若产业扑街 疲软难免

一 客观现实

最近重庆的房市，确实有一些凉意！

从供应端来说，连续2年多的市场疯狂，要说没有透支市场，这是不成立的。

从客户端来说，许多人的现金大部分都涵在了房市里，二手市场流动性也不强，如此背景下，确实，荷包里的资金要多起来，核心还是在于收入的积累。

而政策方面，银根的收紧，信贷的针对性策略，预期的改变，当下的房市，确实要想在2-3年就完成投资的回归，的确有点儿不合实际。

回到正常的购买逻辑，是因为有了钱才能去购买，才能去置换，而这些离不开收入的增加，而收入的提高，作为一个城市来讲，首先还是在于产业的能量以及产业链上的财富积累程度。

二 过往重庆产业发展格局

一座产业欣欣向荣的城市，消费力自然是惊人！比如深圳、北京、杭州、上海，但是这些城市本就吸附的是全国资本，乃至全球资本，而重庆作为一个内陆城市，是不具备这样的城市虹吸力量与能量的！

但重庆也有自己的清晰的产业定位！

直辖前是重工业城市，工业产业链条丰富，但在互联网时代这样的经济结构想象力不足；

直辖后市政设施打通格局，有了二环八射，在这个基础上丰富了汽车产业与笔记本电脑产业；

现在，被寄予厚望的重庆在科技制造与研发领域，正大张旗鼓展开产业布局与落地行动。

三 最近落户重庆的大佬们

比如，最近一大批高科技企业与研发机构落户重庆，尤其智博会在重庆的开展，真是中央给重庆的一份大礼，中国云计算和物联网大会永久落户重庆后，也带来了一些列的企业连锁反应，许多大企业在重庆布局！

虽然重庆在高科技研发领域相比成都、杭州、深圳有一定差距，客观上也有短板，但是在高科技制造方面，产业基础还是雄厚的。

比如重庆拥有无人机企业 60 余家，2018 年全行业总产值30 亿元。预计到 2020 年，重庆全市年产无人机将达到120 万台，无人机产业总产值将达到 120 亿元，将构建形成“研发+制造+服务+应用“”的完整产业链。

再加上特殊的地理位置和国家战略的加持，长远看，重庆的未来更值得期待。数一数最近进入重庆加大布局的大企业。

比如华为与重庆市人民政府签署战略合作协议，华为将与重庆市政府携手共建“鲲鹏计算产业生态重庆中心”。项目以华为鲲鹏处理器为核心，结合重庆优势资源，建设全栈的鲲鹏IT基础设施及行业应用，培育和发展一批鲲鹏计算产业上下游企业，将重庆建设成为中国计算产业高地。

比如联想5G云网融合总部基地（5G研发中心、应用中心、交付中心、展示中心、智能设备制造基地、国家级联合实验室）落户重庆两江新区。根据协议，该项目将把联想产业链上下游相关企业引入重庆，项目总投资不低于50亿元，用地不少于500亩，5年内员工突破1500人，累计销售收入突破100亿元。

比如腾讯西南总部大厦正式启用，将重点围绕深化大数据和智能产业发展、数字文化产业、智慧城市等领域，开展全方位、深层次、实质性战略合作，腾讯将于9月在渝落地腾讯光子（重庆）创新研发基地及腾讯数字内容研发基地。

虽然目前只是大厦使用，但后面应该还有许多蓄势待发的内容。现阶段确实也还没达到预期，但结合pony就”互联网下半场“”的发言来看，相信他是准备要在重庆下很大的一盘棋。

再比如8月23日，总投资18亿元的重庆两江新区半导体产业园（重庆芯中心）项目（下简称：“重庆芯中心”）在两江新区水土园区开工，预计2021年建成投用。该项目的落成后，将以集成电路带动两江新区物联网、人工智能、大数据、汽车电子等智能产业发展。

还有海康微视长江上游总部 、英国金融科技公司国际供应链金融与跨境商贸结算平台、大唐5G西南总部 、百度智能汽车西部分中心。

这些企业在国际上的分量如何呢？这里以2018年的全球五十家技术巨头为例，海康微视就是其中之一。海康微视有多牛呢？，在中国tog的大量采购中，国外也不少，四家公司里有三家给的是海康微视的摄像头。

而在福布斯给出的100强的名单中中国有14家：分别是腾讯、百度、海康威视、分众传媒、紫光、阿里巴巴、舜宇光学科技、京东、瑞声科技、唯品会、三安光电、京东方、TCL、网易。补充一下，这里没有写华为，是因为华为没有上市。

而在国家发改委近日印发的“西部陆海新通道总体规划”中31次提及重庆，并明确提出重庆要建设成为陆海新通道物流和运营组织中心。为了优化资源配置、对接陆海新通道，在重庆水港方面，寸滩港将与果园港进行合并，寸滩港集装箱业务并入果园港。

金山-寸滩片区则将打造邮轮母港，致力于建设成为未来支撑重庆国际化大都市的新兴产业集聚发达、在对外开放新格局中占据核心地位的区域。

对于这一系列利好，对于重庆的未来，大家应该更有信心！

四 研发的重视

就在这几天，在2019中国国际智能产业博览会的开幕式期间，2019重庆全球科学家高峰会正式在重庆开幕，这是由重庆市人民政府主办，重庆市科学技术局、重庆两江新区管理委员会承办，上海交通大学科学技术发展研究院协办。

与会的国外科学家包括13位诺贝尔奖得主，4位图灵奖得主，2名菲尔兹奖得主，涵盖了化学、物理学、医学、数学、计算机学等科学研究领域，这样能级的高级别会议在重庆几乎没有过，这充分证明了中央对于重庆的重视。

也可以看出政府的良苦用心，以举办此次高峰会为契机，让世界了解开放的重庆、美丽的重庆，打造一流的国际交流合作平台，促进与全球顶级智力的深度交流，开展联合研究，共建高端研发机构，加快创新资源汇聚，推动一批重大科技创新成果在渝落地，使科技创新成为重庆高质量发展的强大动能。

有了这些科技的赋能与产业的落地，才可能吸引更多人才来到重庆，重庆的城市地位不断提高，才有整个地产行业的持续发展与根深叶茂。

而在研发机构落户方面，“”剑桥大学工业可持续发展研究院“”将在渝设立重庆分院，成为剑桥大学在亚洲首个官方研究机构。剑桥大学工业可持续发展研究院是一个世界领先的研究资源生产力的研究中心，致力于研究如何以更少的环境负面影响和更多的利润制造世界先进产品。

五 未来展望

当然一座城市的产业升级、改造和转型都需要时间，但作为重庆人，尤其本土的重庆人，更应该多点儿耐心。

我们这座城市，有过太多的急冲冲，所以才有许多企业老板也是急匆匆，这方面，确实需要反思一下：如何让城市更有质量的生长？

国外也有不少由工业城市转型成功的城市，但重新崛起都离不开对于科技的重视和对于教育的尊重！

比如，硅谷是美国后工业化时期崛起的地方，波士顿和匹兹堡是美国寒冷锈带上实现复兴的仅有的两个城市。而这三个城市重新崛起都有一个共同点，都有工科实力强劲的大学，硅谷有斯坦福、匹兹堡有CMU，波士顿有MIT，都能将技术创新转化落地，这对于重庆的城市发展战略与产业定位是不是一个很好的借鉴呢？

最后分享一个感受，投资房屋方面的经验总结：买房子的时候，要更多考虑今后转卖时，有多少人会来买我们的房子；而在购买豪宅时，则要思考今后有多少人会搬离这里？豪宅更强调居住价值的长期稳定性！