郑州商业的供与求

统筹沈斌撰文王昊

商业的“初心”是满足需求，但当商业成长到可以完成自我升级时，也就是商业本身进入“智慧”的高级阶段后，商业必然会先行一步，发现并创造需求，最终改变人们的生活。

上期我们回顾了郑州商业的旧日时光，本期我们一起来看看在郑州跻身“新一线”城市的过程中，商业的供给与消费者的需求之间发生着怎样的互动，最终令郑州人的生活方式发生了怎样的改变，哪些商业力量成为改变我们生活的强大推手？

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郑州人的“新生活”

你可能对这样的情景已经司空见惯：周末到了，你想去给自己换一部新手机，但是老婆要去买衣服、做头发，儿子却要去动物园或者培训班，怎么办？

在如今的郑州，很简单！一起去小区附近新开的大型购物中心就好了，当一家人最终走出大楼时，所有的需求都已经解决了。是不是简单到你甚至都没有注意到生活已经悄然发生的变化？

是的，以前我们的生活不是这样的。这样的变化也就是这几年才发生：

一、商业圈从一个到多个

以前是全城人，不论东西南北中，逛街购物全都汇集二七商圈；现在郑州又有了花园路商圈、郑东新区商圈、郑州西区商圈，郑州北区商圈雏形初现等。

二、商场离家更近，出行更便捷

以前逛街购物，无论驾车还是乘坐公共交通工具，驾乘的时间成本是必不可少的，似乎依然是千年来的“赶集”模式。如今，郑州商业遍地开花，可谓“十步之内必有芳草”，找到15分钟车程内的大型商业已经不是难事，如果不愿驾车，骑行或者步行的10分钟生活圈也到处都有。甚至当你不愿意去停车不便、人流拥挤的市区时，自驾到郊区也有可以购买国际品牌的大型商业项目。

三、逛街购物从平面转向立体

以前人们的购物空间，被分类布局在城市不同的区域。就像上面的情景中，电子产品、美容院、培训班、动物园等几乎风马牛不相及，他们决定着你的时间分配和购物模式——“儿子的绘画课上周已经约了，老婆你的头下周再做吧”，“妈妈下周要出席一个重大活动，宝贝下周再带你去动物园好吗”……如今，围绕各种需求，新型的购物中心已经成功把这些需求集中到一起，不出大楼就能得到所有想要的商品和服务。

于是，你会发现，餐饮店、咖啡馆、美容院、健身房越来越多地走进商场，专业的网球场、滑冰场也开始在郑州的大型购物中心出现，就连动物园、海洋馆也相继被“搬”进商场，这在以前几乎是不可想象的。

四、商场从单纯卖产品转向卖习惯

商场寸土寸金，以前商家都尽可能把更多的商品摆满整个空间，可在“新一线”的郑州，这种做法已经过时了。如今，一流的购物中心提供的，都是舒适的空间、漂亮而有创意的打卡点，甚至是亲近自然的景观、充满艺术气息的长廊、来自博物馆的展览等。

从单一的购物到吃喝玩乐一条龙，消费升级，也表现在对自然的亲近、对艺术的要求等方面。商家努力打造除了家和办公室之外的“第三空间”，希望能把人们的更多时间留在这里，当你感到越来越舒适、越来越习惯时，就是新的消费模式逐渐被固定了。

到底是商业改变了人的轨迹，还是人改变了商业的形态？实际上，两者互相作用、互为因果。

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商城郑州的“新势力”

国贸360——“快时尚”旗舰异军突起

2010年年初，国贸360开业，边摸索边前进试水“快时尚”。

2011年5月，这支商业新军进入爆发期：5月1日引入第一家快时尚品牌优衣库首进中原、10月1日H&M中原首店落户、11月18日星巴克郑州首秀……国贸360成为花园路上新的商业地标。它聚集了H&M、ZARA、UNIQLO、UR、C&A等快时尚全明星阵容。明确的“快时尚”定位，店面里的商品每月每周都在更新换代，迅速抓住了个性鲜明的年轻人的心，国贸360一跃成为郑州时尚潮BUY地。

经过近几年的优化调整，国贸360引进了包括Dior、Fresh等化妆品，西西弗书店等在内的百余个品牌，更新了星巴克、优衣库、H&M、UR等一批早期进驻品牌的门店形象及产品结构。花园路商圈首家6IXTY8IGHT、NIKEKICKSLOUNGS、ABCCOOKINGSTUDIO郑州首店、巴奴毛肚火锅4.0升级店、网红茶鹿角巷（郑州首店）、网红茶+软欧包品牌奈雪の茶、喜茶等流量型品牌的入驻，更使其成为引领时尚潮流的发源地。

从横空出世的潮流创意文化节、变形金刚、芭比主题展，到造氧计划、断茶、熊本主题展，近年来，国贸360为时尚一族带来了丰富的烙上“第一”印记的创意营销活动。这些活动背后，倡导“放慢节奏，享受生活”的文化理念，给这个引领时尚潮流发展的潮BUY地注入了文化内涵。

国贸360的成功，让幕后的新田找到了新的商业模式。目前，“新田360广场”已成为响亮的本土品牌，不仅在河南本土复制发展，而且抢滩上海滩，开始与国内老牌一线城市“呼吸共振”。

万达——购物中心新业态的引入者

2011年10月，郑州中原万达广场开业，这是它布局郑州的开始，也给郑州带来了新的商业业态。除了沃尔玛、永乐电器之外，它还引进了特约加盟店星巴克，万千百货、万达国际影城、大玩家超乐场、大歌星KTV、UNIQLO、H&M等10大主力店，签约入驻的国内外一线品牌达200余种。万达国际影城的入驻，更是给郑州带来了首家IMAX巨幕影厅。中原万达的开业，使郑州真正进入SHOPINGMALL时代。

经过在郑州市场一年的经验积累，2012年10月，郑州二七万达广场开业。由此奠定了万达广场在郑西商圈的商业标杆地位，同时也推动着郑州商业形态的升级换代。

如今，万达在河南全省已经拥有13家万达广场，而且在2019年到2020年，还要再开业7家。在很多商业收缩战线的背景下，万达广场逆市操作亮出“七龙珠”，业内对此举深为期待，不知它准备谱写出怎样的商业新传奇？

万象城到熙地港——国内商业纷纷布局郑州

2014年3月，郑州万象城开业。实力雄厚的世界500强企业华润集团，计划建设以购物中心、娱乐中心、星级酒店、高档写字楼和公寓为一体的大型城市综合体。万象城的到来，为郑州带来了不少新资源、新体验。比如冰纷万象冰场，是目前郑州专业标准最高的室内真冰场，并配有专业的滑冰教练。目前，万象城在郑州的多个项目都在积极推进中。

2017年3月，由美国塔博曼与王府井百货等共同投资开发的熙地港，在郑东新区CBD核心区开业。第一次为郑州带来采用了塔博曼招牌无柱式设计，保证了顾客视野通畅；手扶梯采用了串联式排列，形成了动线流畅的空间序列。除王府井百货主力店外，更有200多家餐饮娱乐休闲品牌入驻，为东区消费者提供了一家集购物、娱乐、生活、文艺于一体的国际化生活方式中心，填补了该区域商业的空白。

诸多国内一线商业力量纷纷前来布局，显示出业内对于郑州日益增长的消费能力和未来巨大发展潜力的看好，这是郑州苦练内功、蓄积力量的阶段，不断加码的量变正在累积着质变的因素。

杉杉奥莱——独辟蹊径的“远郊奥莱”

2016年9月，河南血统最纯正的“远郊奥莱”——郑州杉杉奥特莱斯正式开业。

杉杉奥莱是国内著名的杉杉集团联手日本三井不动产株式会社联合打造的首个奥莱品牌，拥有独特的品牌资源，郑州是其在全国布局的第三家，也是杉杉集团进军中原的重要举措。

郑州杉杉奥莱临近京港澳、连霍高速等多条高速，拥有2000多个免费停车位，节假日可扩充至6000个——很明显它瞄准的是那些对品牌有追求又不愿意去拥挤的环境中购物的有车一族。9万平方米的建筑面积，由国际名品、国内精品、运动轻奢、精品男装、时尚女装、婴幼儿用品、餐饮娱乐等七大街区组成，视野开阔，置景养眼，可以最大程度满足“逛”的需求。

郑州杉杉奥莱竞争的核心法宝是注重商品力和品牌力，目前有近300家国内外知名品牌入驻，GUCCI、PRADA、Ar-mani、CANALI、HugoBoss、Versace、Coach，并涵盖轻奢时尚品牌MK、UGG、拉夫·劳伦、施华洛世奇，畅销品牌Nike、Adidas、NewBalance、EP等，即使是最新款商品，也有一定的折扣。

2018年，郑州杉杉奥莱以年销售额16.25亿的业绩位居全国奥莱项目第15位，。远郊奥莱的成功，也成为郑州这个城市强大消费力的最佳诠释之一。

大卫城——丹尼斯打造的“商业航母”

就在外来商业不断开疆拓土时，占尽先机和拥有丰富品牌资源的丹尼斯也没闲着。郑州要打造国际化商都和国家中心城市，强烈呼唤一个具有国际品质的购物中心来作注解，丹尼斯又一次扛起了大旗。有人说，郑州迈入新一线之前和之后的差距，其实就差一座大卫城。

2015年10月，郑州市二七商圈最繁华的二七路上，丹尼斯大卫城盛大开业。这条“商业航母”总建面40万平方米，12个楼层涵盖国际精品餐饮、服饰零售、儿童、娱乐教育、休闲体验等多个业态，拥有LV、GUCCI、 CARTIER、 BURBERRY、MAX&MARA、EMPORIOARMANI等近百个国际大牌；入驻的近1000个品牌中，奢侈品和高端零售品牌占据25%以上。

为了强化竞争力，近几年大卫城又陆续引进了YvesSaintLaurent、Stuart-Weitzman、Emporio Armani、Jimmy-Choo、MaxMaraWeekend等零售品牌，奈雪の茶、满园春饼、西贝莜面村、鹿角巷等餐饮品牌，并对13楼进行整体改造，增加了休闲体验业态。

2018年，大卫城以53亿的销售额在全国购物中心单店销售排名第六位——丹尼斯在“百货化购物中心”的探索上又迈出了坚实一步。

锦荣和朗悦——积极填补区域商业空白点

2017年9月16日，郑州航空港区第一个购物综合体——锦荣悦汇城开业。随着港区城市化建设的深入推进，悦汇城也在悄然发生着改变，无论是品牌吸附力、口碑影响力，还是店铺营收力、市场辐射力，都在引领着港区商业迈向新的阶段。如今，悦汇城已引进品牌210余家，其中，首进港区的品牌有20余家，海底捞、中国黄金、肯德基、屈臣氏、尚品宅配等都是其中的佼佼者。

锦荣悦汇城不仅扮演着为周边居民商业配套的角色，还承担着重要的城市功能。它开创了港区现代化商业的新格局，为航空大都市的腾飞插上时尚、潮流的翅膀，助推港区向国际化航空大都市迈进。

与锦荣类似的是，在商业“洼地”高新区，朗悦集团也在孜孜不倦地深耕自己的社区建设与社区商业。

2017年12月，朗悦集团旗下的朗悦公园茂一期商业儿童茂、家庭茂开业；2018年10月，朗悦公园茂二期商业潮流茂正式开业——三大主体商业空间总面积18万平方米，涵盖电影院、KTV、家庭亲子、餐饮、零售等各个品类，60余个区域首进品牌，为高新区居民首次带来一个有温度的、舒适的商业空间。

目前，朗悦在高新区又规划了三家社区商业项目，其中最新的面孔——新悦荟已进入内装阶段。朗悦，已经成为与高新区居民最贴近的老朋友。

从正弘城到木色——特色鲜明的商业新探索

2018年，郑州商业最大的事件，当数正弘城的开业。

当年11月，作为年度最大新增商业面积的正弘城（约19万平方米），共引进品牌460余家，其中首进郑州品牌近百个。半年后，在刚刚过去的2019年年中庆，正弘城共实现日均客流超10万人次，单日销售额破1500万，单日销售创历史新高商户超242家，全城销售冠军品牌117家，会员总数破50万，半年总业绩破10亿。

作为一家自持物业的运营新样本，正弘城的成功元素颇多，但其最被消费者认可的，则是有创意的场景营造和有新鲜感的营销活动，诸如正弘之眼、秋千博物馆、告白气球艺术展等，充满时尚、人文、艺术气息，这应该是它吸引人气的最大法宝吧。

在特色鲜明、艺术气息上走得更极致的，是2019年5月刚刚在CBD开业的木色购物公园，它一改购物中心的商业气息，从内而外采用亲近大自然的木色装修，甚至造了20米的室内水景瀑布、可以办艺术展的景观天台、充满神秘感的艺术长廊等，独特的设计也招徕不错的人气。

而2019年下半年最受期待的项目——YOYOPARK，同样特色鲜明，除了其年度最大的商业体量外，舒适宜人的庞大绿植装饰据说将是其最大亮点，不知会不会成为一座绿色的室内城堡？这一切，与拥有无限未来空间的郑州商业一样，令人期待！