一个小区有很多户型,高低、面积、户型、类型甚至年代各不相同,房源则涉及到具体的交易(当然复杂的情况下,一个房源在不同的时间能有多次交易)。...我认同,供求关系才是王道。
看看我们的国家呗,这里是上海,我们的数据也可以反推这一点,因为每个小区都有建成的年代和内含的楼房数和房间数,我们把近30年来按照年代进行累加,得到下图了。...为什么?直到俺问了地产行业的学弟虾米皮同学才恍然大悟。1993年是全国性的房产热。那时候全国都掀起了盖房的热潮,而很多房子在1994年房价下跌和调控的时候才刚刚建成。
6. 最贵的房在哪?...对于这种情况,我是这么理解的:
对于去年9月以来的房价涨价,多少是房屋置换引起的,所以300w以上的交易量很大。...首先看均价和小区建成年代的关系,这个关系真是亮瞎了我的狗眼,房子越老,价格越高…
我只能这么理解这件事了,城市扩张,越老的房子越位于城市的中心,在历史的进程中,拆迁办大浪淘沙,留下并在交易的老房子本身质量就是老房子里比较好的