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错过了10年的二七滨江,现在还有机会吗?

新希望地产

受疫情、俄乌战争等多重因素影响,全球经济发展不稳定。

但有两个逆势增长的行业值得我们注意。一个是奢侈品,一个是豪宅。

2021年,全球个人奢侈品销售额增长约29%,达2830亿欧元,超过疫情前的2019年。

克而瑞数据显示,2021年全国重点10城总价1000万元以上的豪宅共成交41018套,其中一线城市成交30916套,皆创历史新高。

这就是量价齐升的“凡勃伦效应”。人们愿意支付高昂的价格,去享受商品的高价值以及未来的升值、溢价空间。

这就是为什么在特殊时期下,高净值人群更青睐于那些集优质品质、稀缺性、品牌力、创新性的商品,来作为资产配置首选。

从以往的经验来看,核心城市的优质房产是为数不多可以抵御通货膨胀、跨越经济周期的资产之一。尤其是当下的特殊时期,拥有得天独厚的城市资源、历经疫情后的涅槃,英雄城市武汉闪烁着耀眼的光芒、迸发出巨大的潜能。

武汉:最具潜力的新兴一线城市

一线城市近年来有分化。深圳最具活力,但空间太小;京沪要面临人口老龄化加深;广州产业结构转型较晚,独角兽企业数量远少于北上深。

人口吸附力方面,北京常住人口连续第五年出现负增长,上海2021年人口增量仅1.07万人,此前的“抢人”大户广州人口增量也仅为7.03万人。2021年武汉市常住人口达1364.89万,比2020年增加120.12万,增长9.7%,人口增量位居全国第一。

数据来自各城市统计局

武汉去年一年的城市吸引力,跑赢了一线城市,发展潜力不容小觑。

此外:

(1)中国百强城市排行,武汉排名全国第五,仅排在北、上、广、深之后。参考指标为基础设施、科研教育、综合经济、民生福利这4项。

此榜单由亚太经济交流论坛、联合国经济及社会理事会等权威机构发布

(2)全国GDP排名,武汉1.77万亿排名中部第一,实际增速破10%,在省会城市排名第一。

(3)武汉高铁网辐射大半个中国,是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

(4)武汉以14条线路、478.6公里的轨道交通运营里程排名第五,首次反超深圳。

(5)2021全国在校大学生数量城市排名,武汉排名全国第二。

(6)疫情下,武汉拥有强大的城市“回血”能力,打造具有国际影响力的重要城市群。

作为世界上第一个疫情集中爆发的地点,武汉经历了近半年的恢复就回到正轨。这全都基于自身良好的发展基础和强大的城市实力,以及国家政策的重点支持。

毋庸置疑,武汉是最具潜力的新兴一线城市。那么,武汉当下哪里最值得买呢?

数据来自安居客

过去十年间,武汉市商品住宅历经两轮周期,均价才从约7096元/平方米到现在的16230元/平方米。

而二七滨江国际商务区热度始终不减,且房价异常坚挺。均价来看,二七滨江国际商务区商品住宅从2万元/平方米起跳,逐步突破3万元、4万元门槛,期间基本没有调整。且随着区域不断成熟,近期板块内楼盘价格持续向上,已突破5万元关口。

过去了十年,这里仍然是武汉最好的板块

地段决定价值,城市中心汇聚了最优质的行政资源、文化资源、金融资源和商业资源,因此备受塔尖人士的青睐。

位于“长江主轴”之上的二七滨江国际商务区,是集政治、文化、经济和财富于一体的核心区,其资源的规格与密集程度,属于武汉头一档。过去的十年如果错失了,未来这里仍是最好的板块。

(1)天然地理区位优势,世界城市格局。

二七滨江国际商务区承载百年大汉口金融商务商贸之脉,自武汉天地起,以不可阻挡之势,引领城市发展浪潮。

有业内人士表示,中国世界级的滨江国际总部商务区规划在全国只有两处。一处就是上海陆家嘴,另一处即是汉口沿江(二七滨江+长江新区)。

它有历史、有现在、有未来,不仅是武汉的滨江商务区,也应该是中部的、甚至是面向长江经济带,着眼于城市未来发展的一个区域,将成为引领武汉和武汉城市圈、长江经济带发展的“强引擎”。

(2)金融“强磁场”:经济中心。

约475米周大福金融中心,16座约200米以上超高层建筑......该区域引进了中信泰富金融城、泰康在线全国总部等亿元以上产业项目11个,累计投资超过 1000 亿元。

目前,区域已确定引入至少3家世界500强区域总部、1家国际性企业总部、13家银保监会认证的金融企业总部。

数据显示,2017年江岸区GDP已经过千亿。到2021年,进一步增加至1470.27亿元,同比增长17.9%,远超武汉全市GDP增速。二七滨江板块是当之无愧的金融“强磁场”。

(3)世界级资源汇聚地:高配景观资源,多线地铁轨道交通,优质教育资源矩阵。

二七滨江板块也是武汉世界级资源汇聚地,不仅有160万方江滩公园、6万方中央公园构成的高配景观资源,1号线、10号线(规划中)、14号线(规划中)交汇的轨道交通资源,还有最集中的教育资源矩阵,配建幼儿园、长春街小学、长春街二小、长春街三小聚集,滨江国际幼儿园、京汉学校、等精英教育资源围绕。

住宅用地仅30%、唯一的房价倒挂板块,二七板块还有机会吗?

(1)土地的稀缺和不可复制性。

根据规划,汉口滨江国际商务区70%为商务办公,30%为高端住宅。在高端滨江圈层,住宅十分稀缺。

去年武汉第一次土地集中拍卖结束,一宗二七滨江地块成功出让。这块土地后,二七滨江核心段,从二桥到二七桥,解放大道以南,不会再有土地供应了。

以解放大道和沿江大道为界,这个区区1.5平方公里的狭小土地上,汇聚了最密集的资本和资源,再也难以复制。

(2)唯一的房价倒挂板块,强势的发展潜力。

目前来看,武汉十五个行政区域中,大部分一二手房价差已经被填平,新房贵过二手房已是常态。从正常的价值逻辑分析,新入市的产品在规划能级、产品定位上一定是高于二手房。

而二七滨江板块是目前唯一的倒挂区域。事实上,在2017年,板块内新房、二手房价差最高达到70%;当前,板块内新房价格破5万冲6万,但二手房最高价则已经登上7万元/平方米的台阶。倒挂现象、远高出城市均价的房价,足以体现二七滨江板块豪宅强势的保值增值属性。

二七滨江板块的6、7期规划更带来无限的遐想。2018年9月,武汉市招商局面向社会公开发布的《武汉招商项目册》之中,显示汉口滨江国际商务区新6期、新7期总投资预计1300亿元,将与商务区整体规划一脉相承,打造国际企业总部、金融产业集聚区。根据政府公告显示,目前商务区7期各项工作正有序与加速推进。

叠加城市级规划、世界级前瞻跨越之地,随着6、7期的规划逐步落地,板块未来发展潜力巨大。

(3)板块知名豪宅聚集,很难再有买入机会。

十年来,板块内的头部房企打造了众多品质项目,二七滨江俨然成为武汉豪宅代名词。可是,随着国际滨江板块强势发展,土地资源有限,房价持续攀升,豪宅越显稀缺,已经很难再有买入机会。

新希望D10天元作为2022年二七板块内首个首开的高端项目,或将成为板块内最后的高端地块,产品稀缺性不言而喻,是当下不可错过的优质资产配置机会。

“天系”高端血脉、城市级高阶生活私域......这或许是武汉未来十年最值得买入的项目

新希望地产作为新希望集团八大产业板块之一,始终以实业的态度,铸品质地产,追求极致的产品和服务质量,旗下TOP级“天系”产品更是一直堪称业内典范。其秉持“非中心不落,非城市核心不入,非城市新贵不住”的当代城市豪宅择址观,以天系D10重新定义豪宅标准,一座“天系”只加冕一座城。

成都D10天府,处于成都太古里商圈内,拥有约229米天际视野,堪称成都“城市会客厅”,获中国房地产指数系统颁发的“2018中国建筑新地标”;重庆D10,落子九龙坡区核心板块杨家坪,重塑九龙最高人居标准。而武汉D10天元,将在长江时代,书写浓墨重彩的一笔。

据了解,新希望地产将推出180-270平方米的奢尚社交大宅D10天元,将对美的追求融入大师的设计语言,用打造奢侈品的心态对待每一处生活细节。向外,以城市超核构建国际社交场域;及内,以高审美营造高阶生活私域。

建筑设计方面,D10天元坚持取精用弘、化繁为简的设计理念,大胆运用曲线演绎外立面,展现出风靡全球的国际美学制式。弧形铝板和玻璃幕墙与江流辉映间,如在汉口之滨奏响生活的和弦,又似D10与长江隔空对话。

景观方面,约450米空中跑道,与约7000平方米的双层绿化景观,与汉口滨江Y型树桥相呼应,是汉口滨江为数不多,在社区内部搭建立体景观的生活作品。于内,是贯通社区生活的绿色动脉;向外,是汉口滨江一抹靓丽的生态封面。

无界连廊引景观入室,目之所及,一步一景。同时串联入户大堂、架空层等公共空间,营造景观、空间与人三者间的完美互动……

二七滨江汇聚了城市最优质的行政资源、文化资源、金融资源和商业资源,也最容易衍生出高端圈层的生活形态。D10天元依靠奢品会所(开发商自持产权)和promax会所(架空层泛会所)的概念,搭建了D-CLUB会所体系,为商务洽谈、私宴聚会提供一站式解决方案,既是全球精英的社交场,也是高净值家庭的生活场。这不仅是营造身份和品味,更是锻造一个圈层的共识,和一种独特的生活体验。

随着城市发展,马太效应显现,核心区域的未来价值会更高。“好区域+好开发商+好产品”未来将成为资产配置的绝佳选择。新希望D10天元占据高端城市资源;汇聚新希望“天系”的高端基因,建立高阶生活社交场,是当之无愧的穿越周期的优质恒产。

本资料为要约邀请,不构成要约或承诺。以上资料为房地产项目介绍,非房地产预售、销售广告,买卖双方的权利义务以买卖合同约定及政府部门最终审批为准;所资料展示图片为意境表达,非本项目效果,实际交付以政府最终审批文件及买卖合同约定为准。

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