首页
学习
活动
专区
工具
TVP
发布

租赁住房市场迎来两年考!大型房企退出,阿里、腾讯入局?

中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,7月份中国城市租赁价格指数为1042.7点,较上月上升2.1点,环比上涨0.20%,同比涨幅0.02%。

从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续保持上涨势头,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第8个月上涨。同比方面,该指数继连续两个月下跌之后,出现小幅反弹。

报告显示,根据中国房地产测评中心监控的35个城市中,共有13个城市(南京、深圳、广州、上海、乌鲁木齐、北京、成都、大连、武汉、青岛、天津、银川、西宁)租赁价格指数环比上涨,比上月增加2个。其中,南京(0.64%)、深圳(0.50%)、广州(0.47%)三个城市租赁价格指数环比涨幅居前;沈阳、合肥、厦门、济南、长沙、西安等6个城市环比持平;此外,有16个城市(贵阳、哈尔滨、兰州、太原、长春、南宁、南昌、呼和浩特、石家庄、福州、昆明、宁波、杭州、海口、郑州、重庆)租赁价格指数环比不同程度下跌,比上月减少8个城市。

从同比情况来看,共有9个城市(乌鲁木齐、大连、深圳、北京、成都、上海、广州、重庆、南京)租赁价格指数上涨,上涨城市数量与上月持平。其中,乌鲁木齐(3.36%)、大连(2.96%)、深圳(2.51%)三个城市租赁价格指数同比涨幅居前;其余26个城市均同比不同程度下跌。其中,济南(-6.83%)、长沙(-3.49%)、合肥(-3.22%)三个城市租赁价格指数领跌。

租赁住房市场试点两年考

发展住房租赁市场的12个试点城市即将迎来“两年考”。

在“房住不炒”“租购并举”的背景下,发展住房租赁市场成为近年我国住房建设的重点工作之一。

两年前,住房租赁市场试点工作正式启动。2017年7月18日,住建部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《试点通知》),选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在培育机构化、规模化住房租赁企业方面,各地最新发布内容显示,截至5月16日,广州已成立市属3家、区属3家国有住房租赁企业;截至2018年12月底,深圳已成立国有住房租赁企业6家,另有多家国企成立专门事业部开展租赁业务;截至2018年年底,杭州已确定21家国有企业为住房租赁试点企业;截至5月15日,厦门已培育住房租赁企业37家。

除《试点通知》之外,2017年8月21日,原国土资源部、住建部还联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《试点方案》),选取北京、上海、沈阳、南京等16个城市为开展集体建设用地建设租赁住房的试点单位。

社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强在接受时代周报记者采访时分析认为:“深圳、上海等城市住房市场压力较大,因而租赁住房市场的探索、改革力度也相对较大,这是一个市场倒逼改革的过程。同时国家发展租赁市场的政策,触发了地方住房租赁市场改革的推进,形成了正向激励。”

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为:“目前各个城市的租赁住房项目基本都处在还未亮相或刚刚亮相的阶段,尚未达到试点最关键的‘成果验收’期。未来还需要看这些城市的租赁住房真正出来以后,市场的反应如何。两年前印发的《试点通知》并未明确试点为期几年,预计住房租赁市场的探索还要维持一段时间。”

大型房企在退出 阿里、腾讯积极入局

2016年,国务院提出建立租购并举的城镇住房制度,加快发展专业化租赁市场。一系列支持住房租赁的政策出台后,长租公寓成为一只飞起来的“猪”。

随后三年时间里,长租公寓运营商接连崛起,也吸引了万科、朗诗等多个大型房产企业纷纷进场。

根据《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,从房企已拓和已开房源量来看,万科、龙湖、旭辉位居前三。其中,排名第一的万科泊寓2019年上半年拓展房源23万间,目前开业规模7万间。

两年时间里,长租公寓问题不断爆出,“甲醛门”、“租金贷”在2018年把长租公寓推向风口浪尖。2018年下半年,一级市场“募资难”的问题开始凸显,行业风险逐一爆发。

据CVSource的数据显示,2018年总共发生49起长租公寓的投资事件,其中下半年比上半年足足下降47%。同时,据中国基金报不完全统计,2018年至今,共有10多家长租公寓倒闭。

2019年上半年,房企长租运营商整体风向收敛,拓展增速放缓。对比2018年,万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、朗诗寓、招商公寓拓展规模均无明显增长。7月更有消息称,万科的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约农民房房源。深圳万科回复称,在推进过程中,“万村计划”确实遇到了一些实际困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。

而在2018年初,朗诗高层还曾提出进入长租公寓行业前三名的目标,但事实上该公司长租公寓业务去年亏损额高达1.94亿元。朗诗青杉资本董事总经理方旭东更是公开表示,长租公寓在两三年前站上政策风口,现在就已进入血流成河的行业血拼期。

就在大型房企退出长租市场的同时,阿里、腾讯却积极入局。2019年3月,蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(TigerGlobal)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

2019年6月,自如公寓完成5亿美元的B轮融资。本轮由泛大西洋(600558)资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元。

长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。就在今年上半年,自如和蛋壳公寓分别以5亿美元的融资金额傲视其他超过90%的融资企业,成为2019年上半年第二大融资事件。

从CVSource的数据统计来看,2019年前7个月,仅有11家长租公寓品牌获得了融资,同比下降了70%。而这能融到钱的11家长租公寓中,自如、蛋壳、窝趣、魔方、链家网以及乡墅早已经是长租公寓里的知名头部品牌。

来源:中房网、时代周报、中国基金报

  • 发表于:
  • 原文链接https://kuaibao.qq.com/s/20190814A03J1U00?refer=cp_1026
  • 腾讯「腾讯云开发者社区」是腾讯内容开放平台帐号(企鹅号)传播渠道之一,根据《腾讯内容开放平台服务协议》转载发布内容。
  • 如有侵权,请联系 cloudcommunity@tencent.com 删除。

扫码

添加站长 进交流群

领取专属 10元无门槛券

私享最新 技术干货

扫码加入开发者社群
领券