中国零售20城成都杭州排名超广州；零售业或走向付费会员制；民宿行业发展增速回落

要闻必读

1、中国零售20城成都杭州排名超广州

2、零售业或走向付费会员制

3、民宿行业发展增速回落

4、自行车使用量增加将持续

5、澳洲皇冠房地产集团打造“垂直滨水城市”

行业分析

中国零售20城成都杭州排名超广州

房地产服务商第一太平戴维斯对外发布了2019年度《中国零售20城》报告。对中国内地20座主要零售城市进行跟踪研究，主要涉及顶奢、轻奢、快餐、咖啡、大众服饰、高阶服饰、美妆及大型零售店8个品类，50个国际零售品牌在各城市店铺数分类归总。从城市的排名及分值可以看出，上海和北京的头部城市效应显著。位于第二梯队的是深圳、成都、杭州和广州。报告指出，很多选择直营的国际品牌仍会选择上海和北京作为首发地，但往往会在一年内就在成都、杭州或深圳开出下一门店。排在第七至第十为分别是重庆、武汉、南京、天津。此后为西安、苏州、沈阳、长沙、昆明、大连、青岛、宁波、郑州和厦门。

根据近三年的排名情况，杭州的零售表现在2018年反超了广州，并在今年保持了这一成绩，重庆由2017年的第10位跃升至今年的第7位，厦门则是在今年首次上榜。另外截止2019 年年中，报告所关注的8个品类的品牌在20座城市的门店平均扩张率为4.3%，较一年前下降了5.2个百分点。仅有咖啡连锁扩张率超过10%。快闪店的崛起也是一大趋势，已成为零售商提高品牌知名度和推进商业拓展行之有效的方法之一。

零售业或走向付费会员制

Costco（开市客）在中国大陆的第一家门店开业，到店消费者众多，抢购场面火爆。作为美国最大的连锁会员制仓储超市Costco的会员制引起热议。Costco的会员制与中国超市的会员有所不同，中国大部分超市会员卡的功能在于储值和积分，消费者可凭借会员身份获得部分商品的折扣。而在Costco消费者只有先缴费成为会员，会员成为到店消费的资格。正是这样的会员模式，会员消费者为了使先期付出的会员费物有所值就会尽可能多地在Costco购物，以此带动消费者的到店率及忠诚度。以其在中国台湾市场的情况来看，截止2018年，在台湾只有13家店的Costco渗透率高达55%，2018年业绩增长17%。

由于需要先行缴纳固定的会费才能享受折扣，消费者必须在会员期内完成较高金额的消费，否则就有“亏本”风险。因此，会员制超市需要开设在经济水平较高，人口较多且消费能力较强的城市或地区。门店数量和密度也无法和普通超市相比。而得益于近年来视频与音乐类APP付费制会员的推广，越来越多的消费者开始接受为虚拟服务先行付费，这也利于会员制的推广。零售业资深观察人士陈岳峰表示，会员制确实是一个趋势，因为消费者需要更多优质商品，而且是差异化的，一二线城市的中高端消费者对普通大卖场正在失去兴趣，愿意为更好的商品和服务支付年费。但本土企业模仿会员制业态失败的关键原因还是在于供应链。会员店是围绕收费的消费人群提供精选的商品和服务，非会员店是面向所有消费者，从选品、价格、包装、营销等各方面都不相同。外在的模仿很难持续下去。

民宿行业发展增速回落

2013年，民宿概念盛行，伴随着各种鼓励民宿发展的政策利好形势下，民宿业整体发展迅猛。2015年至2017年，更是进入了“跳跃式”发展阶段。但由于民宿市场的发展还未成熟，大量参差不齐的民宿经营者仓促进入市场，导致乱象频发。近两年来，随着民宿“国标”相继出台，民宿行业的发展增速有所回落，资本市场整体逐步降温。北京法学会旅游法研究会常务理事张云耀表示，民宿只是对住宿业态的丰富、补充和完善，在未出现对传统住宿业态产业链的改变以及传统盈利模式颠覆的情况下，短期内大量资本市场介入的难度较大。

尽管民宿作为新型的“非标准”住宿业态，备受投资者的青睐，但面对民宿市场日渐趋于饱和，投资者开启了“民宿众筹”的新投资玩法。“民宿众筹”分为股权众筹和债权众筹，而国内民宿众筹平台主要以债权众筹为主，即满足一定资质的用户在众筹平台上注册成为共建人后，选择自己感兴趣的民宿项目投资，并从中获得分红和消费权益。但“民宿众筹”火热的背后，风险和收益正逐步增加。当前我国民宿投资项目盈利占比仅为20%，一些高端精品民宿项目的投资回报期不低于5年，业界认为都对投资者不利。

自行车使用量增加趋势将持续

在伦敦许多小学门外，除了搭乘汽车、自行车和小型摩托车上学的孩子外，还有越来越多的孩子搭乘货运自行车——大容量、高载重的自行车或三轮车上学，这类车辆也是越来越流行、环保和高效率的送货方式。在许多观察人士眼里，这种表面上老式的技术复兴似乎表明，尽管人们对自动驾驶汽车和飞行出租车的前景普遍感到兴奋，但在古老而拥挤的城市，未来的交通方式很可能是靠人力驱动的。

货运自行车只是自行车复兴的一种表现，而普通自行车也在大量涌现，包括纯人力自行车和电动自行车。伦敦每日自行车的出行数量从2000年的30万次增加至2017年的70多万次。世界其他大城市也有这样的趋势。从2007年至2017年，纽约每天骑自行车出行的人数增加了一倍多。中国许多大城市都在推动自行车复兴。而且一系列技术创新正在助力这一趋势，比如减重和增加电池的储电量以提供电动辅助。伦敦大学学院交通研究中心主任尼克·泰勒(Nick Taylor)表示，自行车使用量增加的趋势很可能会持续下去，私家车因为制造污染和拥堵而差不多开到了尽头。电动辅助并不是鼓励更多人选择骑行的唯一技术进步，制造商正在稳步提高传统或比赛用自行车的质量，例如提供更大规格范围的齿轮。

房地产观察

澳洲皇冠房地产集团在印尼雅加达打造“垂直滨水城市”

澳大利亚领先的开发商皇冠房地产集团(Crown Group)公布其在雅加达打造全新的豪华海滨住宅区的愿景。该开发项目将在印尼Ancol地区首开先河，成为首个集2000套豪华住宅、专属码头、沙滩俱乐部和餐饮区于一体的大型住宅开发项目。总部位于悉尼的皇冠房地产集团于2018年，与印尼政府组织PT Pembangunan Jaya Ancol签署协议，以打造“垂直滨水城市”。该计划将于今年下半年提交印尼政府批准，该项目将于2020年推出市场。

该联合项目将在一片4.7公顷的土地上建造多栋塔楼，而生于日本的澳大利亚籍建筑设计师Koichi Takada则亲自设计，以全新设计理念打造别样的豪华滨水生活。这个耗资10亿澳元的项目将容纳9000平方米的零售精品店、餐厅、酒吧和商业区。同时，还将打造户外露台、林荫大道、慢跑道等步道设施。项目一期将打造800套公寓以及健身房、水疗中心、无边泳池等配套设施，预计于2024年竣工。项目二期将再打造1500套公寓。

OFFICEZIP亮相RICS绿色经济与资产效能峰会

中海商业及旗下灵活办公品牌OFFICEZIP作为商业地产和联合办公行业的头部品牌，受邀参加2019 RICS绿色经济与资产效能峰会。本次大会主要探讨并挖掘绿色经济下房地产行业的发展新动向和投资新价值。交流中，中海商业副总经理唐安琪分享了中海“成为卓越的国际化不动产开发集团”的战略愿景。中海商务COOC及灵活办公OFFICEZIP已形成体系。从资本市场的沟通，到资产管理运用共享理念来打造灵活办公，其标杆项目 -- 北京金融街中海财富中心OFFICEZIP，通过办公、OF咖啡、OZFit健身、会议多业态共享，提升资产利用效率，打造绿色租金红利，抢占95%的市场占有率。在绿色租户和租约管理角度，OFFICEZIP通过未来办公行为轨迹研究，打造智能科技落地的“试验田”，形成办公人群精准的描绘，打造客户一体化的全周期管理解决方案。

投融资简讯

有才天下猎聘宣布战略投资在线问卷调查平台问卷星，投资额共计8.2696亿元人民币，持股66.6%。此次深度战略合作达成后，有助于猎聘增强并扩展集团服务范围，推进集团业务向优质中小企业渗透，并将进一步提升集团向用户提供全面人才服务的实力；同时，猎聘将利用其强大的线下销售网络和在HR领域丰富的资源帮助问卷星加速推进其领先的员工满意度、员工敬业度测评、人才测评和360度评估等轻量级SaaS产品，未来双方将通过大数据和AI的结合协助企业进行人才管理和组织架构升级。

快看漫画宣布获得腾讯1.25亿美元投资。快看漫画主要产品快看漫画App是漫画阅读平台和兴趣社区。截止到2019年1月，快看漫画App总用户量超过1.7亿，月活用户超过4000万，在漫画市场的占有率已过半。

IPO动态

新商业媒体36氪传媒计划于10月登陆纳斯达克证券交易所，预计将于近日启动预路演。36氪2010年成立，旗下拥有36氪传媒、氪空间、鲸准三大核心业务集团子公司。今年3月有消息称36氪预计在年内将媒体业务赴美上市，并计划募集至少1亿美元。当时36氪回应称，36氪对资本市场运作一直保持开放态度，但目前无确切的上市计划。

编辑 / 苏丁