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网红店喜茶开启加盟业务,大数据分析揭秘喜茶选址方法

近年来,新茶饮赛道在众目睽睽之下发生了翻天覆地的变化。曾几何时,喜茶、奈雪的茶、乐乐茶作为高端茶饮三巨头,为了竞争“新茶饮第一股”成就品牌地位挤破脑袋。

11月3日,坚持了近10年直营的喜茶宣布,为了让更多用户能更便捷地喝到喜茶,在实行门店合伙人机制的基础上,开启加盟业务,向下沉市场进军。

开一家喜茶加盟店,并不是一件简单的事情。不仅需要充足的资金储备,还需要通过层层考验。想要将店铺成功运营下去,第一步也是最重要的一步就是进行精细化的选址。

开店地点是餐饮经营的首要因素,餐饮连锁经营也是如此。遍观各地的喜茶店选址可知:店铺选址多在城市核心地带,客群密度高,贴近甲级办公楼;店面仅提供少量的就餐位且店面简约设计为主。

连锁店的正确选址,不仅是实现连锁经营标准化、简单化、专业化的基础,更是成功开店的先决条件。利用大数据进行开店选址分析是其选址成功率百分之百的重要原因,也是喜茶的核心竞争力之一。

分析思路

1、区域位置分析

我们即将分析的喜茶店位于北京市朝阳区著名商圈朝阳大悦城。此区域紧邻朝阳公园、中国传媒大学、三里屯太古里、北京skp和合生汇。

区域位置概览

2、周边业态分析

本区域内共有197套住宅小区,53个商业区,3987处写字楼租赁点和1305处商铺租赁点。与上述人口画像、住宅小区概况结合来看,此地块属于【商业密集】地块,普通地段。公司企业分布在地块辐射区,住宅小区与学校区分布在地块重点区和辐射区,核心区域是商业区,这种选址方式不仅可以实现资源共享,节约成本投入,还能为顾客提供便利,给喜茶店带来了良好的人流量。

配套设施概况、住宅小区概况

住宅小区分布热力图、学校分布热力图

公司企业分布热力图、商业区分布热力图

3、客群分析

本区域三公里范围内常驻人口共计101.65万人,居住人口59.89万人,工作人口60.55万人,人口密度均高于本市平均值,属于【人口密集】区域。此区域范围内以年轻人为主,25~34岁的人群占比最多,其次是18~24岁和35~44岁人群。人流量大,潜在客户多。

人口概况、年龄分布

人口中已婚人数占比超过七成,人群带有一定的婚姻属性,收入水平在10~20k的人群占比最多,其次是20k以上的人群,【收入水平高】;高消费水平占比53,75%,【消费水平高】。人群职业以专业技术和文职人员为主,是高收入与高消费的主要贡献者。高收入与高消费特征能为喜茶带来良好的收益。

婚姻状况、收入水平、消费水平、职业分布

该喜茶店入住核心商业区,人口密集、人流量大,潜在客户多,人群收入水平高、消费水平高,与喜茶店目标客户人群“当代追求高品质生活的年轻人”,画像相符合,是适宜的开店条件之一。

4、交通分析

根据大数据地图分析可知:本区域居民乘车出行较多,占比接近70%。说明周边交通情况良好。结合数据来看,本区域共有108个公交车站,10个地铁站,927个停车场。交通十分发达,为来此区域的人群提供了极大地便利。

对于喜茶店来说,核心商业区客流量大,周边有高等学校年轻人多,交通便利是开喜茶店最好的选择。

喜茶开店的原则是∶努力争取在最聚客的地方和其附近开店,且选址时一定要考虑人流的主要流动线会不会被竞争对手截住。聚客点是影响生意好坏的关键因素。偏僻隐蔽、不适宜停留的位置就不是聚客点。喜茶店的选址一定要进行聚客点的测算,选择适宜顾客停留的地理位置。

乘车出行占比、交通设施概况、交通情况

5、竞争分析

所选地块三公里范围内共有138家相同类型的奶茶店,【直接竞争大】;此区域共有138家相似的不同业态咖啡店,【间接竞争较大】。商铺的平均月租金在136.19元每平米,写字楼的平均月租金在94.73元每平米。

周边业态概况、奶茶店占比

相同奶茶店分布点位、咖啡店分布点位

商铺租赁概况、商铺租赁热力图

写字楼租赁概况、写字楼租赁热力图

结论

精准选址,是决定一家店铺生死的大命题。好位置究竟怎么选?我建议利用大数据地图分析,在保证用户基数前提下,努力解决交通、停车问题,不能只盯着核心位置,要确定商圈内的聚客点和人流动线,谨慎选址。

最近网红连锁茶饮加盟店火热,开设加盟店一定要具有精准的商圈定位的手段。大数据地图会帮你精确定位用户画像,通过周边商圈业态分析,进行店铺选址,自动生成选址报告,直观的判断能否成功开店,大家赶快用起来吧!

  • 发表于:
  • 原文链接https://kuaibao.qq.com/s/20221115A06R2100?refer=cp_1026
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