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丹尼斯大卫城上半年销售额29.5亿元,同比增长20%!

总第894期

2019年,对开业步入第四年的丹尼斯大卫城而言是极其重要的一年。各个楼层的持续优化、国际大牌的持续聚集、五星级洲际酒店的筹备以及已开店铺形象的全面升级等,都推动着这个商业巨无霸朝一个更大的目标去迈进。

相较于此前几年所取得的成绩,刚刚结束的2019上半年大卫城再一次打破了此前有自己创造的记录。根据郑州商业观察的了解,截止至2019年6月30日,丹尼斯大卫城半年都的业绩达到了29.5亿元,同比实现了20%的增长。

上半年为郑州市场带来多个首进品牌

"首店"作为整个实体商业圈近年来的一个热词,在郑州商业近两年的发展过程中也一直是每一个项目的争取对象和招商目标。对于大卫城而言,也不例外。

根据近期CBRE世邦魏理仕发布的《2019上半年郑州商业市场首进品牌研究》显示,丹尼斯大卫城上半年共计新引进首店品牌超过了10个,其中既有Saint Laurent、Balenciaga这样的国际大牌零售品牌,也有哥老官这样的人气餐饮品牌。

值得一提的是,大卫城在品牌引进的过程中开始逐渐采用快闪的形式,而这也被业内称有趣的成为“移动的POP-UP奢侈品店”。包括2016年的Burberry,2018年的Saint Laurent(于2019年以正式店铺的身份进入大卫城)、Dior MCD(香氛世家),2019年的Balenciaga(已于今年二季度开出正式店铺)、TOD'S,都是以POP-UP快闪店的形式先在大卫城开出,为商场带来更多「关注度」与「话题传播」的同时,也进一步提升了品牌在区域市场的曝光度及影响力。

本季以POP-UP快闪店形式进驻大卫城1楼的意大利奢侈品牌TOD'S

在托尼主编看来,对商场及品牌两方既可以称的上是一个双向甄选的过程。也能让商场在顾客眼里始终保持新鲜感,并带动消费;还有利于品牌在一个新区域市场进行推广和试水。

而从测试过后的实际结果来看,无论是品牌方还是运营方,均达到了各自的测试目的及想要收到的宣传效果,可谓是一种双赢的做法。

根据郑州商业观察的了解,在TOD'S结束大卫城的POP-UP快闪店之旅后,还将有其他的国际大牌继续以该种形式在大卫城开出。

化妆品试水B1,珠宝区集体“移动”

对很多女性顾客来讲,逛化妆品店既是为了满足消费需求,同时也是一种生活方式的体现。因为不同的化妆品品牌,代表着它们所倡导和引领的生活方式的不同。比如像Lancôme、Estee Lauder等奢华护肤品牌,是高端人群的不二选择,反映了他们追求极致奢华的心态(护肤市场中的细分品类格局悄然发生变化,精华、面膜、套装份额提升在2017年尤为明显);像Dior、BOBBI BROWN等高奢彩妆品牌,则是走在时尚风口浪尖的美女的最爱;再例如像Jurlique这样的植物护肤品牌(尤其适合孕期使用),追求亲近大自然和绿色环保的生活理念。

纵观全国TOP10的购物中心,化妆品开到B1层正在成为一种趋势,对于大卫城而言也不例外。在托尼主编看来,早在去年大卫城对B1层的二次定位和业态梳理便已经看出了些苗头。例如去年针对B1层的策略是集中一个区域从原先的餐饮氛围调整至零售氛围,开出了LEGO LCS授权专卖店、POP MART等人气品牌的同时,大幅增加了饰品柜、配套服务类业态。

大卫城B1的悦诗风吟,目前处于围挡装修状态

到了今年,更是把悦诗风吟也开到了B1层(根据郑州商业观察的了解,该品牌将在大卫城实行双店策略,即B1、2F层各一家店铺)。此外,Guerlain与Sulwhasoo也以“小样机”的形式来到B1。

重装开业的莱坤通灵珠宝,采用了最新的店面形象

除了化妆品,上半年大卫城把调整的重心放在了珠宝这个品类。珠宝区由原先百货区与MALL区相接壤的2楼整体移至百货区2楼的南区,包括周生生、周大福、谢瑞麟、莱坤通灵、六福珠宝等在内的14个珠宝品牌已于本月重新开幕。

此番调整到位后,将聚集更多目的性消费顾客群体在此区域,有利于接下来3-5层女装的调整及导流。而珠宝区调整空出的原区域,则引进了Maje等轻奢女装品牌。

大卫城能否引领郑州商业消费持续升级

而对于丹尼斯而言,2015年开业的郑州丹尼斯大卫城只是阶段性的成功,因为一个项目的成与败远不止是以开业做为终点。通过持续的经营,我们看到了大卫城伴随着市场的变化而不断自我更新,也看到了开业后业绩的气势如虹,一路上涨。

也正如此前与大家分享过的那样,随着购物中心接下来几年的发展以及整个零售行业的变化,为了保障购物中心项目的价值和提高百货业态的收益,势必会出现越来越多以“购物中心类百货”或“百货化购物中心”为经营模式的项目,而这两种经营模式的出现也注定是为了提高收益、保障价值的结果导向。当然,优化坪效、增强体验也一定会是接下来一年中郑州商业里已开业项目的关键词。一个商场要想更加持续的走下去,必然要将重心放回到商业的本质,即商品的丰富度及品质保障上。

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  • 原文链接https://kuaibao.qq.com/s/20190814A0QYH800?refer=cp_1026
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