刽子手还是救星？区块链对中国商业地产到底意味着什么？

近一年，金融圈、科技圈乃至投资圈，只要有人提及区块链，必定能引发各种讨论。那么，传说中的区块链究竟是什么？其技术原理和能在商业地产应用的实际场景都有哪些？在中国，区块链的落地难度主要体现在哪里？以及，区块链X商业地产离我们还有多远？

区块链是什么？

说到这项技术，不得不提到三个关键词：去中心化、公开透明、全程追溯。如果我们把数据库假设成一本账本，读写数据库就可以看做一种记账的行为，区块链技术的原理就是在一段时间内找出记账最快最好的人，由这个人来记账，然后将账本的这一页信息发给整个系统里的其他所有人。在这个数据库中记账，不是某个人或者某个中心化的主体来控制，而是所有节点共同维护、共同记账，任何单一节点都无法篡改它。在这一机制中，信任问题就被有效地解决了。

说到底，区块链是一项数据记录的技术。2008年出现的比特币，则是区块链技术落地的第一个“结晶”。

区块链能在商业地产应用的实际场景都有哪些？

其技术原理搞清楚了，实际应用场景呼之欲出。2015年10月，英国女歌手Imogen Heap把她的新歌《Tiny Human》发布在以太坊的区块链上，用户只需要将以太币存入其账户即可获得MP3文件的使用权。这就意味着物业拥有者可将物业信息放入区块链中，通过智能合约的形式出租出去，无需纸质文件，也不必担心系统崩溃后，交易数据遗失。因为每个参与者都有“账本”在手。智能合约是区块链技术最初级的一个应用场景。除此之外，引入区块链还可影响商业地产运作模式。传统的模式中，决策流程是单向的，且不具有延续性。消费者无法决定周边商业的品类，纵使某些品类他们十分需要。

而在区块链中，在商户租赁铺面之前，消费者可决定是否允许入驻。如果该场景得以实现，那么这对商业地产领域将是一次颠覆性的革命。

在中国，区块链的落地难度主要体现在哪里？

根据区块链科学研究所创始人梅兰妮·斯万的观点，区块链技术发展分为三个阶段：1.0时期，可编程货币；2.0时期，可编程金融；3.0时期，可编程社会，“它更多地对应人类组织形态的变革，包括健康、科学、文化和基于区块链的司法、投票等。”而区块链X商业地产则属于3.0时期，真正实现运用还困难重重。

首先要解决的就是技术层面的问题，原引一位经济学家的话来说，区块链技术的本质是利用冗余信息解决信任问题。如果说现在是信息爆炸时代，那么区块链技术产生的信息量可以称之为“裂变”。由于每一次细小的操作都会留下信息，运行一段时间后，将有海量信息沉淀，用户从中查找有效信息将会是一件十分痛苦的事。

其次是信息获取的问题。通过区块链可以纵向获取特定交易的所有信息，但是它无法进行横向比对。没有对比对决策是十分不利的，除非你笃定地只投资一个开发商的物业，只租一个人的门面。某种程度上来说，区块链切断了信息流，进而形成信息壁垒，但这与市场经济的基本原则是相悖的。

所以，区块链X商业地产离我们还有多远？

纵观科技发展的历史，任何新技术大体都会分几个阶段，横空出世之后获得极高的关注，大家对它的期待非常高，超过了它的极限；接着会有一个下降的趋势，还会不断出现让大家失望的企业；然后行业回归理性；最后一些有坚实实用基础公司会起来，达到规模，直至蓬勃发展。目前，区块链技术还在探索阶段，各领域的区块链应用也正在试错，离真正实现应用或许还尚须时日！