2019《中国零售20城》报告发布，深圳零售商指数排名第3

第一太平戴维斯于近期发布2019年度《中国零售20城》报告，报告分析了零售商扩张趋势及城市零售吸引力。国内零售商对于进入华南区核心城市的广深两市仍持积极态度，深圳在20城零售商指数排名中位列第三。

二线城市与“北上”的品牌差距缩小

近三年，18 座城市正持续缩小与上海和北京的品牌差距。很多选择直营的国际品牌仍会选择上海和北京作为首发地，但往往会在一年内就在成都、杭州或深圳开出下一门店。

五年前，50个国际品牌在18 座城市的平均店铺数是上海和北京平均数的20%，而在2019 年，这一比重升至26%。品牌在成都和南京的覆盖度已经与上海和北京相差无几，但在厦门、郑州、宁波的覆盖程度则仅有60%，后期仍有扩张潜力。广州及深圳作为华南区核心城市，受到经济及政策利好因素的支撑，市场总体表现稳定，国内零售商对于进入广深两市仍持积极态度，深圳在20城零售商指数排名中位列第三。

成熟品牌在核心城市扩张放缓

消费端的数字化体验极大提升了消费热情。国际品牌日益重视对中国线上市场的覆盖，以吸引更广域的消费者。而在线下店铺，强化核心店铺的功能和影响，铺设全品类产品，提升次级店铺的灵活性已成共识。

截止2019 年年中，在报告关注的8个品类的品牌在20座城市的门店平均扩张率较一年前下降了5.2个百分点至4.3%。其中，仅有咖啡连锁扩张率超过10%。深圳优质零售物业市场的租赁需求主要来源于护肤品、化妆品及香水、儿童及母婴用品、亲子设施和个人护理等业态，且来源于国外零售商的租赁需求更为亮眼。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示：“在粤港澳大湾区发展背景下，政策与经济积极因素的释出将会增强零售市场信心，从而激发更多零售商品牌进入市场的兴趣，使得它们在未来的拓展布局中更专注于湾区市场。”

电子及服装品牌引领出海

直接收购品牌或直接在当地市场开门店参与竞争，成为中国零售品牌探索海外经营的主要方式。新兴市场除了提升品牌销售业绩之外，在北美及欧洲的顶级全球城市设立店铺，有利于品牌深入全球一线商业圈，建立更好的品牌关系和形象。

报告显示，在重点关注的100家中国零售品牌中，有20个品牌已在海外市场开店，45个品牌表示了潜在的海外拓展意愿。从已开店铺的分布来看，东南亚是目前中国品牌最为集中的区域，约33%的店铺位于东南亚；其次为东亚，占比约21%。电子产品、服饰及电动汽车是目前海外扩张最为积极的三大业态。

中国最贵的商业街平均租金约等同于欧洲二线城市核心商业街，但与全球游客追捧的顶级商业街仍有很大差距。而东南亚市场租金则更具吸引力，这也进一步吸引国内品牌集聚东南亚市场。那么，50万人民币月租金可以在国内外城市分别能租到多大面积的商业店铺呢？

备注：数据基于首层一般服饰店铺，汇率按6.8计。

【撰文】邱永宽

【图表来源】第一太平戴维斯研究部

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端