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怎么出联系单

 建筑设计联系单怎么出是有点学问在里面的,可以慢慢研究,我要求别人出联系单的时候很多,所以对于联系单出的质量好坏、水平高低,我心中还是能衡量的。

这联系单怎么出,不是简单的说联系单出的步骤、含有的必须内容,指的是联系单出的水平,如何出才更为准确,如何出才最有效力和效率!

联系单怎么出?

针对房测工作我认为出具联系单应该把握:明白为什么出联系单。针对测绘来说、在实际操作中,你要了解我出这个联系单是为了做什么,是什么目的?是为查漏补缺,还是未雨绸缪?联系单和联系单之间出具的缘由是不一样的,不同的原因出具的联系单内容、重要性、详略、顺序就不相同。

而这点,很多测绘工作者都不在意和不清不楚。

1、查漏补缺式的联系单,也即实际建造不能而出具的联系单。

设计者有设计的想法,但是这种想法不可能百分百在实际中完美再现,这种就是设计主动出具的联系单,测绘单位在实测时发现现场建造不符合蓝图设计时,就要沟通开发商和设计单位,询问两者是否出具联系单。

如果出具联系单,测绘就有依据修改预测数据,这种联系单其实是后补的,应该在施工方改动的时候就协同设计修改出具,但是往往要到实际测绘验收时,我们测绘单位进场核实建筑面积的时候,才会暴露和发现问题,所以往往是由测绘告知双方,等待双方的协商结果,再做面积修改(另一种方案就是可能建筑施工方现场改动,改回蓝图设计的建筑形式)。

这类联系单首先要知道,原因内容就不该是测绘要求,因为很多设计单位都这么开头。其实并不然,只是测绘告知了设计现场是这样建造的,而应当告知人其实是施工方和开发商。是他们在施工过程中改动了蓝图设计,不管出于什么样的原因,只是被测绘单位发现了,而改动的缘由、内容、相关手续都应该在测绘验收之前完成。

但是没有!

如果改动数据没有联系单,如何通过竣工验收,从各方单位角度看,最为节省大家劳力和心力的就是出具联系单,有联系单就有了改动依据,有了设计认同,属于查漏补缺,当然这个工作因为是后做的,但是属于瑕疵补正,以不损伤任何一方的利益为优先考虑。(对于增加住宅房屋面积的联系单谨慎出具,如果是施工方错误不补单而是现场改正)。

2、未雨绸缪式的联系单,也即让测绘单位本身放心的联系单。

这种联系单可能在测绘单位出现比较多,而在其他单位要求出具的就少。

主要因为房测单位有一个测绘必要项目:功能区分摊。

功能区分摊就不展开细说,主要知道的关键点是:功能区建筑形式的分摊方式和范围,有些是规范强行定好的,有些是理所当然的,而有些是需要推测和合理性说明。

这合理性说明不是测绘单位可以确定的,需要开发商和设计单位书面明确,明确内容有些在蓝图标注,有些在政策文件,而有些就需要设计联系单说明情况。

这只是其中经常出现的一种情况,如果测绘单位觉得哪里需要建筑联系单进行说明建筑情况,都可以让设计出具联系单说明建筑具体位置、形式和用途。

这些联系单说明就是测绘单位工作的分摊操作行为依据,是书面依据。很多测绘单位的测绘工作人员对此不予重视,未雨不绸缪,那么在以后的工作中难免会遇到风雨时而无处遮风避雨。

3、联系单出具的度,也是我说的重点之重,合适和适配。

关于必要性的讨论,是一种比较以自我为看法的:

1)建筑墙体的移动的程度必要性讨论。

墙体在一定范围内偏移是可以无视的。

各个地方对此范围是不一样的,浙江省是4.2cm,在4.2厘米内墙体的偏移可以无视,按照蓝图绘制。依据如下:

这个是规范的规定,出台这样的规定很多人不清楚、不理解,包括房测工作者。

但是长期从事实测工作的测绘工作人员对此很理解,一方面是实际测量中不可能测得精确,一种是墙体有很细微的原因(抹灰厚度不一、墙歪了等等),一种是测距仪精度不够(不水平放置,激光受干扰等),另一方面是整体性无法把握,比如有的时候你一侧量了比预测大了2cm,但是另一面又是准确的,须知墙体我们是绘制中线的,绘中线的话,那么折半一侧只差1cm(但无法确定原因),在没有依据的情况下贸然改动,对开发商,对涉及墙体的两位住户都是一种没必要的伤害,绝对的吃力不讨好,反而让人觉得莫名其妙。

虽然,我对于4.2cm的限度,也觉得有点宽泛。但国标和老规《细则》定的2.4cm又有点严格。对此每个人立场不同,观点不一样,不予深究。这里讨论联系单出具的必要。那么,4.2cm以内的墙体移动是没必要出具联系单的,这里是规范规定。但是,强调一点,如果4.2cm以内的墙体改动了,是涉及住宅面积的,那么联系单的出具是很有必要的。

2)不同建筑用途、不同位置的重要性讨论。

建筑用途的种类,商、旅、娱为40年,住宅为70年,其他统统为40年,在我从事房测工作有限的年限中,用途的改动除了年限之外,我的观点和规范的要求也在不停的摇摆和改动。

比如银行,设计为营业性商务用途,那么房测在绘制时用途定商业、商务还是办公?地方上登记是没有商务这一类的的,在办公的大类里还是商业的大类里,不同的规范还不同。那银行最后是定办公还是商业?根据设计意图或者当地不动产登记习惯,还是地方推出的土地用途种类分类规范?说这些想说,不同的建筑用途代表了不同的年限,不同的种类,也代表了重要性的不同,那么联系单出具的优先顺序也不同,这个就需要有一点意会了。

另外,我认为凡是可以登记和销售的建筑面积,都是需要谨慎处理,这类面积通常为商业、办公、娱乐,而最为重要的就是住宅。凡是住宅的改动都需要联系单的依据作为加持。而比如地下车位和储藏室的移动也需要联系单,理由同上。但是,很多测绘工作中,测绘作业人将独立井道、封闭空间、坡道起始位置也要一并出具联系单(不涉及产权发证面),就有点小题大做了,实际中,往往联系单很多,但是关键的联系单反而没有,本末倒置了。

写在最后

雪对风,天对地,山清对水秀,柳绿对桃红。对韵工整,事情有度才能顺利进行。

联系单的出具在形式上应该分幢单出,按顺序出具。在内容上要详细唯一,不可有歧义和指定不明确。

我认为现在对于测绘最缺乏的,就是度的把握上,不清楚哪些该出,哪些其实没必要出。

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