实体商业发展难题，多如牛毛的商业项目怎样PICK？

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据赢商大数据中心统计，2018年1-6月，全国新开业购物中心203个，新增商业总体量逾1590万㎡。数量创下2014年以来上半年开业量的最高值。

对比2017年上半年，数量大幅增加43个，增幅约22.29%，体量则小幅增长约50万㎡，增幅约3.18%。

另据赢商大数据中心年初统计数据，2018年全年拟开业商业项目达938个，按往年约50%~60%的开业率测算，今年预估将有400多个项目开业。上半年开业量接近一半，下半年有多个开业高峰期，开业量往往超过上半年。

因此，预期2018下半年还将迎来200多个购物中心的开业。

现阶段，购物中心开业潮依然未退，在多如牛毛的商业项目中，品牌如何选址变得越来越重要。选址准确，品牌发展往往旗开得胜，选错一家店则会伤筋动骨。然而，想要精准选址，却不是那么简单。

❶ 项目筛选难度大

目前购物中心存量巨大，优质购物中心资源匮乏。所在地没有开店历史数据的品牌，商场对品牌认知度低，品牌谈判话语权小，进驻条件高，超出承租能力。

❷ 拓展区域局限

一般品牌具有区域性，在自有区域里面资源比较丰富，全国其他区域拓展人力及渠道资源不足，想要突破自我区域局限向全国区域拓展受限制。

❸ 选址预判专业性强

品牌对商业地产行业缺乏了解，对所在城市和地区的商业发展(商圈人气、周围场所、人流量、目标客群、人均购买力、开发商是否成熟)了解不全面，容易对商圈未来发展潜力的预判不准确。

选址拓店的价值，在于风险把控。

目前，商业品牌竞争越来越激烈，但大多数品牌在选址上却没有建立成熟的体系。很多市场上成功的网红品牌，看似永远保持“开一家火一家”的节奏，背后有着专业的团队摸索出的一套适合且科学、严谨的选址战略作为支撑。

没有专业的团队为品牌做专业的选址战略，难快速精准选址落地，成为各大品牌发展的一大瓶颈。

来源：赢商网