半两财经 | 北京房山一老旧厂房率先实现加层改造

老旧厂房“腾笼换鸟”变身数据中心。作为北京市房山区首个老旧厂房加层项目，中恩云计算数据中心项目成为《北京市城市更新条例》落地实施的生动实践。4月9日，北京青年报记者获悉，原为生产车间的10号楼正在进行加层改造，预计7月份完成，改造后单层厂房将变为双层数据中心。园区整体稳定运行后，预计年营业收入约10.4亿元，年税收约1.3亿元，带动就业约300人。

《北京市城市更新条例》自2023年3月1日起施行。其中明确，在符合规范要求、保障安全的基础上，可以经依法批准后合理利用厂房内部空间进行加层，这些政策都将使北京老旧厂房蝶变有了“指导书”。

改造后

位于房山区窦店镇大窦路18号的中恩云计算数据中心项目占地面积约54333.36平方米，可建设总建筑规模约81500平方米。园区原为碧生源旗下的全资子公司北京澳特舒尔保健品开发有限公司项目，通过对园区厂房升级改造，整体转型发展数据中心，一期、二期、三期已实现“腾笼换鸟”，带动区域产业升级。

而目前正在进行加层改造的四期10号楼，原为生产车间，一直处于闲置状态。建筑高度为13.15米，建筑面积约7007.95平方米，由于建筑内部空间无法集约高效利用，且保温隔热及采光通风性能较差，已不能满足科技服务空间使用需求。

改造前

为提升空间利用效率，相关部门依据《北京市城市更新条例》，将重点围绕优化空间结构、提升建筑能效以及产业转型升级三个方面对该厂房进行加层改造，项目总投资预计约为12.02亿元。

据了解，在厂房改造过程中，多部门协作，助力加层手续办理。区住房城乡建设委、区经信局、市规自委房山分局等部门形成联动，专班进行联审、专项小组召开专题会研究助力项目加层改造实施方案落地。项目办理规划许可手续同步办理用地手续和施工许可手续，已实现开工建设。

在结构安全性评估的基础上，改造不改变建筑外立面、屋面形态、建筑外轮廓及既有高度，对单层厂房进行结构加固和内部加层改造，改造完成后总建筑面积将不超过原规划许可的计容建筑面积14015.9平方米；园区地上总建筑没有突破地块总建筑规模81500平方米，很好地实现了空间布局优化和利用效率提升。

根据现行节能标准，还对建筑门窗、围护结构进行节能保温处理，降低建筑能耗。推进园区整体绿色低碳运行，提升园区能效，实现园区可持续发展。

据相关负责人介绍，园区整体稳定运行后，预计年营业收入约10.4亿元，年税收约1.3亿元，带动就业约300人。

中恩云计算数据中心项目是房山区首个老旧厂房加层项目，是条例落地实施的生动实践。在园区改造更新的同时，实现园区功能优化，提质增效，进一步释放高精尖产业资源，带动区域产业升级。房山区将持续开展城市更新行动，积极探索城市更新实施路径，着力打造示范项目，为北京城市更新工作提供优秀经验。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野