大数据：2019年湘潭楼市上半年成交数据出炉

在“房住不炒”奠定的楼市稳基调之下，变局也好，拐点也罢，真相往往是一半海水一半火焰，但“数据”却是检验真相的唯一标准。

2019年已经过半，湘潭楼市上半年“期中考试”已然交卷， “2019年湘潭楼市上半年成交数据”正式出炉，楼市成绩究竟如何，统统一目了然。

楼市成交同比大幅度下降

根据湘潭住建局数据统计，湘潭楼市2019年1-6月份共成交面积168.98万㎡，同比2018年上半年下降32.66%。

（数据来源湘潭住建局 腾讯智慧城市湘潭房产整理）

从下图成交对比图可以看出，岳塘区和九华区2019年上半年同比2018年上半年成交数据是大幅度下滑，雨湖区和湘潭县2019年上半年反而有小幅度的上涨。岳塘和九华本来就是湘潭楼盘最多、竞争最大的两个区域，在“房住不炒”奠定的楼市稳基调之下，开发商唯有用品牌和实力方能在竞争中赢得一席之地。

（数据来源湘潭住建局 腾讯智慧城市湘潭房产整理）

2019年1-6月份湘潭市（不包含县及县级市）楼市共成交套数7815套，其中5月份由于房源展示会的举行，创下今年最高成交量1852套，成交面积23.8万㎡。

（数据来源湘潭住建局 腾讯智慧城市湘潭房产整理）

新房供应步伐放缓 预售面积同比下降10.94%

截至6月底，全市（含县市）新建商品住宅剩余可售面积为320.16万㎡，与2018年底相比增长4.68%。其中市城区为242.7万㎡，与2018年底相比增长0.61%。

2019年上半年湘潭共42个项目发放了预售许可证，预售面积181.46万㎡，同比下降10.94%。从区域分布来看，岳塘区、九华区和湘潭县是供应三大主力，三区均有40万以上的面积，占比74%，湘乡市预售供应紧随其后，雨湖区是老城区，预售供应仅11.53万㎡。

（数据来源湘潭住建局 腾讯智慧城市湘潭房产整理）

今年在维稳的基调下，市场成交回落明显，伴随而来的是房源库存的走高，虽然新房供应的步伐有所放缓，但库存压力仍然严峻。

2019年1-6月预售许可证发放详情见下图

（数据来源湘潭住建局 腾讯智慧城市湘潭房产整理）

从整体市场来看，湘潭在房住不炒基调下，市场进入理性状态，部分购房者也开始进入观望状态，期待房价回落。尤其是供应方面，高库存的压力使得供应回落明显。市场目前的理性状态，或将到下半年还会持续。对于房企而言，除了价格的分化，产品力的差异化才是制胜的关键，而购房者需要坚持的，是平静的心态，楼市热时不“疯”，楼市冷时不“崩”，在混沌的市场中，时刻保持冷静。

下半年，希望每个房企都能坚持带给市场好房子，更希望每个购房者都能买满意的好房子。

图/文 腾讯智慧城市·湘潭