SIM应用实践——商铺BIM实施（二）

摘 要：

SIM（Shop Information Modeling）是基于BIM理念，在建筑装饰装修行业中经过研究细分而梳理的探索方向，依托《商业店铺装饰装修技术规程》标准，结合企业自身特点进行指导实施，SIM应用证明了BIM不是大体量、异型装饰装修工程的专利，中小体量项目也在不断的探索其应用特点，紧跟建筑行业的技术革新，转变思路，促进企业转型。

关键词

SIM概念 商铺技术规程 项目应用

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S I M 应 用

……

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制造阶段

通过CASD系统（图7）提取设计模型，通过其内嵌的构件库、数据库菜单式选项进行深化排版，并生成排版图纸及加工单，经过现场复核直接进入对接MIS系统进行加工制作，保证道具制作的精度及与现场的匹配度。

▲图7：CASD排版系统操作

例如：墙面砖和地面砖进行深化排版，减少现场的二次加工提高施工效率。（图8、图9）

▲图8：排版图

▲图9：材料定尺单

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施工阶段

（1）

施工深化管理

基于SIM模型的工艺模拟，三维可视化交底，取代传统的二维施工交底更加形象和易理解，指导现场施工。（图10）

▲图10：天花隐蔽系统三维交底

（2）

成本管控

依据SIM模型的可出量特点，统计工程量，取代以往的人工算量模式，在模型精确的前提下，保证清单数据的准确性（图11）。并将清单导入至工贸系统（图12），通过企业定额自动完成项目成本分析，利用工程系统随进度实时跟踪，有效控制项目成本。

▲图11：计划工程量清单与实际工程量清单

▲图12：清单导入工贸管理系统

（3）

进度管理

实现SIM与进度计划的结合、基于SIM的进度计划，形象展示、进度与成本关联、进度监控和预警等，提醒项目滞后项（红色区域），合理调整项目进度计划，避免工期延长，交付推迟等现象的发生。（图13）

▲图13：模型进度计划体现

（4）

质量控制

整体模型分解为各节点验收模型利用移动端设备进行质量的监控和验收。

①前期验收利用放线模型与现场放线进行对比审核验收，更加直观的对比现场整体放线是否存在问题。（图14）

▲图14：移动端放线模型验收

②隐蔽验收利用隐蔽模型对现场隐蔽项进行质量验收。对隐蔽工程的重要部位进行标记并录入相关验收信息，以模型为导向更加快速的找出相关隐蔽位置，同时防止隐蔽验收项的丢落。（图15）

▲图15：移动端隐蔽模型验收

③内部验收利用内验模型对完工分项进行验收，竣工模型含有相应质检信息。质检人员携带移动设备，通过移动设备模型的构件信息对现场相应部位进行竣工验收，记录相应问题。（图16）

▲图16：验收模型及信息

（5）

安全控制

将传统的安全平面布置图通过SIM三维表达，并通过三维模型来做现场的安全管理和工人交底，直观的体现施工现场各个分区和消防设备的布置。通过SIM的信息整合优势，将安全管理人员和设备做信息记录，配套企业管理系统定期检查（图17），保证现场的正常施工，尽可能避免出现安全隐患.

▲图17：安全检查

（6）

材料管理

合格的施工现场，材料的堆放和管理是一个关键的因素。进场施工各班组有前有后，所以很容易导致现场的材料堆放杂乱无章，通过SIM直观的现场分区（图18），直观的对现场成品材料和半成品加工材料进行有效管理，运用三维模式的展示方式，直观给现场操作人员交底，除了在文明施工上起到很重要的作用外，SIM应用在对现场的施工材料用量的记录，同样也是一个关键要点。

▲图18：材料堆放和半成品加工区

（7）

竣工模型

随着施工阶段类信息的录入，以及变更洽商的调整形成竣工模型（图19），并生成竣工图纸（图20）。

▲图19：竣工模型

▲图20：竣工图纸

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运维管理

将竣工模型进行信息处理形成运维模型，将相应的运维数据上传至运维平台，平台接到报修后根据报修问题的描述，对问题设备或道具进行查询，同时可追踪其库存情况，指定并提醒相关的维修负责人进行跟进，并可实时查询问题处理状态，通过平台自带即时通讯与相关负责人进行沟通及数据的传递，直至维修确认相关费用结算完毕。

管理人员通过平台可随时查询设备、道具的维修次数、维修人员、维修时间，根据维修数据对定期维护设备进行有效计划，提高工作效率。（图21、图22）

▲图21：问题信息上传管理平台跟进

▲图22：维修结果信息记录

SIM作为商业店铺建设一种先进的技术手段和管理思维进入工作的每一个环节，解决了安全、速度、成本、定制和装配的集成建设问题，相信随着各项配套技术的进步，这场信息集成革命，将不受个人好恶和思维习惯的束缚而向前推进，对商业店铺建设全生命期将产生深远的影响。

张 伟

本文作者

常宏建筑装饰工程有限公司 BIM中心总经理

高级工程师

北京绿色建筑产业联盟BIM装饰技术资深专家

《商业店铺装饰装修技术规程》执行主编

《建筑装饰装修工程BIM实施标准》编委