上海买房最适合投资的地方在哪？大数据为你揭晓答案

租金年收益率=每月租金*12/房屋总价

part1：租金

为了了解上海的租金情况，我们抓取了某知名租房网站近1.8W条租房数据。

注：下文关于租房的一切数据仅为一家知名租房网站（上海站）的数据，并非全部租房数据，仅供参考。

01 .出租房源的分布

是出租房源集中地，远郊的也是出租房源比较集中的地区。

上海出租房源分布情况

从区域来看浦东出租房源最多占比达16.5%，其次是闵行、松江区域占比都接近11%，出租房源最少的是虹口地区，占比仅为2.5%。

出租房源最多的板块TOP20

02 .出租房源的租金

上海整体单位面积月租金为93元/㎡/月，租金基本上呈现由市区向周边递减的趋势。个别地区有所不同，比如沿着延安西路呈现出一条西向的高租金带、沿着逸仙高架呈现出一条西北向的高租金带，且整体来看浦西高租金的地区明显高于浦东。

各区单位面积月租金

上海单位面积月租金最高的板块是淮海中路达232元/㎡/月，。

part2：房价

上海的房价，我们已经是老生常谈了，在这里就不再细说了，我就大概罗列一下上海的房价的基本情况。

注：本文各区、各板块的房价均为一般住宅的价格，不含老公寓、里弄房等特殊住宅。金山、崇明地区由于挂牌量较少，不在统计范围内。

上海房价与租金走势基本吻合，市区向四周减少，延安西路、逸仙高架两侧房价突出，浦西高房价区域要多于浦东。不同的是，浦东沿着浦东大道有一条明显的高房价带。

上海房价最高的板块TOP20

更多详细数据，见文末各区数据

租金年收益率=每月租金*12/房屋总价

房屋面积，两个面积必须一致，才能算出最准确的租金年收益率。各区、各板块出租房源的平均面积为标准进行计算。

用以上公式计算的上海整体租金年收益率为2.1%，其中各区的收益率如下：

上海各区租金年收益率

闸北年租金收益率为2.8%，位列第1；青浦、长宁紧随其后，都在2.5%以上；租金收益率最低的区域是奉贤，为1.4%，仅是闸北的1/2；静安、杨浦、松江等7个区的年租金收益率都低于上海整体水平2.1%。

那各个板块的情况如何？继续往下看

上海板块租金年收益率TOP20

上海租金年收益率最高的板块为闸北公园，高达3.5%，其次是西藏北路、西郊，租金年收益都在3.0%以上。TOP20中比较偏远一点的地区就是青浦香花桥，租金年收益率为2.3%。嫌市区房价太贵的朋友不妨去香花桥看看，毕竟租金收益率可观。

综上，上海最适宜投资的地方，市区主要是闸北公园、西藏北路、西郊等板块，而郊区则是香花桥板块。

另外，我想说的是相较于房价来说租金对于房龄的弹性比较小，而房价则不同，不同房龄的房价相差甚远。

因此，小编进一步为大家罗列出了各个板块各个房龄段的租金年收益率，需要的朋友们可以留言。