广清新城=华南新城?大数据揭晓答案!

小编混迹地产圈十多年,最感慨的就是广州的“造城速度”,广州房企的“造城能力”!

还记得金沙洲吗?万科踏入金沙洲的时候,谁想过,几年后,30万人常住与此,成了广州“堵城”!

还记得华南板块吗?星河湾、碧桂园等房企在此圈地,迫不得已卖楼卖到香港的时候,又有谁想过,十几年后,这里成了广州核心区的后花园,身份的象征!

再或者,看现在,看老黄埔!

3年前,黄埔名不经传,广州客嫌远,嫌配套不成熟。两年后,各路房企布局与此,高价拿地,黄埔从此有了两年销冠年,有了配套,有了地铁,有了人气,如今,更是有了广州第二CBD的未来。

………

这样的过往,数不胜数!而且,一个个成功的“新城”“板块”证明了一个事实:只要广州城市吸引力在,广州客的辐射力就在,广州周边交界区的楼市,支撑力就在!

而去年初,在广州北,一个号称自己是“下一个华南板块”的广清新城横空出现,那他是否名副其实,担得起这个称号呢?

这一年大数据,或许能给到大家答案!

1

2017广清新城雏形已现 供求比1:1

认识清远,认识广清新城价值是什么时候?

恐怕很多人跟小编一样,真正的认识,始于一年前!广州佛山严厉的限购政策,倒逼广州客向周边辐射,大家猛然间才发现,哦,原来在离广州25分钟车程内,就有一座宜居城,广清新城:不仅万达长隆在家旁,未来接广州地铁直达, 广州空港经济辐射带,而且,房价不过万!

于是乎,广州客开始攻城了!

仅去年最后三个季度,清城区一区就成交了近3万套住宅!而广州全年全区成交不过8万套。这还不是最惊人的!看供求比,前三季度,供应29238套,消化了28304套,供求比基本1:1了!

什么意思?就是推出一套,卖出一套,没得剩!

(数据来源:中地行)

讲真,这在如今的楼市环境下,真的罕有了!

而且加上在建未报批的,未卖的,整个清城区的去化率不足6个月!房价上涨压力很大,而这基本上也从前三季度的房价趋势中看到了。

(数据来源:中地行)

4月7000多元/㎡,12月9000多元/㎡。

2

百花齐放!

品牌房企合力“造城” 广州客获利

并且,只用了一年,在金沙洲、华南板块、老黄埔能见到的品牌房企,在这里也都集齐了:碧桂园(清远大地主)、恒大、保利、融创、万科、阳光城、美林置业……

去年底,时代地产加入,以6706元/㎡的价格拿下飞来湖板块的宅地。三年间,地价涨了727%!(2015年,清远地价810元/㎡)

时代的到来,不仅让清远地价进入一个新的阶梯,更标志着,品牌房企造城之时,一场“恶战”的开始。在这场战争,品牌房企都必须拿出自己最棒的产品迎合市场,不同需求的广州客,也都能在这里找的自己的房子。

(点击可查看大图)

像是碧桂园半岛1号:超低密度花园洋房,部分楼距宽100米(开发商愿意牺牲建筑密度换取业主居住舒适感和绿化空间)。值得一提的是,预计明年开通的广州地铁8号线北延线(白云湖-广州北站)未来分成两条线:接驳广州北站出发,途径嘉福、长隆,一条北延至银盏站,另一条支线通到美林湖站,以上两个站点直线距离碧桂园·半岛1号约5-10KM。

3

清远人口净流入排广东第7!

广州客占比83%

好感慨,一年而已,不论土地市场也好,成交也好,还是房企造城速度也好,广清新城居然已经能够交出这样一份答卷。

当然,在广清新城快速走入被广州客攻占的同时,伴随着很多质疑:没有入住率?没有企业?没有大学?谁来接盘?

没有嘛?

这是2016年广东21市人口流入情况,广东21市净人口流入的只有8个,清远排在珠海的前面!而其他13市,全部负人口流入!

(数据来源:广东地理)

这说明,清远,有人啊!实打实的人口流入啊!这就是楼市的支撑啊!

这些人,大部分是你我,我们广州客啊!

4

广清新城超8000套新货2018年上市

随着广清一体化,广州空港经济的建设,产业的更新,长隆的助力,接下来的广清新城,会更多的打消顾虑,尝到甜头。

对于购房者来说,好在,这样的广清新城,起码在2018年,还是一个洼地,一个有前景的洼地,就像8年的番禺、4年前的金沙洲、2年前的黄埔。

今年,广清新城价格还在万字头左左右右,而且,今年仍是这里的大年, 2018年预计入市货量超过8000套,保利,时代也有新的项目会陆续推出。

去年卖的超好的碧桂园半岛1号楼也将陆续推新,并且升级产品!

现阶段主推约6号楼单位,2梯6户设计,户型包括建面约80㎡2+1房、98㎡2+1房和110㎡3+1房单位,预计均价11000元/㎡

并且这批产品是其智能化产品的4.0版本,不仅仅是精装出售,而且还是最前沿的智能化的产品,很适合年轻的白领。

来看看,智能生活怎样改变你的生活方式:

碧桂园近年在产品的升级改造中,很是激进。

当然,除了智能生活方式,在产品方面,还是保持一贯的水准。以80方的2+1房2厅为例,该户型采光通风俱佳,相比市场同等面积产品更是多了1个可用空间,且卧室均为带飘窗设计;同时,N+1户型随心改造,给家庭提供更多的想象空间。

(左右滑动查看图片)

值得一提的是,碧桂园半岛1号依托假日半岛13年配套,生活配套早都已经很齐全了,有共享楼巴、社区医院、学校(小学、幼儿园)、商业街、酒店和高尔夫球场等........

项目内配备双泳池、休闲设施、社区监控、WIFI覆盖、一站式商业街、15万方风情园林等。

刚需的价格(智能精装修1.1万元/㎡),豪宅的品质,大概说的就是碧桂园半岛1号了。

此外,项目新一期建面约30-76㎡单层黄金街铺即将发售,均新春特惠登记中。熟知楼市的朋友都知道,比起买楼回报率更高的,就是刚需成熟大盘的商铺。

数据来源:中地行

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