5G之路，泰国走在了东南亚的最前面，结果是……

据《曼谷邮报》最新报道，泰国国家广播和电信委员会（NBTC）秘书长Takorn Tantasith表示，泰国将使用华为的技术发展5G连接，邀请华为公司协助泰国发展5G技术所需要的基础设施和测试中心。这是华为在东南亚地区建立的首个5G测试平台。

目前，华为已投入1.6亿泰铢（约合人民币3527万元）在泰国农业大学为拉差校区内建设5G测试平台。他还透露，目前仅有华为被允许在泰国第一个5G测试中心——泰国朱拉隆功大学开展5G试验。

泰国之所以如此积极的发展数字产品，跟泰国在经济上的重大转型，以及泰国未来的经济发展战略密不可分。甚至可以说，这个重要的电子经济时代已经到来。

泰国经济4.0时代，电子商务成热点

根据数字经济与社会部的数据，泰国电子商务在东盟增长最多，泰国电子商务的价值在2018年增长了14％，估计价值将增加到1030亿美元，预计今年的增长将达到20％。

亚太电商消费指数占比

目前，泰国电子商务市场的价值为35亿美元。据谷歌的一项研究显示，由于全球对泰国产品的强劲需求，预计到2025年泰国的电子商务市场价值将飙升至130亿美元。

到2025年，东南亚的数字经济有望达到2400亿美元

根据亚太B2C电子商务市场的报告，全球在线零售总额中，有超过50％的零售商品和在线购物行为在亚太地区发生，而东南亚约占该地区电子商务市场的40％。

泰国互联网用户大数据分析

由此可见，东南亚绝对是一个新的大型电子商务热门市场，这点在互联网普及率和移动设备快速普及中得以体现，而人们也正在迅速调整行为，通过便利的互联网环境在线获取更多服务。

在此过程中，精通互联网的年轻人在推动移动商务方面发挥着关键作用。目前，泰国的互联网普及率为57.4％，52％的在线交易是通过移动设备进行的。

根据泰国市场研究协会的统计，泰国71％的智能手机用户平均每月在线购物两次。最重要的是，不断增长的中产阶级收入增加也在这一激增趋势中发挥着重要作用。

在泰国行走，不论是大型购物中心，还是各类连锁便利店，随处可见“可使用支付宝、微信支付”等字样，近年来，泰国更是衍生出多款可在线支付的移动app产品，如line、BluePay等，如今，使用移动互联网不仅可以在线支付，更有订餐、租车等多项服务功能。

小玩家在线购物 大玩家投资合作

泰国的市场规模和电子商务潜力使其成为吸引外国投资的市场。在过去的两年里，像阿里巴巴和京东这样的中国互联网巨头已经在泰国投资。

阿里巴巴通过其在2018年对Lazada的37亿美元投资，以及向东部经济走廊（EEC）第一阶段的3.06亿美元注资，而JD.com已向与泰国领先零售集团的合资企业注资4.57亿美元。与支付，物流，金融科技和食品饮料行业相比，泰国的电子商务领域在海外投资当中拥有相当大的潜力。

因此，外国投资者对泰国电子商务部门的兴趣增加，鼓励了当地企业提高竞争力，并鼓励更多泰国中小企业在网络商务，金融科技和人工智能领域进行创新。

4.0经济驱动房地产领域共同发展

就在泰国战略不断调整和深入的同时，不仅国家在通往世界贸易大国与亚洲商业中心的道路上一路奔驰。旅游业和电子商务的发展，更给泰国不断注入创新型的就业领域，人均GDP和消费水平不断提高，在拉动内需上起到了至关重要的作用。在泰国4.0经济强有力的驱动下，泰国房地产领域也在不断升温。

从2015年开始，中国投资者开始进行全球资产配置，全球房地产迎来了一个重要的起点。尤其是东南亚房地产，在2016年迎来了爆发式的增长。泰国也首当其冲成为投资者出海配置资产的第一站。

为什么投资者如此看重泰国房产领域？

一方面，泰国大力发展旅游业，接纳更多来自世界各地的游客，中国游客作为第一大来源国，旅游之外，海外房产投资热悄然兴起并且热度不断。

其次，中泰贸易关系的稳健发展，中国“一带一路”合作政策的不断推进，在为泰国注入更多经济和科技支持的同时，也带动了世界对泰国的关注度，除了华为、阿里、腾讯等大型中资企业外，欧美、亚洲等其他国家的企业也闻讯赶来。

企业不仅为员工提供高水平的薪资，同时还需要保证海外员工的日常生活。因此，部分企业会在驻点附近区域为员工配备宿舍或者公寓，以减少员工的日常通勤时间。

就泰国目前的公寓市场而言，根据高力国际二季度数据显示，目前曼谷公寓均价在3.3万左右，接近国内二线城市水平，中心区内最小面积户型的租金也达到了3000+/月。地价，房价和租金的上涨，不仅体现了人们收入水平的增加，还让不少投资者们看到了房地产市场的投资机遇。

但反过来说，按照目前的均价水平入手还是让部分投资者感觉到压力。其实就泰国本地地价而言，纵然平均值上去了，但仍有部分区域还处在价值低洼地带。平均收益率下，更低的投入不仅能保持收益稳定，随着城市的不断开发建设，今天的价值低洼点难保不会再3、5年后跟中心区价格持平。

小结

曼谷虽然面积不大，但由于土地私有制度限制，仍有许多闲置地块，甚至有待改造的地块等待开发企业们去挖掘。而在市场人从众的需求量下，企业员工公寓的衍生在不久的未来势必成为市场当中的又一个主流产品，在企业的带动下脱颖而出。

Umini曼谷国际公寓，位于Nawamin新区，项目周边超15家本土/外资企业，30000余企业员工的租赁客群，公寓一期推出2栋400套房源2天售罄。

项目自带24小时安防、绿化，配备机车位停车场，周边泰国大型连锁超市、医院环绕，不仅方便出行更便利生活。是非常受企业员工欢迎的公寓。

项目￥25万总价，仅为中心区公寓价格的1/3，双轨环抱地带坐享升值，有路独家包租2年，每年净收益5%，省去物业费和自己找租客的烦恼，当一名稳保受益，净赚回报的曼谷房东，就是这么容易！

项目美图精选

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【总价低】1.2万超低价抢购曼谷品牌公寓；抢购期间可延期支付尾款；

【包租】两年包租，年收益5%；周边项目出租需求最旺盛；

【双重优惠】过户费全免，送家具家电；

【交通便利】地铁双轨交汇辐射区，东西南北主干道交叉区位，升值潜力大；

【生活便利】周边医院学校购物中心环绕， Paolo Memorial Hospital Nawamin，尼瓦国际学校，Wat Bueng Thong Lang中学 ，Chocolate Ville ，卡塞特 - 纳瓦明等公共配套齐全

【小区配套】公共花园，门禁系统，公共区域WiFi ，24小时监控

【开发商介绍】泰国知名上市开发商Property Perfect倾力打造，该开发商成立于1985年，拥有超过30年房地产开发经验

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