管理一栋大楼需要多少“黑科技”？

在人工智能、大数据、物联网的时代趋势下，智慧安防逐渐代替传统安防模式成为主流，无论是医院、学校、社区、商业园区，安防的主体都离不开对楼宇的掌控，运用智能化的管理模式，为楼宇赋予“大脑”，让安防管理者能够实时对辖区“望闻问切”，创造楼宇管理的全新体验。

我们假设有一栋集办公、行政、生产、居住、餐饮娱乐等功能于一身的“超级大楼”，要为它赋予多少高科技手段才能是管理者游刃有余的掌握大楼的实时状态。

一体化管理系统与数据互通

管理楼宇的智能化系统包含：消防管控、视频监控、门禁管理、停车场管理、公共广播、环境监控、管道监测等等。然而各系统之间相互独立，楼宇数据分散各自系统之中，无法做到互联互通，联动响应，管理可视化薄弱；工程，安保、设备管理无法统一管理，楼宇管理碎片化不可避免；物业安保及设备事件，既无实时数据支撑调度，又无事件台帐记录，运维调度不透明；设备运行过程中无法及时预知设备故障并及时发出预警，安全风险无法及时把控。

这就需要打造一体化管理平台，将监控管理、设备资产管理、人员管理、物业管理、能耗监管及消防管理等应用系统，纳入到一套系统中，统合所有子系统并综合分析所有数据后，统一规划管理方案。

二维细节展示与三维全景监控

要建立易感知、可操控、助决策的可视化虚拟楼宇。一栋现代化建筑犹如一套精密的系统既有外在的展示，供用户使用的应用层，也有内部的系统架构和数据流，无论哪一个环节出现问题都会导致整个系统瘫痪，要使管理者能够对设备进行管理，对人员进行定位，对能耗有所直观了解，对各类故障能够追根溯源，对安全隐患能够预先警报，实时掌控楼宇全局状态，离不开一套直观可操作的三维可视化管理界面，和将楼宇内的固定资产、设备设施细节直观展示的二维地图。

三大管理模块掌握楼宇状态

把握一栋建筑是否“健康”，是否能够正常运转，无非是守住三道防线：一是保证楼宇内部运转正常，消除不规范用电、用气、火灾等安全隐患；二是阻绝外部隐患，既闯入、盗窃、非法入侵等外来威胁；三是保证楼宇自身功能运转有条不紊，保证内部工作人员的出入、工作、生活正常进行，访客来宾的接待等。

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楼宇环境可视化

展示楼宇内水、电、气冷、风等的管线(含流向)及设备的空间分布，用不同颜色设备模型区别不同工作状态，综合展示各类设备的用电，用水用气用热等统计情况。包服分统计面板。分区统计面板、历史趋势图表等。

悬浮信息牌展示每个设备的实时监测数据，以信息面板、图表的形式分类展示不同用途的统计信息，方便用户直观了解楼宇内水、电、气、冷、风的使用情况。在系统中可以设置能耗用量的阈值，当能耗超过阈值时以高亮、闪烁等方式提醒用户。

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周边安防可视化

展示楼宇周边的建筑、道路、桥粱分布等信息，标志性的楼字、道路及桥梁在系统中用悬浮信息牌标注。以酷炫、半透明方式展示楼字的外观、楼层、结构及区域。

展示视频监控、门禁及消防等设备的空间分布及工况。展示实时视频及视频告警信息，门禁出入及告警信息， 消防管线及告警信息。

通过灵活设置各系统之间的联动预案，实现安防系统之间的联动，提升管理效率；针对不同的联动预案，可同时调用平台内的多资源进行响应，提高对安全隐患及现场问题的快速反应能力。

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来宾与泊车预约管理

通过预约号码、二维码、人脸识别等方式为预约客户实施智能化指引，从来宾驱车驶入停车场到抵达制定楼层制定房间整个流程，保证客户时时在指引和监控之下。

以分布于建筑各处的监控摄像头与广播系统指引来宾前行，根据行进路线确定门禁电梯禁权限的通行卡保证来宾不会偏离预设路线。

三维可视化展示停车场整体车位空间分布、已占车位比例，用不同顺色模型区分车位被占或空闲情况，点击车位展示车辆的详细信息。集成视频监控系统，实现停车场虚实结合查看。集成停车引导系统，高亮展示最佳停车位及到车位的最佳路线。

THE END

智慧楼宇的可视化管理可以看做是智慧园区、乃至智慧城市管理的缩影，一栋建筑相比于整个城市只是方寸之地，但“麻雀虽小，五脏俱全”，智慧楼宇管理包含着系统内部自检、外部防范和社交功能，这三大部分延伸开来就涉及到安防门禁、消防救援、能耗管理、预警机制、风险管控、人员管理、设备检修、设备管理、车辆管理等一系列的子功能，要保证这些功能相互协调、支持，又需要使用到大数据、云处理、物联网、人工智能、边缘计算等等科技手段。

我们的智慧城市建设就是要将这些“方寸之地”的小系统整合起来，打破数据孤岛，才能为城市赋予“大脑”，让城市智慧起来，让我们的生活智慧起来，智慧楼宇的建设是智慧城市建设的试金石也是演习场，但其理论是想通的。