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马爸爸以85亿拍下宝安 “企鹅岛”,未来预计可容纳10万人才!

热烈祝贺:腾讯公司以85.2亿拍下大铲湾地块,腾讯科技岛宣布正式落地!

11月29日,深圳宝安区将出让两宗用地,分别为一块工业用地和一块商业用地。

宗地号A002-0076,土地位置宝安区西乡街道大铲湾,土地用途工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地,准入行业类别战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业),土地面积809124.16平方米,建筑面积2000000平方米,挂牌起始价852000万元,保证金170400万元,土地使用年限30年。

宗地号A002-0074,土地位置宝安区新安街道,土地用途商业用地,准入行业类别A06新一代信息技术产业,土地面积8142.43平方米,建筑面积97710平方米,挂牌起始价129000万元,保证金25800万元,土地使用年限30年。

腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图

方案看起来像 Morphesis?

听说之前各大事务所都有参加这个项目。

项目整体鸟瞰图

用地将填补腾讯公办面积缺口

在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。

根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。

项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。

如何使用「互联网+」未来科技城?

腾讯的业务持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人民币;实现盈利约775亿元人民币。

根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

需求面积:根据建设项目的规划,建筑面积共计约200万平方米。

其中:

效果广告研发推广基地项目25万平方米;

互联网云全球研发基地项目25万平方米;

国际互联网+医疗基地项目24万平方米;

互联网+教育创新实践基地项目24万平方米;

互联网体育产业互动基地项目22万平方米;

互联网+双创基地项目10万平方米;

前沿科技领域研究中心项目20万平方米;

其它配套设施建筑面积50万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。

项目投入产出效率:

1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度:投资强度(投资总额/占地面积)≥48000万元/公顷。

3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。

未来科技城配套齐全

前面说道,腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

该片区规划用地面积为132.61万平,开发规模为265万平。其中研发用房为160万平,宿舍70万平。规划就业人口6.4万人,居住人口为1.75-2.8万人。

而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。

初步预算,用地规模为腾讯大厦,腾讯滨海大厦与腾讯前海大厦的总和16倍,项目全部建成运营后预计可将容纳7.5万名办公人员。

15号线--该地铁线起终点均为前海,译为:前海画了一个圈,连接了前海,后海,科技园,留仙洞,创业路,宝中,大铲湾等重要核心片区,也是深圳唯一一条环线,意义非凡,布局长远!

15号线把深圳核心几个高科技,金融,高端产业全部聚集一起,实现了人才自由流通。未来,15号线地铁布局可谓之价值非凡。

从此,碧海,宝安中心区成为科技岛直接带来利好的区域!

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  • 原文链接https://kuaibao.qq.com/s/20211009A0E2QC00?refer=cp_1026
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