太古里、万象城对手来了？三亚官宣一座世界级的七星奢侈品零售及休闲娱乐项目

“2024-2026年将是三亚商业的爆发年，奢侈品及高端旅游消费产业加速形成。”

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主编|罗嘉欣

本文编辑|黄土兰、momo

伴随着2025年海南自贸港封关临近，越来越多的国内外零售巨头，瞄准了海南的商业消费市场机会。

近日，全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，将与中国开发商申亚集团开展紧密合作，计划于2026年前建成海南三亚首个世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地——DFS迪斐世亚龙湾项目。该消息也获得了三亚官方发布。

DFS迪斐世亚龙湾项目效果示意图图源：DFS迪斐世

据悉，这是海南自贸港首次迎来外资免税零售巨头落子。值得一提的是，DFS迪斐世隶属于奢侈品集团路威酩轩集团(LVMH)。

在外界看来，该项目未来将与cdf三亚国际免税城、三亚太古里、三亚万象城等直接竞争，将直接改变三亚现有高端消费主要聚集海棠湾的城市商业格局。

因此，其落子对于整个海南商业而言，不止于让免税零售市场竞争更加激烈，也让岛上的重奢消费格局有了新变数。

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加码海南自贸港

LVMH集团旗下免税零售巨头落子

据悉，DFS迪斐世于1960年成立，隶属于全球最大并最具影响力的奢侈品集团路威酩轩集团(LVMH)。

资料显示，DFS迪斐世目前拥有54家免税店以及1家有税零售店铺-重庆江北国际机场迪斐世精品店，销售网络遍布四大洲13个国家。其店铺选址和设计都是结合当地标志性特点，旨在为顾客提供胜地之中的胜地。

据规划，DFS迪斐世亚龙湾项目的商业体量达12.8万平方米，项目全面运营后，将吸引超过1000个奢侈品牌，包括路威酩轩集团(LVMH)的核心品牌。

DFS迪斐世亚龙湾项目效果示意图图源：DFS迪斐世

目前路威酩轩集团(LVMH)已拥有75个知名品牌，涵括Louis Vuitton、 Dior、 Givenchy、 Hennessy、Moët & Chandon、 Tiffany & Co.、FENDI、Bulgari 等众多高奢皮具、成衣、高化香氛、珠宝腕表品牌。若上述奢侈品牌未来能顺利进驻，三亚的顶奢商业将迎来重大突破。

除了零售部分，DFS迪斐世亚龙湾项目还将成为汇聚世界级酒店、高档餐饮和娱乐等为一体的休闲娱乐胜地，为国内外游客打造海南三亚首个世界级、国际一级水平的高端旅游购物休闲体验目的地。

在三亚亚龙湾项目官宣之前，DFS迪斐世在重庆江北国际机场开设一个面积超过2000㎡的“有税零售”首店，汇聚了30多个国际一线奢侈品牌，包括Bvlgari、Valentino、Moncler、Qeelin、Montblanc、Zegna、Emporio Armani、Bally、Versace、 Max Mara、Ralph Lauren、Chloe、Coach、Tory Burch等高端品牌独立门店。

而DFS迪斐世亚龙湾项目落子海南亚龙湾的背后，则是国际奢侈品牌加码中国市场和海南自由贸易港政策的双向驱动。

DFS迪斐世董事长兼行政总裁Benjamin Vuchot表示，依托海南自由贸易港建设的政策优势、豪华的酒店阵容、强大的自然资源配置以及高端的医疗基础设施，DFS迪斐世相信海南有能力成为世界上增长最快的奢侈品市场，海南的奢侈品消费潜力不容小觑。

DFS迪斐世亚龙湾项目效果示意图图源：DFS迪斐世

此外，Benjamin Vuchot透露，DFS迪斐世亚龙湾项目将成为迪斐世全球业务布局的一个重要组成部分。DFS迪斐世亚龙湾项目建成后，预计到2030年，项目每年将吸引超过1600万游客。显然，该项目的落成，无论对DFS迪斐世集团，还是三亚商业都是双赢的。

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亚龙湾VS海棠湾

三亚高端零售格局出现新变化

除了DFS迪斐世项目，三亚商业近年来持续蝶变升级，更聚集了一批顶流商业IP。

定位“国家海岸”的海棠湾近年来“动作频频”，招揽了华润万象城，太古里商业综合体项目、宽窄巷子等商业将陆续落子。据规划，海棠区还在积极引进北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体。

作为区域内的商业霸主，cdf三亚国际免税城持续扩容，免税城一期二号地（C区）将在今年内开业，C区以高端香化业态免税零售为主，开业后将成为全球唯一独栋经营香化品类和核心品牌双层旗舰店项目。同时加码有税重奢精品店，二期（河心岛）已经招揽了Louis Vuitton和Dior两大重奢精品店。

三亚太古里位于三亚国际免税城三期，是太古地产首个度假型零售项目，建筑面积逾36万平方米，将是太古地产旗下最大的太古里。项目将开放式的街区呈现，在地下一层和地上17栋2-3层商业建筑中建设多个奢侈品独栋门店，预计2024年开始分阶段落成。

三亚太古里艺术效果图图源：太古地产

作为华润置地在海南投资的第二座万象城，三亚万象城文旅综合体位于海棠湾中区，总投资达150亿元，根据规划将汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验等，打造新的全球购物度假目的地。项目筹备时间亦是按2026年落成来推进。

相较于后来者-海棠湾的“野心勃勃”，亚龙湾（全称亚龙湾国家级旅游度假区）开发时间较早，早已声名赫赫，成为三亚滨海旅游代名词。

其是海南最南端的一个半月形海湾，全长约七点五公里，拥有银白色海滩，沙质细腻，海水透明，享有天下第一湾的美誉，被称为东方夏威夷，被《中国国家地理》杂志评为国内八大海湾之一。

三亚亚龙湾国家级旅游度假区 图源：视觉中国

然而长期以来，亚龙湾缺乏高端旅游零售配套，“住在亚龙湾，购在海棠湾”成了不少游客的共识。如今伴随着DFS迪斐世项目落子，将填补亚龙湾高端旅游零售项目的市场空白。

在业内看来，DFS迪斐世项目也可能是一个信号，即在现有的基础上，亚龙湾也在大力招揽世界级旅游零售项目落地。

（有消息称，DFS迪斐世亚龙湾项目将是在亚申集团旗下亚龙湾壹号小镇·奥特莱斯基础上进行打造，但该消息尚未得到官方证实。）

除了亚龙湾和海棠湾外，三亚中央商务区的商业迭代也在加速。

如即将在今年内亮相的Hi place天悦城项目，定位全岛首个“轻奢”购物中心，引进了英国高端生活方式品牌「Stella McCartney」精品店、意大利轻奢品牌「PINKO」精品店、三克映画海南首店等众多知名品牌。同时，三亚大悦城和格力珠免项目均已封顶，预计2024年亮相。

可以预见，2024-2026年将是海南商业的爆发年。而三亚奢侈品及高端旅游消费产业也将在这个期间加速形成。伴随着封关倒计时临近，未来三亚商业还有哪些期待？赢商网将持续关注。