在全球陷入经营困局的WeWork，在杭州如何？记者实地探访后发现……

IPO失败、估值急速下坠之后，全球最大的共享办公企业WeWork又传来亏损扩大的消息。WeWork提供给投资者的最新文件显示，第三季度该公司营收虽从去年的4.82亿美元增至9.34亿美元，但亏损也从4.97亿美元增加至12.5亿美元，同比增加逾150%。此外，WeWork还表示，由于新办公空间的快速建设，入住率降至79%，是2017年中期以来的最低数字。在一年前的10月，WeWork进入杭州市场，在延安路上的工联大厦开出了第一家，截至目前，其在杭州一共开出了五家。WeWork在杭州市场，究竟运营得怎么样？ 财经第一线记者进行了调查。

上个月，WeWork杭州第四家在刚刚改造好的原市政府综合楼，也就是现在的延中大楼开张。这一项目位于靠近凤起路的延安路上，步行到凤起路地铁D4口仅需2分钟，位置很有优势。现场工作人员介绍，WeWork在延中大楼有2、3、4楼三层，占地面积5000多平方米，办公室格局分2人间到50人间不等。

WeWork工作人员：

我们WeWork的产品共享办公，大家也都知道不会把办公区域放的特别大，基本上是10人以下的，类型会多一些。

然而，财经第一线记者在这里看到，已经在延中大楼开张一个多月的WeWork，只招到了3家小企业进驻。2楼和4楼的办公区域，几乎每个办公室都空着。根据不同的面积大小和朝向，这里的办公室每间租金都不同。以18人工位的办公室为例，占地面积大概60平方米，月租5万元。打完折，大概在3万元左右。

WeWork工作人员：

这个楼人均大概是1500元到1800元的样子，折算下来，全包的物业，水电，空调，WiFi都包在里面，包括打印，都免费给到您，物业费按照办公室面积算出来很贵，20元左右一平方米。

在同处延安路的杭州工联CC大厦，WeWork一年前开出的杭州第一家就位于这里。记者看到，这里的室内风格与延中大楼完全不一样。WeWork承租了大厦的7楼和8楼作为办公区域，占地面积约18000平方米。中庭的共享空间设有沙发和咖啡厅，入驻的企业和人员可以在这里体会到休闲的办公环境。尽管地理位置优越，办公环境舒适，然而，财经第一线记者在现场发现，开张一年多，这里仍然有不少办公室没有租出去。

工联CC大厦办公室工作人员：

时尚新型的创业型小公司多一点，它类似于孵化器，真的大公司 上规模的公司不会到这来办公的，这个是实打实的。然后整个交流空间是开放的，还有一个抱团的概念在里面。

倡导全新工作方式的WeWork，获得了不少年轻创业者的喜爱。但是其高昂的租赁费用，也让一些初创公司，直呼吃不消。

某入驻企业负责人：

按照工位算，工位大概平均下来1500元左右，沿街那些会更贵一点。你觉得这个价格怎么样？贵，小企业还好，大企业会比较贵。地盘越大越贵。

这位入驻WeWork工联大厦社区的企业负责人透露，今年初，他们在这里租了一个20平方米左右的办公室，可容纳6人办公，每个月办公室房租加物业费大概9000多元，对初创公司来说，是一笔不小的负担。另一家入驻这里的互联网电商平台员工则表示，不仅是费用太高，可容纳的人员太少也是一大缺陷。他们近期打算换办公场地了。

某入驻企业员工：

我们马上搬了，下个月就搬了，因为我们是创业初期搬到这里来，现在我们队伍壮大了，这边已经容纳不下了，这个已经算很大办公室了，我们部门来这里已经换了三个房间了

成立于2010年的WeWork是全球最大的共享办公企业，在全球29个国家和地区有528个办公场所。主要商业模式是以市场价租赁和开发商业地产物业，然后以更高价格租给初创公司，被业界调侃为“全球最大的二房东”。业内人士认为，近年来，随着房价不断上升，对于WeWork来说，整租的价格优势已经没有了。除此以外，还要算上装修、清洁、人工费用、租房耽误的时间等成本，另外后期的翻修也是不小的开销。

乐创会创始人 卢艳峰：

现在经济不景气，像WeWork一般是分散式租赁，没有整租稳定，进进出出量会比较大，有些公司可能租一两个月就不租了。

从一家估值高达近500亿美元的“独角兽”，到估值减半并取消上市计划，WeWork在不到几个月的时间内，经历了戏剧性的波折。如今这家曾经的“明星级”创业公司，甚至已经来到了生死存亡的关口。最新消息显示，如果无法从外部获得业务发展急需的资金，WeWork的业务可能无法持续到今年年底。杭州的WeWork经营情况究竟如何？往后，公司的经营策略会不会调整？财经第一线记者联系WeWork中国后，得到了暂不接受拍摄采访的回复。

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