未来城市空间会是什么样？清华与腾讯联合发布的150页报告为你解答

发现商业零售的另一面

由清华与腾讯联合打造的「WeSpace·未来城市空间」报告于昨日正式发布。

本文系锐裘针对完整版报告重要内容的提取和精简，方便你快速咀嚼这份超大干货。

技术驱动城市空间变革

很显然，我们居住的城市正在面临变革。

过去的十年里，新型技术融入了人们城市生活的方方面面，深刻改变了人们居住、工作、交通、游憩的方式。

新技术的作用，带动的是城市发展和人思维认知的共同转变。

技术驱动带动城市产品服务更迭，重构新城市空间转型，城市的信息功能为互联网信息替代；更注重节能高效的城市运营；有虚实融合的未来空间……

同时，我国高度重视“新基建战略”，城市新型基础设施建设升级，为城市发展打开新空间的动作，责无旁贷。

城市空间的更替转型

人们常用的城市空间分为四大场景：居住空间、办公空间、商业空间、公共空间。这些城市空间都将通过技术驱动来实现服务层面的更迭，从而重构城市空间的转型。其中：

居住空间：多元化、共享化……

办公空间：生活化、共享化……

商业空间：小型化、体验化、连锁化、场景化、自动化、娱乐化……

公共空间：小型化、私密化、自然化……

在技术驱动下，未来城市空间，将从用途空间服务划分到随时随地的功能服务，其中会有几大特点：

所以，不论是哪种城市空间形态，他们将功能面临以下几点架构转型：

技术架构的创新、用户行为需求的个性多元、产品服务的智能高效、城市空间重构转型。

变革始于城市的各个场景

在城市空间更替和新型技术融入中，每个个体也被数字化，行为由线下转至线上，时间碎片化，日常活动和行为轨迹都摆脱了与特定场所的简单线性关系。

「居住」

个体实现在线场景使用的各种便利，同时，人的活动在信息技术支撑下超越了空间尺度约束。人的生活圈被重新定义，形成融合线下步行可达和线上服务便捷到家的社区生活圈。

居住空间由单一功能转为复合功能空间，社区融入更多办公、娱乐、购物等配套空间，通过模块化设施不断适应需求变化。

△ 社区由单一功能转变为功能混合

△ 北京共享际：集办公、公寓、商业等业态于一体的 Co-Living 共享生活社区

社区运营管理出现社群化。人们择邻而居，营造自由、个性化社区的同时，或加速居住空间的分异化，加剧社会隔离。

居住的运营管理还将趋向智能化，智能化家居设施或成为普遍的家居助手。

同时，智能化的运营管理可基于定制化需求构建微服务架构和模型。

△ 腾讯微瓴

「就业」

尤其是在后疫情时代，人们将在传统办公、共享办公、远程办公、协作办公等多种办公模式下并存。就业单位生产效率提高、组织形式愈发弹性灵活，“雇佣”关系转化为“合作”关系，企业将变成由全职员工和自由职业者组成的混合体。

2019年，上海的阿科米星建筑事务所进入了移动办公2.0模式，采取线上移动办公和线下固定办公并行的模式，办公室中采用轻型的办公工具，让空间使用者动起来

城市将出现新的办公空间形态，咖啡馆、图书馆、居家办公都成为普遍形态，同时还出现了车上办公、户外空间办公等新办公空间。

「购物」

个体的网购行为已渗透到衣食住行各个方面。自主化、虚拟购物方式普及，直播带货吸引千万人在线消费。

在这样的趋势下，商业空间由商业街不断向内综合体转变的趋势或将减弱，临街商业模式将被复兴。

同时，大数据算法让商业空间选址和需求发生改变，“酒香不怕巷子深”的现象将为广泛。

商业空间智能化一定会进一步普及，现实增强的购物方式也会促使商业空间加速转型。

一场全民参与的创造

《WeSpace·未来城市空间报告》认为，未来的城市空间，是由全民共同参与创造的：设计公司、开发商、政府，空间运营商、空间零售商、科技公司，都会加入到城市创造和建设过程中，注入更多组织运营、空间零售和技术输出的力量。

政府作为调度管理者，需要把控其他四个主题。在政府的主导下，未来城市空间才能更有效地与多方社会力量协同创造。

同时，政府的原本的城市管理模式正受到新型技术的影响，向多方力量协同建设的模式转变。

科技公司正积极参与未来城市的建设，提供技术赋能，参与智慧城市的顶层设计，拓宽平台服务生态，从而匹配城市居民的真实需求。

开发商的定位从传统房企，向“城市”运营商转变，进而提升产品配套服务质量，注重创新服务模式，以匹配未来城市更加综合化、运营化的居住空间需求。

总结

《WeSpace·未来城市空间》是一本让城市空间产业链各个主体都值得借鉴的研究资料。

报告内容涵盖对区域尺度的空间等级结构、规模、联系的思考，对城市尺度居住、就业、游憩、交通、服务等活动场景与数字基础设施的设想，以及对未来城市空间创造的主体力量和实现路径的判断。

《WeSpace·未来城市空间》的结尾，提出了十大趋势：

1. 日益增长的屏幕使用行为影响人们对空间的认知；

2. 个体生活和工作时空自由度提升

3. 自由、混合的未来城市空间组织与开发模式转变

4. 空间极化与扁平化的对立统一；

5. 虚拟空间与实体空间的深度融合；

6. 城市空间旧问题的解决与新问题的涌现；

7. 数据驱动的追踪式未来城市空间研究

8. 城市空间的新旧共存，不同时代的城市拼贴；

9. 城市空间使用与管理的运营化；

10. 以数字创新为核心的城市空间技术层叠加

不论你是政府管理相关人员、城市规划师、设计师、地产商、开发商、科技公司、运营商，亦或是城市的一份子，也许上述的10个趋势都值得你思考、检验目前正在做的工作，是否是与时俱进。

不管怎样，未来城市空间的建设和创造的目的，都是为了让城市的每个个体受益。不论你城市的哪个岗位工作，这份报告里的部分内容一定会让你的工作有所帮助。

本报告于06月18日在上海举行的“2020第十四届规划和自然资源信息化实务论坛”上正式发布，相应的完整版本与英文版本在腾讯研究院公众号、腾讯研究院官网及北京城市实验室（BCL）官网/公众号及同步发布。