店铺选址-消费人群预估

所在商圈固定人口测算

每个商圈的楼宇数量，楼栋数量，层数，估算每层人数，加减乘除算一下。注意哦，核心商圈、次商圈、边缘商圈都算上。不要漏掉任何一个你未来的消费上帝。（有条件的也可以找户籍科民警，搞不好还能分析个大数据出来，年龄、男女、消费能力……就一目了然了）。

只估算数量就可以了吗？当然不是，您要是想开个老年人家居服的店面，应该重视下老龄人口数量吧？您想开儿童餐厅，是不是要更重视有多少小孩子？烘焙店的人群是什么，桂林米粉开什么需求人群附近，应该不用细说。去认认真真计算人数吧。

做这么多，就是要你在算人数的同时，也随手做个大饼图，把小孩、年轻人、老年人的比例做下对比，想想你要做的事，这个比例能不能给你信心。如果你想更专业些的话，别偷懒就行了，再比划出来一个男女比例的图，对照以下自己的项目，看看你的消费者在里面没有。

门前人流量计算方法

这件事没有一点点捷径，您除了在门前找个位置按计数器，也只剩下按计数器了。重点关注几点：

早中晚各时间段，分每小时计数，计算出全天人数。工作日起码需要数出2天的人流量，休息日2天的人流量。分析每个时间段的人数，方便对应所定项目，最后做消费流水的预估。计算整月消费流水。

注意：截取的计数位置为正门路过人数、拐角处路过人数、十字路口路过人数，视线范围内的人流量总和。

商圈人数的测量是非常辛苦的工作，至少需要耗时3-5天，采集数据越准确，越贴近店址的销售预估。所以这件工作一定要认真，不得马虎。

以上内容，当然不代表做选址的所有细节点，但是基本需要关注的重点都在，也有行动办法。用不用随你，不排除餐饮大佬只要叉腰往门店前一站靠直觉就能知道赚不赚钱。直觉不灵的，还是动动手花点时间比较好！