不止于大，碧桂园三千人发布会说了什么？

9月1日，碧桂园在梅江会展中心举行了一场声势浩大的品牌发布盛典，据说此次品牌发布盛典参加人数超过3000人。发布盛典上碧桂园天津区域总裁汤磊博士展现了三大IP、两大硬核的综合实力。从这场发布盛典来看，碧桂园不仅注重产品价值，更在寻求市场转冷环境下的突破方向。

碧桂园品牌发布盛典现场

向左？向右？碧桂园向科技智能化！

秘密君曾经判断：未来行业突破性方向分两种，一种是科技智能化，一种是服务的精细化。目前天津市场每个开发企业都针对自身发展条件与思路做出了选择，社群运营与物业服务成为了行业热门岗位，智能化尝试的也不乏其人。秘密君曾就智能化进行过调研，结果是：住宅智能化涉及智能硬件、智能软件、建筑设计及建筑施工的全方位集成，目前这种整合能力是制约行业突破的关键点。就像五号电池技术、汽车制造业技术早已经成熟多年，但只有特斯拉通过全球领先的电控技术集成了这些部件将电动车行业推向高潮。

碧桂园品牌发布盛典现场

发布盛典上介绍的天津碧桂园“三大IP和两大硬核”中，科技智能化住宅列于三大IP之首，另外两个分别是艺术车库、与Park系产品，“两大硬核”指碧桂园服务及大社区管理。根据秘密君获得的资料，目前碧桂园天津区域旗下的在建项目均实现了全民智能化，不论是普惠式的刚需项目，还是具有改善型需求的品质项目，科技智能化已然成为了项目的标配。目前碧桂园天津区域的科技智能化项目围绕智慧管控一体化技术展开，该平台将社区至户内所有科技智能化服务链接于一个平台，业主在使用智能化各项功能时可以实现无缝连接。

发布会上碧桂园特别提及了旗下热门的广东博智林机器人有限公司，据介绍，这家机器人公司聚焦建筑机器人研发与应用，横向拓展其他类别机器人，发展人工智能技术，向上集成系统化解决方案，拓展无人工厂、智慧建造、智能社区等领域，向下深耕核心关键技术，力争实现核心零部件全自主、核心技术全自主知识产权，形成机器人全产业链布局。在科技领域的不断投入意味着对于未来地产行业的判断中，碧桂园将科技智能化列为突破的主攻方向。

IP形象不新鲜，新鲜的是新潮

在品牌发布盛典现场碧桂园高调宣布了另一个IP—PARK，帕克是一个“鲲”的IP形象，也是一个产品系的代表，碧桂园更提出要打造成为一种新型的生活方式。

8月有媒体朋友热转一个叫做“帕克舞”的视频，秘密君知道这是推广动作，但是没料想这是一个地产企业的推广动作，大多数开发企业的IP形象都传达诸如服务、运动、温暖等，但是这个IP形象却是在传达年轻时尚、潮流与体验。碧桂园将帕克定义为一种年轻群体的“新生活”，形式上的“酷和潮”、体验上的“玩和乐”，其实目标在于突显产品系的客群定位——年轻时尚。这个IP的跳脱与一反地产行业常态据说是碧桂园领导要求“玩就玩的嗨一些”的结果。

地产行业有个默认的认知是：40岁左右的人最具有购买力，也是地产项目的精准客户，由此推论地产项目的推广、形象莫不是以吸引中年大叔的形象为先导的。但是碧桂园的IP形象色彩缤纷，潮流时尚，对于行业的固有认知是一种挑战，这种跳脱的真正目标在于被忽视的年轻人生活方式需求。三大IP中的另一个IP艺术车库也是通过明快的色彩对车库空间进行装饰与美化，同样是匹配年轻人的审美，对年轻人而言“酷、乐、潮、玩”的概念可以抓住他们的眼球、身体，也可以抓住他们的购买力。

碧桂园品牌发布盛典现场

硬核：物业服务+大社区管理

很多媒体关注碧桂园集团区域总部落户北辰的消息，但发布盛典上碧桂园透露的另外两个消息令秘密君更为意外，一个是碧桂园服务中标了北京大兴国际机场南航基地机务维修区物业管理项目；一个是与天津市教委签订合作框架协议，未来博实乐将在津投资符合其要求的普惠幼儿园、小学、初中、高中。

目前地产公司物业输出已经不再是新鲜话题，但大兴国际机场这样规格的大型公建项目物业输出对碧桂园物业来说可能来的尤为重要，不仅是服务能力与市值背书，更可见碧桂园物业的独立运营能力。据官方数据目前碧桂园物业管理面积5.05亿平方米，服务约140万户业主。2018年6月19日碧桂园拆分物业板块赴港独立上市仅1年时间，已经成为位居行业前列的物业管理企业。物业服务曾经被认为是地产公司的“未来业务”，碧桂园把这单业务通过自身的规模优势做成了整体地产构架的一个硬核支撑。

碧桂园未来在天津建设的普惠性幼儿园背后是因为有博实乐教育集团作支撑，而博实乐教育集团又是碧桂园庞大的产业链中的教育产业。这个产业链覆盖建筑、研发、生活消费、生活服务、零售等诸多内容。虽然碧桂园将其称之为大社区管理，并将其定义为第二大硬核，对业主来说却是“生活配套服务体系”的不断完善。从购房入住到后续生活的衣食住行吃喝玩儿乐，碧桂园正在提升未来的社区经营能力。

碧桂园品牌发布盛典现场

今年市场状况不佳是行业共识，但碧桂园2019年仅天津就有9个新项目入市，近三年新增项目达36个。在这种市场环境下，碧桂园一场3000人的发布盛典讲了产品价值，讲了理念，讲了愿景，就秘密君看来，最重要的是讲了碧桂园的未来着力方向——科技、时尚、运营、服务。