7月商业地产品牌发展报告：苏宁忙于37家万达百货“改头换面”

来源迈点研究院

作者任开荟

编辑李菁

头图摄影任书剑

7月，苏宁易购、恒隆地产、龙湖商业等多个品牌完成项目更新或进行新店开业；凯德集团收购星桥腾飞集团所持股份，成为亚洲最大的多元化房地产集团之一。

7月商业地产品牌市场关键词

关键词1：开业竣工

资料来源：迈点研究院整理

7月开业、竣工不断：2日，苏宁易购PLAZA建邺店完成店招、门头、导示等系列VI的更换，成为全国第一家更换完成的“万达百货”,意味着苏宁置业对全国37家万达百货门店的店装改造正式开始；25日，恒隆地产完成中国香港代表性地标山顶广场的优化工程，预计8月项目将陆续开业，该项目除进行外观更新外，还对山顶广场进行了优化，未来将以个人游乐体验以及多元化节庆活动为主。迈点研究院认为，结合数字化运营方式、客群需求对商业综合体项目进行改造升级是保持活力的关键。

此外26日，龙湖商业全国第30座商场闵行星悦荟正式开业，这也是首个华东“星悦荟”项目，据悉该项目招商率达99%，品牌同步开业突破98%。截止至今年底，龙湖开业商场数量将达到40座左右。

关键词2：收购

资料来源：迈点研究院整理

6月30日凯德集团收购腾飞和星桥两家公司（星桥腾飞集团的持股公司）的所有发行股份，成为亚洲最大的多元化房地产集团之一，集团管理资产超过1,230亿新元。交易完成后，凯德集团将于2019年7月1日开始统一实体运营，标志着集团综合实力和业务规模上开启新篇章。未来凯德集团业务网络将涵盖30多个国家200多座城市，包括办公楼、购物中心、产业园、工业与物流地产、商业综合体、城镇开发、酒店、服务式公寓、长租公寓以及基金管理等。

关键词3：城市更新

资料来源：迈点研究院整理

7月24日越秀地产获得广州南村里仁洞项目旧改资格，投资金额高达210亿元，是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项目。南村里仁洞素有“广州淘宝第一村”之称，村内聚集600多家网店，从业人员超过3万人。根据方案越秀地产将规划打造一个集居住、艺术、都市、商业、办公、教育为一体的广州南CBD国际新城，助力广州市城市更新。

重点关注品牌案例

潜在客群关注—富力地产

数据来源：迈点研究院

本月搜索指数重点关注品牌为富力地产，搜索指数上升3.7%，达到53.44，排名位于第2位。

数据来源：360趋势

7月富力地产潜在客群主要集中于广东、北京、江苏等区域，关注需求分布，潜在客群近期主要对于当前富力地产的“招聘”以及“排名”具有较高的兴趣。用户画像方面，富力地产潜在客群年龄分布上25-34岁群体占比最高达到56%，其次为35-49岁群体，占比达到18%（数据来源360趋势）。男性群体占比高于女性，占比达到64%（数据来源360趋势）。

媒体关注—越秀地产

数据来源：迈点研究院

7月媒体重点关注品牌为越秀地产，媒体指数上升34%，达到69.88，排名上升3位。

7月越秀地产因中签长沙望城无限地、获得广州里仁洞项目改造资格而备受新浪财经、华声在线等媒体关注。7月23日越秀地产中签长沙望城无限地，成交总价245,148万元，未来该项目将集中主题商业、酒店、总部办公、高档住宅为一体，打造月亮湾文旅新城综合体。7月26日，越秀地产获得广州南村里仁洞素有“广州淘宝第一村”之称的项目改造资格，该项目投资金额高达210亿元，是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项目。

运营突出-苏宁置业

数据来源：迈点研究院

7月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年7月商业地产品牌影响力榜单”中，吾悦、九龙仓、越秀地产、富力地产、金融街控股、恒隆地产、万达商管、雅居乐地产、SOHO中国、太古地产。位列品牌榜单前十。

数据来源：迈点研究院

7月，榜单内共计收录103家商业地产品牌，其中48%的品牌排名上升，40%的品牌搜索指数上升，50％的品牌媒体指数上升，35%的品牌运营指数上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI（商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业地产

计算公式：MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2019年7月1日-7月31日

3.监测范围：商业地产类目中的近1000家市场主流品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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