 共享经济的兴起，推动了青年人对资源共享和环保生活的关注。

“Co-living”从字面意思来看，一个是“Co”（一起、共享、共同），一个是“living”（居住），核心是居住，灵魂在于共享，在于社群。

在物理空间，除属于完全私人空间的设计外，Co-living更重视公共区域的互动设计与功能嵌入。比如共享厨房、共享客厅、共享健身房、书吧等，它们既是配套设施，同时也是青年人相互遇见社交的场所。

在精神层面，Co-living的精髓在于社群和活动。通过丰富的社交活动，Co-living社区不仅帮助青年人结识新朋友，拓展人际关系，还为他们提供了自我提升和成长的机会。这种氛围使得青年人在Co-living社区内更容易找到志同道合的朋友，提高生活品质和归属感。

如何打开Co-living剧本？

一个Co-living社区所蕴含的是建筑规划、布局、理念、氛围等多方面的深层意义，它的背后是一个完整的体系，从而全面支撑起青年人体现的生活方式。那么，微领地如何打开“Co-living”的大视野，形成更具魅力的新剧本，以下几点值得关注。

小户型产品的再定义

我们可以从微领地“VLINKER”名字的起源故事中领会，“连接更多年轻人”是品牌关注的要点。前文提到，Co-living核心是居住，在租赁产品的设计上，应该充分利用空间，实现多功能、灵活性，让青年人在有限的空间内享受到舒适的生活体验。

在此前一期《燃点面对面》对微领地CEO周君强的采访中，他表示，微领地的租赁产品始终秉持着三个原则：在选址上，首要明确的是地铁沿线，达不到的通过7天无休班车补齐；在产品设计上，注意打造小户型的灵动与巧思，空间虽小却一应俱全；在价格上，租金同比区域内产品低。

在浦江中心微领地青年社区，在20平方米小天地内不仅配备了大床、书桌、衣柜等家具，电冰箱、洗衣机、空调等电器一应俱全，也配有卫生间、淋浴房等设施，使空间得到最大化利用，提高青年人的生活品质。

此外，24小时安保、完善的消防设施、人脸识别门禁、智能门锁等安防措施，提升青年人的安全度、生活便利度和舒适度。

LEED EB金级预认证证书

Co-living元素再开发

Co-living社区不仅仅是空间的共享，更是一种生活方式的共融。在开发Co-living项目时，应关注共享生活场景的打造，让年轻人在这些场景中互动交流，共同营造出一个充满活力的社区氛围。

面向Z时代的共居解决方案，微领地提出了一种全新的生活方式。在浦江中心微领地青年社区，微领地通过与多个潮流IP跨界合作，包括大鱼营造、永璞咖啡、艺巢、日食记、街声、稻草人旅行开门去玩等结成V星联盟，打造一个开Fun的超级社区，以空间共建、社群活动、联合权益等多种形式，打造平台的连接和赋能能力，创造住宿、学习、娱乐、社交、就业等多维场景，让用户在社区的沉浸时间从8小时延伸到24小时。

运营期间，浦江中心微领地青年社区举办社群活动超过50次，并与运动品牌安德玛、知识品牌帆书（原樊登读书）、出版社品牌理想国、公共艺术品牌美好的书、鹿鸣书店等多家品牌进行了内容、活动、展览等多维度合作。这样的生活不仅能够丰富年轻人的居住体验，还能为用户营造真正的精神栖息地，让他们在这个大都市中找到一份温馨的归属感。

九点半乐队社区音乐会

LAOMO老墨24节气主题画展

共享体验更纯正

一个理想的Co-living社区，不仅需要优质的硬件设施和周到的服务，更需要在精神、情感、关系等方面达到共鸣。

为了营造出这样一个充满归属感的社群文化，微领地建立了一套让年轻人积极参与社区公共生活的机制，让他们在这个大家庭中互相支持、共同成长。在这个过程中，微领地着力于“培力”的角色，发掘社区住户KOL，根据不同的能力和需求，提供空间、宣传、组织等资源支持，为住户赋能。在这个过程中，年轻人去互动去沟通的过程中，也更加发现自己是谁，自己的需求是什么。

社区花园正在成为上海这一城市与自然联结、社会群体参与的场所。人类学家项彪曾这样评价上海社区花园，“身在大城市中，我们常常忽略很多事情，降落的雨水、开花的植物和身边一直存在但不知道名字的陌生人。通过一起种花，我们可以发现城市生活中被折叠的、具体的劳动，也熟悉身边的人。这是共享花园的意义，因为人对自己的了解取决于别人的一些反射，这些反馈和链接会加深对自己的一个认识。”

在浦江中心微领地青年社区，正在建设社区共享花园。这个创意来自社区公益社群发起人卫杰，最近他正在研究授粉昆虫保护的课题，他提议在社区结合“朴门永续”的概念，通过“波卡西堆肥”法，利用厨余垃圾堆肥。在他的提议下，浦江中心微领地青年社区已经开放出入口处的空地，住户组成了花园共创社群，在共创群的畅想和社区的支持下，共同打造共享花园。社区周边的商户也参与进来，比如大眼包子、瓯盛超市提供堆肥用的厨余垃圾，菜鸟驿站提供保温箱，其工作人员也加入共创小组，他们利用休息时间，一起松土，除草，搅拌水泥，铺设步道……花园在社区与租户的劳作中已见雏形。

建设社区共享花园

Co-living本土价值判断视角

Co-living及类似住宿业态发展已有一定的历史，但就中国市场而言，Co-living社区的市场互动却并没有热络多久，这一全球化发展下的本土交集”，本是一个“小众”表现，如今正在形成大众势能，并与保障性租赁住房联动起来。

那么，什么样的新价值造就Co-living本土期待？结合浦江中心微领地青年社区实践，以下3个视角，值得参考。

实践行业革新

住房租赁企业在发展Co-living时，应该敢于实践行业革新，不断尝试新的设计理念、技术手段、商业模式和可持续发展，以满足共享与合作需求，推动行业的发展。

一方面，要敢于实践新的设计理念。Co-living作为一种创新的居住方式，其核心理念是共享与合作。因此，要摒弃传统的居住空间设计，将更多的人性化、环保化、智能化元素融入到设计之中。浦江中心微领地青年社区通过打破空间界限，增加公共活动区域，提高空间的利用率；同时，注重居住环境的绿色可持续发展，采用绿色建筑材料，节能降耗，为居民创造一个健康舒适的生活环境。

另一方面，要不断探索新的商业模式。浦江中心微领地青年社区通过与其他产业的融合，如餐饮、娱乐、书店等，共同打造Co-living生态圈，实现产业的互补与共赢，为居民提供更加便捷的生活服务，使Co-living真正成为一种更加适应时代需求、具有广泛市场前景的居住方式。

回声小岛“闲置交换”市集

共享厨房“日食记”家乡菜厨王

从物质资产到社会资产的升级

市场讨论的资产管理，实际上是停留在物质资产上的管理，而再进一步，就是向着管理社会资产转变。也就是说，Co-living社区正在成为一种社会资产的汇聚平台。可以说，浦江中心微领地青年社区见证了一种新型的、具有聚集社会资产功能的产品的诞生。

Co-living社区的价值并不仅仅局限于社区内部的建设，它还代表着一种从个人、社区走向城市的发展机制。在浦江中心微领地青年社区的社区营造中，稻草人旅行项目，美好的书THE BOOK AND城市公共艺术展在资产管理的基础上，带领社区成员走出社区，进一步拓展与城市的联系。这将使青年人更加热爱城市，因为他们与这个城市有着具体的、温暖的联系。这样一来，城市将不再仅仅是一个冷漠的消费场所，而是充满创造力的城市。

参与上海世纪汇 CHAIR UP公共艺术展

拥有“一起玩儿”精神

住房租赁企业在践行“Co-living”理念时，应该树立“一起玩儿”精神，要以谦逊的姿态，将自己定位为青年人生活的培力者、同行者，而非主导者。

浦江中心微领地青年社区的实践指向了一个着力点——不仅是空间吸引人了，更是人吸引人。

在社区共创中租户说得最多的就是“求带”。这是由于租户对有趣、美好的生活有很多想法的，希望有人带他们一起玩。但在后续发展中，社区营造者不断激发他们特有的能力以及主体性，最终让整个社区对于每一个人来说变得更像“我们的社区”，让大家为共同的利益或憧憬去挑战，成为彼此协作、共同行动的生活共同体。

疫情期间住户在回声小岛共享药品

结语

从浦江中心微领地青年社区的实践，我们发现，Co-living的发挥的价值其实是一种“双向反哺”。

简言之，就是以共享理念为主导，通过创新开发运营模式和特色租赁产品，突破传统租赁住房、商业配套和服务的单一模式，充分挖掘和发挥产品和服务的远期价值和作用，营造一种共居业态。无论是微领地，还是跨界品牌、物理空间资源，都是平台，真正的主人是社区里的每一位住户。

可以说，微领地是国内Co-living理念的“孤勇者”，最终也完成了一项变革性的有益尝试。

无论是否践行Co-living理念，住房租赁企业都需要走上一条“共创”之路，思考存在的自身价值、行业价值、社会价值，以发现、探索、成就的胸怀，坚守可持续的商业伦理，才能共同拼好“租购并举”的版图。