物流地产该如何进行智慧升级：以菜鸟“未来物流园”和普洛斯“AI＋物流园区”为例

物流地产该如何进行智慧升级：以菜鸟“未来物流园”和普洛斯“AI+物流园区”为例

从高标仓到智慧物流园，为了满足客户的发展需要，物流地产商在技术应用方面持续发力。

高标仓需求旺盛，是物流地产商的核心战场。现代仓储设施对于建筑材料、仓库高度、柱距大小、消防设施、地坪、温度等条件都有较高的要求。如，普洛斯开发的现代物流设施，拥有宽敞的空间和柱距, 充足的层高，便利的装卸货平台，向外延伸的雨棚，自然采光，以及完备的园区安全管理等各种高附加值的特性，同时按照节能技术设计与建造，大大节约客户运营成本。

如今，在互联网时代，开放、共享、智慧的供应链成为发展方向，实现仓储设施网络化、协同化成为趋势。随着互联网、物联网（IoT）、人工智能（AI）、移动通讯、自动化等技术在物流领域的广泛应用，物流变得越来越智慧，智慧升级将成为物流地产的发展方向。

智慧物流园以全面连接、数字转型、智能升级为特征，通过信息互联网和设施物联网加速园区业务的在线改造，通过自动仓库、拣选机器人、AGV、自动分拣系统等设备以及仓储管理系统等软件的应用，构建起一套完整的智能仓储物流解决方案，减少园区人员的简单重复劳动，使园区运营实现可视化、可追溯和可预警，让物流管控更加精细、高效、透明、智能，帮助客户真正实现降本增效。目前，很多企业都在推动物流园区的智能升级，其中有代表性的当属菜鸟“未来物流园”和普洛斯“AI+物流园区”。

在2018年的菜鸟智慧物流大会上，菜鸟CTO谷雪梅发布了业内首个基于物联网IoT技术的“未来物流园”，首创机器全托管，参见图2。

整个园区的建设采用了边缘计算、人工智能技术，所有的设备都实现了智能化，其特点可以用三个关键词来解读：

一是IoT技术。园区一切设备都有传感器，可以通过红外和车位等多个设备，识别温度、湿度、堆高，从而帮助监控人员降低检查成本。

二是边缘计算。云计算对数据的分类非常科学，能够实时达到毫秒级的识别，将众多摄像头收集在云端的数据进行收集、处理，包括传回到中控系统，之后再由人行动。

三是人工智能。不管在园内还是仓内，机器都可以用算法跟踪物体，园区内的模型和摄像头联动以后，机器会自我学习成长，然后变得越来越聪明和强大，使得园区的异常事件的检验越来越准确。

而普洛斯则积极推动“AI+园区”的建设和实施。普洛斯旗下的资产服务运营平台，利用信息系统、物联网、计算机视觉、机器人、大数据等技术，为物流园区打造一套完整的自感知、全可视、易管理、可互联的云管端一体化管理控制平台，全面整合园区内外的资源，使园区管理服务等更高效便捷，实现基础设施网络化、管理信息化、功能服务精准化和产业发展智能化，全面提升园区信息化管理水平，助力客户提高运营管理效率、提高运营管理质量、降低运营成本。在2019世界人工智能大会上，普洛斯的智慧物流园与自动化仓库解决方案通过了专家评审，被认定为“AI+园区”的建设试点，并在8月31日大会闭幕式上正式发布。