成都高新区“工业上楼”标杆项目芯光智造园即将开建 未来五年将建成超200万平方米专业化产业载体

在高层建筑内叠合起一个个工业厂房，让制造业企业厂房“上楼”……随着城市规模的扩大，土地资源日趋紧张，成都高新西区正加快探索以“工业上楼”为主导的产业形态的转型。

9月18日，记者从成都高新区获悉，成都高新西区在推动“工业上楼”方面先行先试，聚焦清水河高新技术产业走廊重点片区建设，为电子信息产业量身打造高品质产业园区——芯光智造园。该园区将为企业提供现代化、标准化、高品质产业载体空间，通过降低企业前期投入成本，加快优质企业导入。

打造西区“智造”新标杆 以领先工艺建设专业化产业楼宇

当前，省、市、区各级部门坚定不移推进制造业发展，成都高新区立足企业需求，通过优化制造业发展空间，力争吸引和培育更多的先进制造业项目落地，推动高新制造迈向高端。

“前期策划阶段，我们多次组织电子信息企业座谈交流，对西区产业载体需求进行深入摸排，充分了解到传统厂房利用率低、品质相对低端、配套不齐全等痛点，并调研国内‘工业上楼’项目经验，力求探索一条高质量电子信息产业空间供给新路径。”成都高新西区发展建设有限公司相关负责人告诉记者。

据介绍，芯光智造园立足“工业向上”，项目定位以集成电路/光电通信为主导产业，容积率上限提升到4.2，达到了一般工业项目的3倍左右，提供生产、研发及配套产业空间约50万平方米，建成园区达产后年产值将预计可达到39亿元，将大大缓解当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。

同时，芯光智造园实现单层平面“可拆可合”，标准层面积分为4500、7800、8800平方米三种，可以根据入驻企业具体需要分割，保证了不同业态企业的生产需求。同时高标制定层高荷载，厂房首层层高达7.8米（荷载2吨/㎡），二、三层层高达6.6米（荷载1.5吨/㎡），三层及以上层高达5.4米（荷载0.75吨/㎡），可多维度满足行业内高端生产企业的生产条件。

此外，为满足企业“个性因素”，该项目在地下建筑空间提前做好纯水站、冷热站等预留空间，室外预留化学品库和设备区，提供高配置生产配套设施的物理预留空间。

为方便企业就近开展科研工作，园区还将沿西区大道一侧打造一栋门户“硅晶”超塔作为研发办公楼。“硅晶”超塔设计高度达150米，总建筑面积约7.7万平方米，建成后将集聚上下游产业研发孵化资源要素，汇聚小巨人、龙头等关联企业，引入人才、资本、服务机构等创新要素，推动创新、创业、创投一体化，成为成都高新西区智造发展新地标。

成都高新西区指挥部相关负责人介绍，芯光智造园达产后亩均固定资产投资强度可达2200万元/亩，亩均营业收入可达2000万元/亩，远超目前平均水平，将极大提升土地使用质效，并提高园区企业的准入质量。

5年力争建成超200万平米 产业载体探索工业上楼发展路径

据悉，“工业上楼”不单单是土地资源紧缺背景下搬上楼的工厂，也是城市空间形态的创新和突破，是富有现代科技感的“折叠空间+多维产城”。

记者了解到，芯光智造园采用政府主导+国企引导+市场运作”模式，充分发挥国企社会责任和带头作用，做到“让利”企业，有助在产业园区以及周边形成更加完善的产业链供应链，实现倍增效应。

“对于工业上楼，我们企业是有顾虑的，比如如何在厂房内完成货运需求，如何让员工在园区内生活便捷舒适，如何满足生产、生活、生态的多层次需求，但通过芯光智造园项目的介绍说明，我们的种种顾虑都打消了，我们的需求被考虑在了最前面。”参加需求摸排会的企业负责人说。

“一方面，我们充分考虑人性化需求。为货运高效快捷，厂房一层可实现货车直接进入室内，二层设置卸货平台并通过多部3T货梯周转到上楼层的生产区，二层及以上均设置设备吊装口，满足大型生产设备搬入需求。”中建西南设计研究院相关设计负责人说，此外，园区设置了建筑面积共约5万平方米的食堂、商业、员工公寓、共享会议中心等配套设施，并采用台地式景观布局，把生态“装进”园区，周边规划有高品质住宅、酒店、教育。整个园区将与地铁6号线檬梓站、尚锦路站相连接，构建“慢行+地铁”的绿色交通出行模式。

“另一方面，我们继续强化土地政策支持，以“1+N”土地高质量利用政策体系为指引，创新高质高效供地模式，建立"4+X"标准地指标，为企业提供全链条服务。供地前将‘标准地’改革要求植入履约协议中，把控产业准入质量；供中“进合同”，在《履约协议书》中约定准入指标、违约责任并设定监管措施‘准入—退出’的监管机制。”成都高新西区发展建设指挥部相关负责人介绍。

“我们坚持‘盘活存量、做优增量’思路，力争未来五年内建成超200万平方米专业化产业载体，以空间保障提振企业投资信心，吸引和培育更多的先进制造业项目落地生根、发展壮大，强力支撑成都高新区打造世界级电子信息产业集群。”成都高新西区发展建设指挥部策划规划部相关负责人表示。