智慧发布|焕新中的恒隆港汇广场 竟稳居商场人气前三甲

腾讯房产11月23日上海讯 根据“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”上周（11月11日-11月17日）统计数据显示，上海环球港以285875的周客流量排名第一，恒隆港汇广场以278748的周客流量排名第二，环贸iapm以275763的周客流排名人气榜第三位。世纪汇广场、日月光中心（打浦桥）、龙之梦购物中心、绿地缤纷城（徐汇店）、近铁城市广场、上海七宝万科广场、三湘商业广场，周客流量依次排名4-10位。

“双十一”网购节正持续影响上海购物中心的人气，上周客流表现甚至出现了断崖式下滑，上海环球港255875的周客流量，几乎是上月同期客流统计的一半，而排名前10位的购物中心，相比较之前几周客流量都有10万左右的下降。尽管近期人气表现受到了网购节的影响，但从其他维度来看，沪上购物中心依然有值得被看好的前景和理由。 日前，在2019观点商业年会现场，在被问及电商对实体商业的影响有多大时，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗就表示：“对电商是非常害怕，同时又一点都不害怕。哪怕是一流大牌，依然喜欢扎堆开店。这就给了商业地产从业者一个启示，如果大牌都喜欢聚集在某个地方，那总会出现一个大赢家。哪个商场能够把这些大牌全部吸引过去，它就是大赢家。”值得一提的是，虽然上海恒隆港汇广场目前仍然处于改造期，但周客流量一直稳居上海购物中心人气榜前三甲，且陈启宗透露改造后租金上升是非常明显的。 恒隆港汇广场存量改造瞄准“首店经济” 目前，通过存量改造实现资产优化的商业地产企业常见的做法，也是应对电商冲击的战略升级，通过改造自持的购物中心或者完成业态升级，使之焕发新的动能，获得更为可观的收益，其中又以 “首店经济”最受青睐。 以恒隆港汇广场为例，去年就率先改造完毕的北座，吸引了一众新鲜商业的品牌名单曝光后，被外界称为“首店收割机”，据统计显示，2019 上半年上海港汇恒隆北座开放后的租金增长已经达到双位数。重新开放的广场北座通道在改造后达到 7 处，导流能力较原先的 2 处提升了 3.5 倍。 如今，改造中的港汇恒隆广场南座1、2、3楼品牌也相继亮相。在新增的商户名单中，奢侈品牌的增幅高达15%。从围挡看出新增大牌名单包括 LV、Gucci、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAG Heuer、Fred 、Tiffany等，正是陈启宗口中“大牌依然喜欢聚集在某个地方”。 与此同时，陈启宗冷静地表示，恒隆旗下的商场不能光有香奈儿、迪奥等老外的牌子，还必须留余地空间给中国牌子。鉴于目前70%-80%的全球品牌，全年增量都从中国市场产生，中国创造品牌在世界舞台上占据席位是迟早的事。 商品品类增加男性消费群体关注度 恒隆港汇广场的另一个变化，则是悄然提升对男性消费群体的关注度，其聪明地在商品品类上增加适合男性消费的品牌，而不是去做一些商场的男友“寄存”空间。

长期以来，奢侈零售一直都关注女性消费群，但近几年LVMH 和开云都在投资男装线，用大牌设计师为男装加码。在过去两年的各类市场报告中，男装奢侈消费潜力已经屡屡被提及。例如前不久， LV男装快闪店入驻港汇恒隆广场，引发市场关注。 事实上，“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”上周的统计数据显示，恒隆港汇广场上周男性客群占到了56.77%，女性客群仅占到43.23%，也从侧面印证了项目调整后的导流效果。 从某种意义上来说，恒隆港汇广场不仅具备抢占头部品牌的先天优势，也有颠覆传统进行业态布局的勇气，相信奢侈品牌的进驻，男性消费的增加，换新后的恒隆港汇广场会有更显著的人气和租金收入增幅，有望冲击“上海购物中心人气榜”宝座。 关于“上海购物中心人气榜TOP50” 1、榜单的购物中心客流量统计从何而来? 腾讯房产携手腾讯位置服务，基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力，以上海已开业的528个购物中心为统计对象，按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”。其数据基于腾讯位置服务(https://heat.qq.com/),每天接受1100亿次位置请求，从而精准定位购物中心的客群来源，深耕购物中心运营场景，数字化直观呈现，沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心，开启购物中心智能运营新时代。 2、腾讯位置服务的客流统计够准确吗？ 腾讯位置服务是通过腾讯系精准的定位，实现购物中心客流的精确统计，当用户进入商圈范围内，即算做商场的一个客流，且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心，客流计数只记一次；购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话，酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除，购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除，呈现纯粹到购物中心的客流数据。 以下为本周具体榜单内容： （一）上海市购物中心客流前50榜单（ 截取前20，统计周期为2019年11月11日-11月17日）

（二）上海市购物中心客流前50名人群画像（截取前3） 第一名：上海环球港→

第二名：港汇恒隆广场→

第三名：环贸iapm↗

（三）上海市各区购物中心周客流前3名（截取部分地区数据）

数据来源：腾讯地图ShoppingMall平台数据