沈阳商业市场年终观察

新增与存量并举，商业市场活力再现

关键词 1

新增商业供给

关键词 2

存量商业改造

不可否认，在商业地产存量时代的大环境下，在消费者行为习惯、消费特征逐渐变化的情况下，城市存量商业的激活、更新与升级将是未来沈阳商业地产发展的一大趋势。

商业地产存量时代，运营能力和盈利水平提升的“改造”始终是绕不过去的话题。首先，改造项目应避免周期过长，进而流失本已培养起来的忠实客群；其次，项目在定位、业态、品牌的调整与升级上，切忌一味求新、求多，而应是通过借助大数据等手段对目标消费人群的身份标签、消费需求有正确的认识，精准、高效地进行调整与升级，使之与消费者相匹配。目前许多知名的开发商，如华润、万科、龙湖、三井不动产等越来越重视大数据的应用，并在中商数据的帮助下完成了项目的升级与调整。未来，商业地产的商户组合、业态配比、场景内容等，将以海量数据的研究作为运营、决策的依据，而由此，商业所呈现的变化也将更深入人心。

关键词 1

从大而全到小而精

关键词 2

从重零售到重体验

当下，消费者的消费行为已超越了对于物质的单纯满足，“寻找自我”的消费热潮开始不断扩大。因此，催生出了大量满足消费者对考究生活方式的追求、对“真正自我”探索的商业新机会——DIY手作。无论是1905文化创意园的篝火皮具、墨者，还是长安里的城市拾遗，或是大悦城的永笙记、小设计、同或绘馆……相较机械化生产、流水线作业，“手作”的魅力在于带给人们的品味与细节。当然，在快节奏的都市生活中，手作的意义更在于能让消费者花上2-3个小时，沉浸其中，享受“慢下来”的生活体验。

手作往往承载着消费者的社交需求和情感宣泄，它满足的是消费者在物质背后对精神、文化符号的追求。作为体验式业态的一种，手作也已经成为当下实体商业增强“体验感”的新宠。显然，实体商业发展到今天，其已经从重零售转变为重体验，未来这种趋势将进一步增大，体验业态的比拼，将成为各大商业之间角力的主要砝码。

关键词 3

共享经济与无人零售

2017年可以说成是“共享”年，共享单车、共享汽车、共享充电宝……似乎一夜之间，任何东西都可以共享。4月，沈阳首批出现7000辆的共享单车；5月，ofo、摩拜单车也相继进入沈阳；8月，沈阳又出现了共享汽车；9月，“共享服装”现身沈阳……共享经济正在构建我们新的消费习惯和生活方式。

除去共享单车、汽车外，今年初迷你KTV频频出现在各大商场、电影院周边。以友唱M-Bar、咪哒mini K为代表的迷你KTV也顺势搭上了共享经济的班车，其不仅抓住了互联网时代碎片化娱乐的消费心理，突破了用户K歌的时间地点限制，同时制造了打通线上线下轻娱乐的机会。

共享经济、无人零售，都只是一个开始。毫无疑问，技术对实体商业的干预将更加深刻，也更加频繁。随着人们的生活节奏、技术节奏、行业变革节奏的加快，新技术带来的行业颠覆将成为商业的新常态。技术创新能力将成为继时尚产业之后，又一个激发城市商业创新的新力量。

品牌更迭 消费意识激发的潮流与个性

关键词 1

从重口味到重颜值

“网红店”的崛起源于其抓住了年轻购买力追求时尚热点的消费特征，换句话说，也是消费群体消费意识的改变催生出了这个新的商业物种。然而，任何事物都存在两面性，个性鲜明的消费群体也具有因过于追求新鲜热度而易于流失的特点。因此，“网红店”如想要长久经营，摆脱华而不实的名声，除了进行概念上的包装、打造高颜值，还应回归餐饮业的本质，让食物在“有趣”之外，保持其该有的味道。

关键词 2

从奢侈品到个性化

随着消费升级的深入，以物质拥有而获取满足感的消费时代迎来更迭，奢侈品牌对于身份、地位的象征性意义也将逐渐减弱。消费者在购买某一商品时，将更关注其设计是否具有个性化，是否符合自己的文化认同感。这意味着，未来，小众而富有个性化的品牌将进入快速发展的阶段，消费者将通过这些产品彰显自己的性格，表达自己的主张。

2017年，沈阳商业地产市场的种种的新气象给了我们许多小惊喜，也让我们对2018年更加充满期待。在期待之余，我们也需要不断思考，商业与人之间的关系、互动如何才能更加完善。新技术已经蓄势待发，人们的生活方式和消费习惯也将继续改变，商业如何进化与衍生，才是我们需要永久思考的课题。

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