广清新城＝华南新城？大数据揭晓答案！

小编混迹地产圈十多年，最感慨的就是广州的“造城速度”，广州房企的“造城能力”！

还记得金沙洲吗？万科踏入金沙洲的时候，谁想过，几年后，30万人常住与此，成了广州“堵城”！

还记得华南板块吗？星河湾、碧桂园等房企在此圈地，迫不得已卖楼卖到中国香港的时候，又有谁想过，十几年后，这里成了广州核心区的后花园，身份的象征！

再或者，看现在，看老黄埔！

3年前，黄埔名不经传，广州客嫌远，嫌配套不成熟。两年后，各路房企布局与此，高价拿地，黄埔从此有了两年销冠年，有了配套，有了地铁，有了人气，如今，更是有了广州第二CBD的未来。

………

这样的过往，数不胜数！而且，一个个成功的“新城”“板块”证明了一个事实：只要广州城市吸引力在，广州客的辐射力就在，广州周边交界区的楼市，支撑力就在！

而去年初，在广州北，一个号称自己是“下一个华南板块”的广清新城横空出现，那他是否名副其实，担得起这个称号呢？

这一年大数据，或许能给到大家答案！

1

2017广清新城雏形已现 供求比1:1

认识清远，认识广清新城价值是什么时候？

恐怕很多人跟小编一样，真正的认识，始于一年前！广州佛山严厉的限购政策，倒逼广州客向周边辐射，大家猛然间才发现，哦，原来在离广州25分钟车程内，就有一座宜居城，广清新城：不仅万达长隆在家旁，未来接广州地铁直达， 广州空港经济辐射带，而且，房价不过万！

于是乎，广州客开始攻城了！

仅去年最后三个季度，清城区一区就成交了近3万套住宅！而广州全年全区成交不过8万套。这还不是最惊人的！看供求比，前三季度，供应29238套，消化了28304套，供求比基本1:1了！

什么意思？就是推出一套，卖出一套，没得剩！

（数据来源：中地行）

讲真，这在如今的楼市环境下，真的罕有了！

而且加上在建未报批的，未卖的，整个清城区的去化率不足6个月！房价上涨压力很大，而这基本上也从前三季度的房价趋势中看到了。

（数据来源：中地行）

4月7000多元/㎡，12月9000多元/㎡。

2

百花齐放！

品牌房企合力“造城” 广州客获利

并且，只用了一年，在金沙洲、华南板块、老黄埔能见到的品牌房企，在这里也都集齐了：碧桂园（清远大地主）、恒大、保利、融创、万科、阳光城、美林置业……

去年底，时代地产加入，以6706元/㎡的价格拿下飞来湖板块的宅地。三年间，地价涨了727%！（2015年，清远地价810元/㎡）

时代的到来，不仅让清远地价进入一个新的阶梯，更标志着，品牌房企造城之时，一场“恶战”的开始。在这场战争，品牌房企都必须拿出自己最棒的产品迎合市场，不同需求的广州客，也都能在这里找的自己的房子。

（点击可查看大图）

像是碧桂园半岛1号：超低密度花园洋房，部分楼距宽100米（开发商愿意牺牲建筑密度换取业主居住舒适感和绿化空间）。值得一提的是，预计明年开通的广州地铁8号线北延线（白云湖-广州北站）未来分成两条线：接驳广州北站出发，途径嘉福、长隆，一条北延至银盏站，另一条支线通到美林湖站，以上两个站点直线距离碧桂园·半岛1号约5-10KM。

3

清远人口净流入排广东第7！

广州客占比83%

好感慨，一年而已，不论土地市场也好，成交也好，还是房企造城速度也好，广清新城居然已经能够交出这样一份答卷。

当然，在广清新城快速走入被广州客攻占的同时，伴随着很多质疑：没有入住率？没有企业？没有大学？谁来接盘？

没有嘛？

这是2016年广东21市人口流入情况，广东21市净人口流入的只有8个，清远排在珠海的前面！而其他13市，全部负人口流入！

（数据来源：广东地理）

这说明，清远，有人啊！实打实的人口流入啊！这就是楼市的支撑啊！

这些人，大部分是你我，我们广州客啊！

4

广清新城超8000套新货2018年上市

随着广清一体化，广州空港经济的建设，产业的更新，长隆的助力，接下来的广清新城，会更多的打消顾虑，尝到甜头。

对于购房者来说，好在，这样的广清新城，起码在2018年，还是一个洼地，一个有前景的洼地，就像8年的番禺、4年前的金沙洲、2年前的黄埔。

今年，广清新城价格还在万字头左左右右，而且，今年仍是这里的大年， 2018年预计入市货量超过8000套，保利，时代也有新的项目会陆续推出。

去年卖的超好的碧桂园半岛1号楼也将陆续推新，并且升级产品！

现阶段主推约6号楼单位，2梯6户设计，户型包括建面约80㎡2+1房、98㎡2+1房和110㎡3+1房单位，预计均价11000元/㎡；

并且这批产品是其智能化产品的4.0版本，不仅仅是精装出售，而且还是最前沿的智能化的产品，很适合年轻的白领。

来看看，智能生活怎样改变你的生活方式：

碧桂园近年在产品的升级改造中，很是激进。

当然，除了智能生活方式，在产品方面，还是保持一贯的水准。以80方的2+1房2厅为例，该户型采光通风俱佳，相比市场同等面积产品更是多了1个可用空间，且卧室均为带飘窗设计；同时，N+1户型随心改造，给家庭提供更多的想象空间。

(左右滑动查看图片）

值得一提的是，碧桂园半岛1号依托假日半岛13年配套，生活配套早都已经很齐全了，有共享楼巴、社区医院、学校（小学、幼儿园）、商业街、酒店和高尔夫球场等........

项目内配备双泳池、休闲设施、社区监控、WIFI覆盖、一站式商业街、15万方风情园林等。

刚需的价格（智能精装修1.1万元/㎡），豪宅的品质，大概说的就是碧桂园半岛1号了。

此外，项目新一期建面约30-76㎡单层黄金街铺即将发售，均新春特惠登记中。熟知楼市的朋友都知道，比起买楼回报率更高的，就是刚需成熟大盘的商铺。

数据来源：中地行

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