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春节期间成交正常回落 同比增逾5成

楼市概况

春节假期模式影响,成交量正常回落

春节期间成交常态回落,同比增逾5成。合富大数据显示,受“新春佳节”全面放假,上周(0219-0225)东莞新建商品住宅暂无供应,预计下周将快速恢复;上周住宅网签135套,连续2周大幅下跌,为春节假期的正常回落。从年初一至初十期间同比来看,今年春节期间成交仍增逾5成,特别是年初八(2.22日)部分单位恢复工作之后,东莞楼市签约量快速增加,反映东莞楼市依然向好。上周住宅网签均价16423元/平方米,趋于稳定,同比回落9%,主要受去年基数较高影响。

春节假期过后,央行通过公开市场操作连续两日净投放数千亿元流动性,资金面整体延续节前相对宽松状态,流动性虽无近忧,仍有远虑。市场预期美联储将在今年加息三次,一月数据公布后,预期加息四次开始升温,更有预测表示美国会加息5次。一方面,3月“两会”,央行或提前开展流动性投放以维持流动性水平稳定;另一方面,美联储极可能加息,央行也可能跟随提高公开市场操作利率,存在提高存款基准利率的非对称式加息可能性。面对加息趋势不可逆及利率趋势上涨,同时大时代背景为限购限贷的持续从严,楼市求稳,炒房需求会进一步被锁住,新一年房企日子恐不会太好过。

七大片区比重区域趋于均衡

新年伊始,南昌再出楼市新政,内容重点提及:当日起,所有新上市的新建全装修住宅(简称精装房)装修部分必须明码标价,且工艺、质量和标准不能低于对应样板房;装修价格需评估市场价格后取均价;合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。即今后精装房的装修价格不允许开发商擅自定价,通过精装“变相”涨房价再也行不通。可见“因城施策”正在不断细化,以及对刚需购房者更有针对性和普惠性。与此同时,建议我莞房企应提高警惕,严格把关质量,对新建可售房源坚持合理定价。

连续两周成交大幅萎缩,上周七大片区比重区域趋于均衡。在沙田碧桂园及海裕华府带动下,沙田镇以成交17套,微幅领先优势位列全市首位。受春节假期因素,前一周(0212-0218)全市成交仅50套,上周开始,楼市成交开始复苏,环比增1.7倍。全市含签约区域仅22个,其中19个区域成交套数仅10套以下。随着各行各业逐步回归岗位,伴随新增入市快速恢复,各类置业需求将逐渐回升。

土地成交

上周暂无商住用地供应、成交

楼盘动态

上周各项目新春启市,以小型暖场活动为主

商品房供求

东莞商品房签约情况

春节供应持续低位水平 上周新增供应仅为车库

根据合富大数据显示,上周(20180219-20180225)全市住宅供应受春节返乡影响,各大开发商推货节奏放缓,春节前后连续2周零供应,上周新增供应持续低位水平,仅供应了光大江与城车库818套,总建筑面积约1.1万平方米。

新春后恢复备案 上周仅金地城南艺境备案价调整

根据合富大数据显示,受春节假期影响,备案量持续低位水平,楼市备案放缓,上周备案价调整项目仅有1个,为金地城南艺境,该项目备案价下调5%,调整后均价为25881元/㎡。

节后楼市尚未复苏 供应持续放缓

根据东莞建设网数据显示,上周揽获预售证项目为0。节后楼市尚未复苏,供应持续放缓。

成交地图

成交排行榜

数据来源:合富研究院(东莞)

  • 发表于:
  • 原文链接http://kuaibao.qq.com/s/20180227B0Y1RD00?refer=cp_1026
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