海曙“商业存量”改造树新标杆 今年改造提升项目22个

作为传统商贸大区，海曙“待更新”商业的改造进度条尤其受到关注。去年以来，海曙区先行试点批发零售业改造16个项目。今年改造提升试点项目达22个，预计总投资13.48亿元。从外观构思到内部陈列，从前期规划到经营管理，海曙商业都在进行着不动声色、天翻地覆的变化。现代金报记者史娓超

鼓楼商圈

策略：共融新生

盘活“最宁波”的黄金商业圈

“没逛过鼓楼步行街，就算没有真正来过宁波”，这句话并不夸张。

鼓楼沿步行街1998年面世，20余年时间过去，由于基础设施老化、业态更新缓慢等因素，消费吸引力下降，让人看了不免失落。

不过据记者从海曙商务局有关方面获悉，改造提升大鼓楼商业圈，盘活这一“最宁波”的黄金商业地带，已被列为该区的重点工作之一。今年，鼓楼商圈列入全市首批“15分钟商贸便民服务圈”建设试点，目前正完善相关实施方案。

其中位于鼓楼步行街西侧的1844鼓楼项目(尚书街地块)，在整个大鼓楼商业圈中衔接永寿街区、鼓楼街区、秀水街区三大区域，目前已经完成方案施工图设计，进入动工阶段。预计将于2021年对外开放营业。

据1844鼓楼项目运营方有关负责人介绍，整个项目分为“快里”和“慢里”，定位于“宁波潮流网红街区”。“一核多点布局，形成高知性商业聚集，带动片区商业联动和贯穿，赋予大鼓楼商业圈新的活力。”

东侧的快里以新建筑为主，以承接鼓楼街区客群的容量；西侧的“慢里”，建筑以历史及文保建筑为主，主要引进文化、书店类休闲业态。

在品牌搭配上，将采用“主力店+概念店+网红潮牌+新零售”的模式，引入多家国际级零售品牌、设计师品牌、潮牌等。

恒一城市广场

策略：潮流、新鲜、体验打造“年轻派的潮圣地”

同属于天一商圈、毗邻城隍庙步行街，也号称占据“绝版商业地块”，却一直不温不火的富茂大厦，其改造项目恒一城市广场近期也进入改造新阶段。

据记者了解到，该项目商业面积56400㎡，含主楼、附楼、商业裙楼，构建“潮玩购物中心+高端写字楼+精英公寓”的组合模式。目前即将完成结顶，预计2020年5月开业。

据恒一商业有关负责人介绍，恒一城市广场定位为“年轻派的潮圣地”，侧重潮流、新鲜、体验，主打时尚潮流前线与新奇有趣的体验，全方位打造符合年轻人追求与消费习惯的体验式城市综合体。

从品牌引入来看，已明确的意向品牌有乐高、线上免税店GDFS、网红品牌Live House、超级物种、星巴克臻选、要德鲜派老火锅首家购物中心形象升级店等，以及多个首次落户宁波的品牌及全新升级版旗舰店。

营运方面恒一城市广场将引入智慧商城科技系统，以优化会员、导视、停车等消费痛点。同时还引入设计上海K11的背景音乐公司，来设计城市广场未来的背景音乐，提升商业氛围。

杉井奥特莱斯

策略：引入更多品牌、潮牌“补空式”满足顾客多层次需求

今年11月，杉井奥特莱斯四期室内馆即将正式建成开业。据了解，四期将引入更受年轻消费者欢迎的设计师品牌、潮牌等，同时运动品类扩区，将引进中国最大的耐克奥莱旗舰店。此外，还将丰富餐饮品牌，引入日料、火锅、甜品等，填补目前餐饮品种空白。

实际上，自2011年一起室外馆正式运营、2013年引入二期华润万家超市后，2015年以家庭、亲子为主题的三期室内馆正式开业。目前杉井奥莱已拥有零售、电影院、大型综合超市、餐饮等多种业态，多层次满足顾客不同需求。

与此同时，杉井奥莱正积极探索应用大数据分析，通过CRM系统对广场VIP客户进行数据化分析，开展个性化服务及定制式消费服务；通过车流管理系统、客流管理系统及人脸识别系统对广场的客流量、来客组成进行数据分析，以针对不同层次顾客开展精准营销。