普洛斯对物流不动产行业充满信心，未来持续开发高标准库

过去十年，中国电子商务发展迅速，由此也推动着物流行业的发展。作为另类资产投资管理机构，普洛斯抓住机遇稳步发展，如今已在中国68个地区市场，投资、开发和管理着400多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施，在中国的资产管理规模达720亿美元。

就物流不动产而言，如今备受市场高度关注，那么当前行业正处在哪个阶段，未来又是否还有更广阔的空间？在近期接受采访时，普洛斯莫志明表示，“对我们来讲，行业总体的发展空间很大，普洛斯对这个行业的未来充满了信心，要继续开发高标准的库，也要把存量的资产升级。”

其分析指出，过去10多年来，中国物流不动产领域发展很快，但总体来讲规模还不够大。目前国内已经有9亿-10亿平方米仓库的量，但大部分都是低标准的，5年前或10年前还可以（满足客户的需求），现在大部分已不能满足客户的需求了。

至于广受关注的行业是否“高热”的问题，莫志明也表示，虽然过去两三年有很多资金投入了这个领域，但整个行业还有很大空间，所以目前也不太担心是否过热。

除此之外，对于行业未来发展，ESG（即环境、社会和公司治理）也是一个绕不开的话题。在采访中莫志明便表示，ESG和行业息息相关。据悉，普洛斯的一些客户已经定下指标，国家也有指标，3060都是具体指标，对物流领域已提出比较明确的要求，如园区能耗怎么管理，怎么帮助减排。同时通过逐步让机器取代人工进行一些高风险工作，也能为行业从业者提供更安全的环境，提升社会效益。

从客户角度来看，在5年前物流行业最大的客户是电商行业，如今是否改变，未来又将如何？对此，莫志明表示，普洛斯核心关注的五六个大行业，有专门团队服务，比如生物医药、汽车等等。

就在最近，普洛斯便帮一家全球领先的生物医药企业在国内的运营中心实现仓储租赁一站式“拎包入住”。生物医药行业对租赁仓储的条件要求高，需符合ISO9001/药品GMP认证标准，将普通常温仓库升级改造为多温区仓库。同时这家企业还希望转为按月支付租金的长期租赁。

为此，普洛斯为其量身定制了一个包括3500托盘位的经营性租赁、从零下25℃到零上25℃的多温区仓库功能设计及工程改造、匹配相应的自动化设备，并嵌入数字供应链金融的解决方案。

在经历了疫情挑战之后，所有商业不动产类型中，仓储物流园区是恢复最快的之一。未来物流不动产的广阔空间不断释放，对于普洛斯而言，势必充分发挥自身优势，以专业服务赋能更多企业客户。