深度定制破局同质化 方隅5.5产品开辟租住细分新赛道

10月23日，上海吴泾方隅服务公寓云端发布会成功举办，方隅5.5产品正式发布。本次发布会以"擎启天际 隅见未来"为主题，Proprium亚太区投资副总裁富可心、方隅控股执行总裁汤筱娟、资方代表、行业专家等近百人出席活动。

该项目是方隅与Proprium合作的第五个落地项目，定位大零号湾区域精英客群，以深度定制理念深耕高端租赁细分市场。业内分析认为，此举标志着长租公寓行业正从规模化发展转向精细化运营的新阶段。

方隅公寓开发管理部总经理苏健在发布会上表示，上海吴泾项目不仅是一次产品迭代，更是一场聚焦“她需求”、圈层社交与产住融合的创新实验。项目核心竞争力源于精准锚定细分人群，用产品说话，凭场景留人，以此构建新的竞争壁垒，实现从硬件到服务的全面突破。

值得关注的是，该项目开创性地打造了大规模、成体系的女士主题楼层，从情感需求出发，实现功能与美学的完美融合。

同时，以天空CLUB创新性地打造社交空间IP，公区空间通过开放半开放私密的有机组合，满足客群娱乐、办公、学习等多元化需求。

方隅控股副总裁池焕元指出，吴泾项目标志着方隅从产品力到运营力的系统化落地。通过标准化的高效服务与个性化的灵活方案，精准匹配了不同客群的需求。

该项目构建了包括智慧社区、5分钟极速维修、24小时安防与管家服务在内的全方位的服务保障体系。此外，社群也成为方隅提升住户体验的重要环节，通过培育社群生态，以有温度的运营激发住户间的有机互动与深度链接。

市场分析人士指出，随着租赁住房市场进入新发展阶段，产品细分和运营能力将成为企业竞争的关键。方隅此次推出的5.5产品系列，体现了行业头部企业在破局同质化竞争方面的创新探索。

据悉，上海吴泾方隅服务公寓总体量达810间，预计将于2025年10月正式投入运营。该项目未来的市场表现，或将成为检验长租公寓细分市场发展潜力的重要参考。