从长租市场看区块链对信用体系的突破可能性

2018年的第一个月还没过完，年度最热的词可能就已经出现了：区块链，是接手共享经济概念的下一个投资热点。伴随着加密货币的发行，区块链的概念可谓是风生水起，资本市场又一场热热闹闹的大戏即将拉开帷幕。

区块链的本质是起源于比特币独特的加密算法，以去中心化的概念，迅速获得全球资本的欢迎。在国内，近期大热的长租公寓也迅速搭上区块链概念。在长租市场如何应用区块链技术？是否只是“为了区块链而区块链”的噱头？今天带您一探究竟。

区块链，只是人人都有的记账本？

在目前大部分的科普中，区块链的概念被解释为每个人手上都有的账本，而每一笔变动的数目都会被记载到所有人的账本上，而不像以前一样借助中心记账机构来帮助记账。然而区块链并不止这么简单。区块链的概念来源于比特币的独特加密算法——哈希算法。

在比特币这种加密货币的系统中，每个参与比特币交易的账户以公钥和私钥进行加密，当新的交易发生，这笔交易会广播给所有参与者，同时核对账本，把新交易计入到账本里。如果你试图通过伪造账本获利，那么你和其他人的账本就会不一样，交易时一核对，伪造就暴露无遗。所以说，理论上每一笔交易都要得到所有参与者的确认，每个参与者都有责任保障系统的安全。

但是实际上这很难做到，确认操作只能由一部分人来完成。这就给规则破坏者创造了机会，他们可以篡改和伪造自己的账本拷贝，引起混乱。因此要设计一个机制增加伪造账本的难度，同时也能识别出伪造的账本。而哈希算法能将任意原始数据，不管是图片还是文字，对应到特定的数字，这个数字称为哈希值。要是数据被篡改，算出来的哈希值就会改变。以此来识别真伪账本和防止伪造。

哈希算法有一个缺点，需要有足够的计算机资源来产生不那么容易伪造的哈希值。换句话说，只要有人拥有足够资源的计算机，就仍旧可以伪造账本，然后重新计算所有账目的哈希值，让其他人复制他的账本。

在比特币这类加密货币系统中，由于参与者足够多，范围足够大，可以招募到足够的计算机资源来产生哈希值，与恶意参与者对抗，因此伪造账本成本很大，可能性也小。但是，在其他行业中是否也是如此？

区块链，长租市场信用体系的突破口

戴德梁行在《区块链-商业地产新机遇》的报告中详细讲述了区块链技术应用于地产租赁的方法：

写字楼业主通过录入所有相关租赁状况来着手智慧写字楼租赁合约。租赁方被通知审阅租赁合约内容，并使用代表其身份的电子密匙，通过对智慧写字楼租赁合约上电子签名的签署来认可该协议。双方认可后，该份合约随即成为在区块链中流通的、具有法律效力的数字智慧写字楼租赁合约。

在每一个指定的付款周期内，智慧写字楼租赁合约将在指定的安全账户中提取款项。彼时，该份款项便会立即存入写字楼业主的账户中。

当该智慧写字楼租赁合约过期时，指定账户中剩余的钱款便会按协议经分配后打入业主和租户的账户中。

不难看出，这只是借用了区块链“分布式账本”的一个概念，无论是合约加密，或是用户数量，都不足以应用区块链技术。换句话说，这就是一个电子合同系统。

当然，戴德梁行报告中提到的应该是最初级的应用。在长租公寓市场，信用价值体系将会是下一阶段发展的重点，而区块链技术正好能很好解决信用体系可靠性的问题。在具体应用中，相信更多企业也将会把目光转移至信用体系建立这一关键点上，并由此打开长租市场突破的缺口。

区块链，也许是智慧城市的突破口

区块链技术并不是一种颠覆性的技术，而是基于现有的互联网、大数据、云计算等技术重塑信任机制，使网络不仅仅实现信息的传播，而是实现价值的转移。

城市是个纷繁复杂的综合系统，人口稠密，各种场景汇聚在一起，从世界趋势来看，世界范围内的信用价值体系的建立将会是一大重点。也就是说，未来区块链技术的应用将不是行业独立的，而是全球范围内各行各业壁垒的打通。在这种背景下独立的看区块链在长租市场或者某一行业内的应用似乎有点大材小用。有观点认为，区块链将在城市建设方面发挥极大的作用，对于产业新城、智慧城市建设等有着重要意义。借助一句区块链领域流行语--未来已来只是尚未流行，基于区块链技术的智慧城市未来可期。