刘煜：代建企业未来的方向要从规模性扩张转向效益增长、高质量发展

8月13日，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。旭辉管理集团有限公司高级副总裁刘煜以“主动拥抱变化，以综合解题能力和定制化服务兑现代建价值”为主题发表演讲。

从代建市场方面看，刘煜认为，代建行业还是在不断增长的，而且是处于快速增长的阶段。同时，代建企业参与的数量是很大的，但是获取项目的平均宗数相对还是比较少的。这从另外一个侧面也发现，这个行业还是竞争相当激烈的。此外，从城市群的聚焦上看，老牌代建企业基本上聚焦在长三角，而新进代建企业则比较多在长三角以外的地区布局。

从代建业务方面看，刘煜分析称，代建业务在不断下沉，这对很多代建企业提出了一个新的课题，即重塑供应链。

“很多企业在以往发展过程中，大部分投资类项目都会集中在一二线相对发达地区，所有的供应链、合作对象都是支撑相对比较高房价的。如果说在一些下沉市场，之前的供应链是不支撑在那里发展的。所以对企业来说，最大的问题就是供应链重塑。”

从代建费率方面看，刘煜表示，对比2024年，2025年整体的代建费率是在下降的。基于这种认识，对于很多代建企业来说，未来的方向要从规模性的扩张转向效益增长、高质量发展。