分析师：WeWork将成为2019年最荒唐的IPO

腾讯证券8月26日讯，WeWork据称正准备在9月份以“WE”的股票代码上市。

这家共享办公空间公司在本月早些时候提交的首次公开募股(IPO)文件中披露，2019年上半年亏损9亿美元，较上年同期增长25%。不断扩大的亏损让一些分析师看跌该公司，新建筑投资分析师山姆-麦克布莱德(Sam McBride)甚至在他的最新报告中称，WeWork将是“2019年最荒谬的IPO”。

据报道，WeWork计划融资35亿美元，这将使其成为2019年仅次于Uber的第二大IPO。该公司的估值为470亿美元。麦克布莱德认为，该公司通过将自己定位为一家科技公司，而不是一家实体租赁公司，从而实现了这一估值。

“这实际上就是一家房地产租赁公司，尽管使用了大量专业的科技术语来讲故事，”麦克布莱德周五对表示。

与IWG的“基本业务模式相同”

WeWork于2010年在纽约成立，旨在为初创公司和自由职业者提供一个共同工作的空间，目前已扩展到111个城市和29个国家的528个地点。它还扩展到其他业务，包括一个名为WeLive的联合办公空间和一所名为WeGrow的私立学校。

麦克布莱德说，公司主营业务背后的理念“并不新鲜”。IWG便是一家类似的公司。

" IWG是一家欧洲公司，基本业务模式与Wework相同，他们长期租赁商业写字楼，然后将其转租给短期租户，但该公司的市值仅为400万美元，" 迈克布莱德表示。

麦克布莱德将WeWork相对较高的估值归因于“他们承担了更多的风险”。IWG在全球1000个城市开展业务，而WeWork则专注于纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图和华盛顿等高价城市，波士顿和伦敦。

经济衰退时的“巨大压力”

WeWork是在2008年金融危机之后成立的，所以它成立至今暂时未经受经济衰退的考验。麦克布莱德认为WeWork的运营模式只在经济扩张时期有前景。

迈克布莱德说，WeWork“正试图更多地向高端、更大的企业转移，因为它们约40%的收入来自拥有500多名员工的更大公司的成员。”

虽然WeWork可能会表示，公司客户会认为该公司可以为大企业在市中心进行办公提供一种廉价的选择，但麦克布莱德认为情况并非如此。他指出，由于企业面临经济逆风，它们通常会裁员并减少在办公空间上的支。（崔斯特）