8100家门店面临关停！奢侈品巨头破产、梅西百货裁撤，美国购物中心怎么了？

在全球供应链波动与关税政策调整的双重夹击下，美国实体零售业正步入一个严峻的寒冬。全美最大的购物中心开发商西蒙地产集团（Simon Property Group）在近日的财报会议上公开示警：随着关税成本的攀升，2026年将有更多零售商因不堪重负而走向破产或闭店，尤其是抗风险能力较弱的小型连锁企业。

西蒙地产首席执行官大卫·西蒙（David Simon）直言，关税带来的额外支出正在透支零售商的利润空间，这种压力对小微企业的伤害几乎是致命的。事实上，这场震荡已经波及到了行业顶端。今年1月，奢侈品零售巨头萨克斯环球（Saks Global）已申请破产保护，并接连关闭了新泽西州多处折扣店及其位于“美国梦”购物中心的旗舰店。

行业数据显示，零售业的颓势并非偶然。据统计，截至2025年底，全美计划关停的门店数量将超过8100家，同比激增12%。即便是梅西百货（Macy's）这样的老牌名店，也未能在这一波裁撤潮中幸免，其在新泽西州利文斯顿等多地的门店已相继停业。

虽然关税政策旨在提振本土制造业，但对于极度依赖全球供应链的零售商而言，新增的进口成本正转化为高昂的经营负担。对于普通消费者来说，这意味着他们熟悉的购物中心可能正面临“空芯化”的风险。西蒙地产等商业地产巨头正密切关注这一趋势，试图在零售业格局重塑的进程中寻找生存之道。